（终稿）南京沙河高尔夫球俱乐部新建项目可行性计划书.doc（OK版）

由于交通网络的发达和便利，南京经济圈的休闲旅游产业的协同发展前 景广阔， 南京市社会经济发展概况与趋势 南京市是中国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江苏省省会 和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口万人。

南京市 在长江流域具有重要影响力，城市比较优势较为突出是区位优势。

南 京紧邻上海市，是沪宁杭三角经济核心区的重要城市，在江苏沿海沿江 沿线开放战略中处于枢纽位置。

二是交通优势，是中国华东地区重要的交通枢纽。

三是教育科技优势，南京是中国高等教育和科研四大基地之。

有高校所，研究机构余家，科技综合实力居全国城市前列。

四是 产业优势。

南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，电子工业石化 工业生产规模位居全国城市第二位，是长江三角洲仅次于上海的商埠重 镇，被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。

南 京市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要明确提 出要把南京建设成为长江三角洲地区和长江下游的经济金融商贸区域 性中心城市。

因此，尽管南京长期以来经济发展速度和影响力低于长江三 角洲经济圈其他核心城市，但是随着长江三角洲经济圈的向西辐射，将会 越来越受惠于该经济圈的快速发展带来的资源聚集等好处。

最近几年，南 京市的国民经济得到了较快的发展，吸引外商投资的数量和质量持续上 升，城镇居民可支配收入增长迅速，对高质量高品位的休闲体育娱 乐活动的市场需求也在持续不断的上升，高尔夫球运动市场便是增长迅速 的市场之。

三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 南京沙河高尔夫球会提供的有关项目技术经济等基础资料和要 求 南京市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 江苏省南京市相关政府部门对南京沙河高尔夫球会项目的有关 批复文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。

四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表 表项目主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 占地面积亩 建设期月年月至年月 劳动定员人 其中管理人员人 教练及培训人员人 工人般员工人 建设项目总投资万元 固定资产投资万元 项目净利润总额万元年 主要经济评价指标全投资税后 投资利润率静态年均 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期静态年 投资回收期动态年 第二章项目建设的意义及必要性 改善南京及周边地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 作为长江中下游的中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城 市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之 ，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开 放交流的重要窗口。

南京市除了雄厚的工业经济基础外，还具有得天独厚 的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地 区知名企业投资者投资创业的片热土。

以南京为核心的南京都市圈的形 成，将在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。

高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔 夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改 善投资环境方面都已经起到了积极的作用。

尤其是在改革开放和吸引外资 的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为居民可支配收入增长迅速，对高质量高品位的休闲体育娱 乐活动的市场需求也在持续不断的上升，高尔夫球运动市场便是增长迅速 的市场之。

三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与京市相关政府部门对南京沙河高尔夫球会项目的有关 批复文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。

四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表 表项项目净利润总额万元年 主要经济评价指标全投资税后 投资利润率静态年均 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期静态年 投资回收期动态年 第二章项目建设之 ，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开 放交流的重要窗口。

南京市除了雄厚的工业经济基础外，还具有得天独厚 的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多众多高尔 夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改 善投资环境方面都已经起到了积极的作用。

尤其是在改革开放和吸引外资 的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域 和国际化的知识创新基地。

目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科 学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大 力改善场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大。

南京沙河高尔夫球会的建设，将成为镶嵌在江宁区的颗璀璨的明 珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的人 餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。

球会还将为 当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和江宁区地方就业压力作出巨大 贡献。

二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 南京和现时开发能力 的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。

在体育产 业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力 的产业。

目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世 界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产 业，中国极有必要通过积极有效的举措，直通南京市城区中心南京禄口国际机场南京 火车站南京港码头等，其中球会距南京市中心约公里，车程约需 分钟，距江宁区政府驻地中心区和江宁经济技术开发区车程约需分钟 从球会经由南京绕城公路南京机场高速公路可以通过宁沪高速宁杭 高速宁马高速公路等交通路径，在个小时内快捷的通达南京都市圈 和长江三角洲经济圈主要城市。

可以说项目所在地地理位置非常优越。

球场内正在规划建设条 米宽的水泥路与球场外主要公路相连，从而将球会与外界形成个四通八 达的公路网络。

同时，球会每天将有多班巴士穿梭于球会至南京市区南 京禄口国际机场等地，交通条件十分方便。

二地质水文等自然条件 新建的南京沙河高尔夫球会项目所在地南京市，属于丘陵地带，以低山缓岗