南京湾(香江)商贸物流总部基地新建项目可行性计划书

对促进 南京市乃至江苏省的汽车产业形成条多元化经营的汽车销售服务产业 链，并将整车销售零部件供应汽车用品装饰美容快修等汽车相关 产业环节联动，彼此发挥互动效应具有积极作用。

同时，也在解决就业压 力带来税收等方面为当地作出贡献 缓解当地就业压力 直接岗位的增加 项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人展示中心 职工为人店铺管理员人配送中心员工人，其他为普通工作员 工如般工人清洁工保安等。

店铺岗位的增加 项目内店铺预计有套，按照每套额定工作人员人，将会增加 个岗位。

产业链上岗位的增加 由于扩大需求，带动当地相关产业链的增长，包括工商税务银行 物业配送商务，以及餐饮娱乐等服务设施的增加，按照的比例 计算，在整个产业链上将会个岗位。

整个项目预计会新增加岗位人。

增加当地的税收 项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量 的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经营规模可 达到主营业务年销售收入为万元，带来年税收近万元。

正常运营年汽配城城交易额达到亿元，将为当地带来税收亿 元。

形成新型产业链 项目完成后，将吸引国内外知名汽车品牌入驻，建立成为涵盖国内外 主要汽车生产厂家的各种系列汽车的配件基地。

并提供工商税务银行 保安物业配送商务等条龙服务。

将整车销售零部件供应汽车 用品装饰美容快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应，形 成条多元化经营的汽车销售服务产业链，并通过建立集聚效应和规模优 势提高企业的竞争力，并大大降低经营成本，使成本昂贵的功能在集约 化的大型市场里轻松实现。

带动汽车产业发展 众所周知，汽车工业是产业关联度很高的行业，涉及电子化工钢 铁等产业。

据有关资料反映，经权威人士测算，汽车工业产值与相关产业 的直接关联度是，间接关联度则达到，这就说明汽车工业的大发 展对其他相关产业有很大的推动作用。

因此，建立高质量的汽车配件商贸 城对于南京的汽车企业从汽车制造业为核心全面延伸汽车产业链起到较好 的关联效应，有助于开发些技术含量高附加值大的汽车零部件产品， 打出南京的品牌零部件，加大对汽车修理行业的整治，规范汽车修理市场， 形成从汽车开发制造销售服务条龙的企业价值链，从而在根本上 以汽车制造业为核心辐射并带动其他相关产业的联动发展。

南京内有长江入海的黄金水道及大型港口码头及四通八达的发达的铁 路公路系统外与沪杭州苏锡常镇江扬州南通徐州连 云港合肥巢湖芜湖马鞍山等周边地区城市的通车半径都在公 里之内，公务出差或物流运输半天或天来回。

此外，汽车零部件生产企 业之多之强，当数全国第，有些还是跨国集团的固定生产供应商。

尤其 是南京汽车工业在拉动地方需求促进地方经济发展带动了省市内外相 关产业的良性飞速发展，特别是带动人员就业等方面发挥很大的作用。

第三节研究结论 汽车配件商贸城是行业发展的必然结果，是提高服务质量和规 范行业发展的必经之路。

南京市要建立以汽车制造产业电子信息产业 石化产业钢铁产业电力产业为五大支撑产业该项目符合当前省市重点 鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

南京既有较好的制造业基础汽车零部件基础，又有灵活的经营方 式和便捷的交通，既有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群的条 件，因此，它能比东北三省比上海更早出现真正意义上的汽车产业集群。

工程建设内容润恒汽车配件商贸城，占地面积亩，总投资 亿元。

经初步测算，多元化经营的汽车销售服务产业链，并通过建立集聚效应和规模优 势提高企业的竞争力，并大大降低经营成本，使成本昂贵的功能在集约 化的大型市场里轻松实现。

带动汽车产业发展 众所周知，汽车工业是推动作用。

因此，建立高质量的汽车配件商贸 城对于南京的汽车企业从汽车制造业为核心全面延伸汽车产业链起到较好 的关联效应，有助于开发些技术含量高附加值大的汽车零部件产品， 打出南京的品牌零部件及大型港口码头及四通八达的发达的铁 路公路系统外与沪杭州苏锡常镇江扬州南通徐州连 云港合肥巢湖芜湖马鞍山等周边地区城市的通车半径都在公 里之内，公务出差或物流运输半天是带动人员就业等方面发挥很大的作用。

第三节研究结论 汽车配件商贸城是行业发展的必然结果，是提高服务质量和规 范行业发展的必经之路。

南京市要建立以汽车制造产业电子信息产业 石化产业车产业集群动力，又有搞汽车产业集群的条 件，因此，它能比东北三省比上海更早出现真正意义上的汽车产业集群。

工程建设内容润恒汽车配件商贸城，占地面积亩，总投资 亿元。

经初步测章投资环境及市场环境分析 第二章投资环境及市场环境分析 第节南京市汽车产业调研分析 南京，地处沿海长江三角洲经济发达最富饶地区，自古物宝天华人 杰地灵，以三千多年的文化底蕴和海陆空业经过多年的建设和发展，总量规模不断扩大，经济实 力显著增强，初步形成了以轻型中型重型微型载货车微轻大 中型客车轿车专用车和改装车农用运输车与摩托车及零部件为主体 产业制造君达越野车公司南汽无锡车身公司南京春兰南京东风专用车公司 南京长安微型车厂南京长安福特公司南京金陵双层客车厂航天晨 光汽车金城摩托车整车和相关企业十多家发动机及主要零部件专件销售的集散地。

本项目建设地点为南京，在充分江苏润恒物流发展有限公司现有条件 的基础上，根据南京市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情 况，提出以下建设目标。

二建设目标 总体规划 根据项目定位方案和初步设计，建设规模为 总占地面积 总建筑面积 主入口广场 停车场 道路 绿化及环境 使用年限项目可行性研究报告第三章建设目标及商业业态定位 设计使用年限年。

规模 项目占地面积亩，建设成为长三角地区汽车整车配件销售的集 散地，并建立长三角地区完善的销售配送网络。

第二节商贸城商业业态定位 商业业态定位 润恒汽车配件商贸城项目的商业业态定位将立足于汽车销售与服务产 业多元化的做法，建立以集整车销售零部件销售服务信息提供四位 体的大市场为主体，集品牌特色餐饮汽车娱乐与文化产业为 体的大型服务中心。

业态功能如图示 汽车专卖中心 信息提供 服务 零部件销售 整车销售