二商品房销售情况 根据国家统计局统计数据显示，年全国商品房销售面 积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长 ，商业营业用房增长。年商品房销售额万 亿元，比上年增长，增幅比至月提高个百分点。 其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别 增长和。 销售价格方面年月，全国个大中城市房屋销 售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比 上涨。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩 小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普 通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济 适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个 百分点。 受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出 逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份回落点，比上年同期 回落点。 图全国房地产开发景气指数趋势图 西安市房地产市场分析 西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况 普通住宅市场 受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控的 主要对象。在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩 水。年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年 下滑，占全部商品房投资额的，该比例较上年下 滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑， 占全部商品房施工面积的，该比例较上年下滑个百 分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商 品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新 开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新 开工面积的，该比例较上年下滑个百分点。 市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积 万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿 元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例 为，该比例较上年下滑了个个百分点。 图年西安市普通住宅物业各月成交走势图 销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元 平方米。从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场的热销， 普通住宅成交均价也直线上扬。从年各月房价走势来看， 月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但 季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量的 迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企 业保业绩而采取的大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回 落。 图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图 二商服用房市场 市场供应方面，年西安商品房中用售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨点，比上年同期 回落点。 图全国房地产开发景气指数趋势图 西安市房地产市场分析 西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况 普通住宅市场 受中央调控政策影响，普通住宅类物业成，同比下滑， 占全部商品房施工面积的，该比例较上年下滑个百 分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商 品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新 开工面积万平方米，同比下滑，占全 为，该比例较上年下滑了个个百分点。 图年西安市普通住宅物业各月成交走势图 销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元 平方米。从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场的热销， 持续上扬，年末伴随着开发企 业保业绩而采取的大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回 落。 图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图 二商服用房市场 市场供应方面，年西安商品房面积为万平方米， 与去年同比增长，占同期商品房竣工面积总量的 新开工面积为万平方米，与去年同期相比增长，占 同期商品房新开工面积的。 市场销售方面，年西安市商服用房得到较大发展，总 成交走势图 从年各月商服用房成交走势来看，依然呈现出波动走 势，但销量整体上扬趋势明显。由于西安商业地产发展较为缓慢， 多数以住宅项目底商为主，因此各月商服用房类物业成交量变动 较为明显。资风险相对更高，但在住宅市 场政策收紧的环境下运作空间更大，由此新政以来全国以及西安 的商业地产均呈风生水起之势，目前万科金地等大牌房企已有 加大商业物业市场运作的动向，作为西安市场在年也显露年同比下滑，占全市商品房新开工面积的 ，该比例较上年下滑个百分点。 销售方面，年城东区商品房销售面积为万平方 米，较上年下滑，占全市商品房总销售面积的。 该比例较上年下滑个百分点。销售额为亿元，与去 年同比增长，占全市商品房销售额的。具体分物业 来看，普通住宅物业销量为万平方米，与上年相比下滑 写字楼物业销量大幅增长，环比上年上涨。 销售价格方面，年城东区各物业成交均价依次为普 通住宅类物业成交价格为元平方米，商服用房成交价格为 元平方米，写字楼成交价格为元平方米，别墅类 物业成交价格为元平方米。 表城东区年销售情况统计表 车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅 成交面积 成交金额 万元 究人的居住 行为居住心理以及对生活环境的要求，合理协调各方利益关 系，通过营造空间尺度适宜居住舒适方便配套设施齐全的商 品房住宅小区，形成具有亲和力凝聚力的文化社区人文环境。 二形态适度理念 小区的密度是构建空间的基本元素，根据地域特点和自然条 件，本着合理利用土地资源，考虑适度紧密的群体形态