集团的 ，港澳台商和外商投资所占比重分别为和。内资连锁 零售企业人均年销售额虽然高于港澳台商投资和外商投资企业，但是 平均门店年销售额只相当于港澳台商投资企业的外商投资企 业的单位营业面积创造的年销售额也比外商投资企业低。 为改变我国连锁经营业的弱势地位，提高综合竞争实力，商务部 不断推出各项引导和扶持政策，激励和帮助我国连锁经营企业快速健 康成长，并采取了营造良好政策环境实现规划管理推进网多 用等五项措施。随着连锁业的爆炸式增长，作为物流现代化最显著标志之 的物流配送中心在我省取得了较大发展，并在信息流方面取得了突 破性进展。目前，个庞大的流通体系正支撑着经济发展的大厦，目 前已出现了像华大物流安泰物流等较大规模规范的物流配 送中心。 当前，经济的持续高速发展，居民收入的增加，消费水平的提高 以及新经济的导入，要求物流业发展跟上步伐制造业规模化发展， 对物流专门化提出了要求以批量进货大量销售为特征的超级市场 的兴起以及连锁经营的遍地开花，零售规模不断扩大，对物流提出了 大量多品种进货的要求。 为得到比较优厚的进货条件，降低进货价格，提高与大型连锁企 业的竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成共同进 货组织，实施从厂家直接进货的变革。高附加值产品的日益增加，要 求物流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅速性。产 品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发展，特别是由于系 统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细致的单品管 理，实行多品种小批量库存，从而要求批发业增加送货的次数和 品种，减少每次的送货批量。新兴的网上购物最不容易绕过的槛 也是物流问题，大规模的网上销售必须有高效率的物流系统作支持。 项目提出的理由 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流 通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变 等方面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本 性变化，面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规 模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题， 迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进 经济结构调整和经济增长方式转变。是皖西北重要的中心城市， 辖区人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。近年来，在经济 持续增长入世等多种利好因素的影响下，这地区的物流交易额呈 井喷式增长，而且在皖西北的物流集散中心的地位日益确立。 但目前，这地区的物流配送企业规模不大，功能单，档次不高， 满足不了蓬勃发展的物流配送和交易的需要，城市商业连锁经营规模 也相对较小。严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经 济的发展，本项目的主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设 个皖西北最大的物流配送中心，并结合目前的商业规划网点，建设 个连锁门店。 主要经济技术指标 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元， 项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率 项目投资利润率。 附综合技术经济指标表 第二章项目建设必要性及可行性 项目建设必要性 项目的建设对推动发展现代费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发展，特别是由于系 统的应用，将导致越来越多须有高效率的物流系统作支持。 项目提出的理由 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流 通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变 等方面的作用日益突出。当前科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进 经济结构调整和经济增长方式转变。是皖西北重要的中心城市， 辖区人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。近不高， 满足不了蓬勃发展的物流配送和交易的需要，城市商业连锁经营规模 也相对较小。严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经 济的发展，本项目的主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到 营收入万元， 项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率 项目投资利润率。 附综合技术经济指标表 第二章项目建设必要性及可行性 项目建设必要性 项目的建设对推动发展现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能 单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能 代表皖西北中心城市形象的物流配送中心配送中心。因此，本项目特 别强调物流功能，包括鲜活农副产品的仓储和配送等功能，从而利用 项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商 提供服务。而且随着皖西北中心城市地位的进速发展将对及经 济技术开发区经济的发展带来积极的影响。方面，物流配送中心的 发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，物流配送中心的造型简洁建筑内部分隔灵活耐久性 好的结构形式。车间的疏散严格按国家现行有关规范执行。本工程加 工车间平方米，为框架结构厂房，采用独立柱基础。地面为 厚块石垫层，厚砼，水磨石地面，外墙贴面砖，门窗采 用组合钢窗及彩钢卷闸门，油漆采用红丹防锈漆底二遍调合漆面。 以下采用标准砖砌筑。 房恒温库房 库房必须具备良好的气密性，对库房的围护结构墙顶和地坪， 要求承重气密隔热抗温变应力和稳定，对地坪还要求有足够的 抗压强度，能承受产品包装货架设备叉车等所产生的静动 载荷。隔热设施不仅要求无冷板或尽量减少冷板，而且保温性能良好， 有较大的热惰性，以减小温度波动，提高贮藏质量。本项目恒温库房 平方米，钢架结构，采用独立柱基础。地面为厚块石垫层， 厚砼，水磨石地面。 冷冻库 冷库包括结冻间低温冷藏间高温冷藏间，另有机房值班间 和汽车月台等辅助工程，总建筑面积。高度为，冷库内壁 采用聚苯材板进行保温。 结冻间工作温度要求为‵。结冻方式采用架式蒸发盘管， 装盘结冻。 低温冷藏间工作温度要求为‵‵。低温冷藏间底