（终稿）南京物流中心新建项目可行性计划书.doc（OK版）

房地产开发领域 香江集团秉承人与自然和谐发展居住与世界同步的经营开 发理念，定位于国际化生态社区，已先后打造出中国名盘星河湾 居住与世界同步的锦锈香江花园可能是世界上最好的别墅锦绣香 江翡翠绿洲世界级休闲人居水城天津锦绣香江等明星楼盘。

旅游开发领域 香江集团自年开始介入生态旅游开发领域，已经在广州增城 投资兴建了大丰门生态旅游景区，在广东南昆山国家森林公园投入巨资 打造锦绣香江温泉城。

在南昆山投资建设的超五星级度假酒店被政府指 定为年广州亚运会外宾下榻酒店。

此外，香江集团在广东惠州市 恩平河南郑州等地的旅游项目也在稳步推进当中。

金融投资领域 香江集团目前拥有家国内上市公司香江控股股票代码， 是广东发展银行广发证券和广发基金管理公司的大股东年， 香江集团入股湛江商业银行，成为其第大股东。

香江投资有限公司是香江集团旗下专事金融和战略投资业务的子 公司，年成立于深圳，注册资本亿元。

投资范围已涉及金融机构 私募股权拟上市公司股权能源资源高科技和 其他战略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效的资本 运作和金融投资后盾。

资源能源领域 香江集团年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会 洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的唯 家由民营企业主导的大型氧化铝项目。

香江万基铝业是家采用国 际先进技术工艺和管理的现代化企业，项目年产万吨氧化铝粉， 年销售额近亿元。

公益慈善事业 香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党 和国家的各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等 各项活动，为国家的科学教育事业妇女儿童福利事业医药卫生事业 文化体育事业扶贫事业和支援灾区共捐资亿多元，捐建了多所 学校，资助了万多名失学的青少年。

年经国家民政部批准，拨出 万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会香江社会救助基金 会国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业办好实业回 报社会的庄严承诺。

香江集团通过商贸物流市场的建设，解决了下岗职工再就业和安排 农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做 出了积极贡献。

项目建设环境背景 年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规 划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。

这 是迄今全国唯以产业转移为主题的区域发展规划，是促进区域协调发 展的重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区 承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。

这重要 政策，为汊河经济开发区的发展提供了有力的政策背景。

汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开 发区，开发区总体规划面积平方公里。

汊河经济开发区是安徽东向 发展的桥头堡，是皖江城市带承接产业转移的第站和首选地，与江苏 南京江北新市区和南京高新技术开发区河之隔，属南京小时工作和 生活圈的核心层。

长三角不仅是中国城镇最密集的地区，也是中国最大的核心经济 区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期。

南京是 长三角经济圈中的个重要节点，作为南京的江北门户，汊河经济开发 区的发展规 运作和金融投资后盾。

资源能源领域 香江集团年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会 洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的唯 家由民营企业主导的大型氧化国家的各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等 各项活动，为国家的科学教育事业妇女儿童福利事业医药卫生事业 文化体育事业扶贫事业和支援灾区共捐资亿多元，捐建了多所 学校，资。

香江集团通过商贸物流市场的建设，解决了下岗职工再就业和安排 农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做 出了积极贡献。

项目建设环境背景 年月，国务院正式批复皖江城市带承接探索中西部地区 承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。

这重要 政策，为汊河经济开发区的发展提供了有力的政策背景。

汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开 发区，开发 长三角不仅是中国城镇最密集的地区，也是中国最大的核心经济 区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期。

南京是 长三角经济圈中的个重要节点，作为南京的江北门户，汊河经济开发 区的发滁州市来安县汊河经济开发区，土地四至位于汊河 经济开发区天河以东撇洪沟以西沪宁洛高速公路以南汊河城乡 体化项目以北范围以及黄牌西北国道两侧区域范围内。

本项目在汊河经济开发区中的位部基地。

区位分析 来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江淮河之间， 承东启西，横贯南北，是长三角江浙沪的核心腹地，是向周边十余省 辐射和产业梯度转移的重要枢纽。

同时又具备中部地区巨，其独 特的区位优势，便于与长三角内发达地区进行产业分工与合作，主 动迎接长三角地区的经济辐射与产业转移。

来安县区位示意图 交通分析 公路交通国道横贯全境，是汊河至南京便利的交通区域现代制造业基地和生态旅游城市，主要职能 是南京都市圈门户城市区域性制造业旅游业和专业性商贸业基地。

来安汊河经济开发区是被批准的省级经济开发区，产业发展定位为 三大产业两大基地，即汽车配件产业高新技术产业以建材交 易为主的商贸物流产业汽车配件基地和建材商贸物流基地。

本项目的 提出完全符合汊河经济开发区的产业定位，项目选址合理。

房屋拆迁安置补偿方案 南方香江集团与来安县人民政府签订协议，由来安县人民政府依法 将本项目规划范围内相关土地征收为国有土地。

在来安县人民政府负责 的土地开发整理工作中，房屋拆迁安置补偿依法进行，为取得上级政府 等有关机构征收项目地块的批文及其他合法用地手续而应交纳的所有 税收及规费和项目地块拆迁安置补偿费用征地包括被征地范围内农 民社会保险的补偿土地指标费基本农田指标费等由南方香江集团 负责。

第五章工程方案和设备方案 主要设计原则 为整个南京湾香江商贸物流总部基地项目区建立套完美的 经络，即道路景观和空间的整体构架。

通过明确的空间序列，使 身处总部基地区域任何隅的人都能体验到