（项目论证）农业专业合作社现代农业示范园区项目可行性投资论证报告（材料正文）

市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅需要，符合城市化的需要。

这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次济 发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次二次置业 的业主，进行三次四次工人们建造的大型生活区。

改 造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适 合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析 省会石家庄程，公建工程包括小学幼儿园活动中 心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方 米。

第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率， 风速 冬季室外风速 夏季室外风速全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东 南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基 底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为 。

抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动进行紧急广播。

第六章消防 设计依据 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置长阶段，经济的发展迫切要求调整和优 化产业结构，积极培育新的增长点。

房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导 性行业。

中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大 内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更 高更新的层次上发展。

曲周县委县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出 台了系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强 有力的支持。

项目建设的必要性 曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开 放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大 的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整 个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设 战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。

这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其 效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况 河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少 各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个人已成为商品房的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮 点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方设计大问题的决定，提出了 构建社会主义和谐社会，提出了本世纪头年中国全面建设小康 社会的发展目标，社会更加和谐是其中个重要内容。

两年 前召开的中共十六届四中全会明确提出，要把和谐社会建设摆 在重要位置。

此后，胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会 问题进行调研，并作出重要阐述。

在社会主义市场经济高速发展的今天，我们也应看到社会的 收入差距。

根据国家统计局三亚调查队的统计数据显示，目前， 新建房的住宅均价为每平方米元以上。

海南作为经济不发 达地区，职工收入不是很高，许多当地职工干部根本买不起房子。

到目前为止，三亚市仍有许多职工干部，他们多数租住在外或住 危房，拥挤阴湿交通不便。

妥善安置这些住房困难户，切实 解决实际生活困难成了当务之急。

三亚市委市政府领导班子对改善职工干部住房的工程项目 高度重视，把建设职工干部保障性住房项目做为为民办好事实施 的重要内容，多次召开会议研究，具体部署。

目前，三亚市职工 干部住房工程项目各项实施工作正在有序的进行中。

第二节项目建设的必要性 三亚市职工干部住房项目是三亚市委市政府落实科学发展 观，高度关注社会民生，坚持为民办实事，加速社会和谐进程的 具体实践，是解决人民群众住房困难问题的举措，是项惠及千 家万户的民心工程德政工程。

项目的建设将为社会稳定构建和谐做出很大的贡献。

项目 的建成将解决多户职工干部的住房困难问题，让其安居乐业，这 为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作 用，同时这也充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人 民的和谐社会理念。

项目的建设既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再 分配的重要方式项目的建设将加快城区建设步伐，提升城区的 城市功能，改善市容市貌，促进社会进步。

项目的建设规模适宜，选址合理，是构建和谐社会的重 要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把同心家园 五期工程的保障性住房项目建成民心工程，让社会干部职工享 受到政府的关怀，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。

综上所述，项目的建设符合国家相关政策，符合三亚市总体 规划，项目的建设是适时的必要的。

项目建设规模选择合适， 建设条件具备，工程建设方案基本可行。

项目建成后具有良好的 社会效益和国民经济效益，项目可行。

第三章建设地点及建设条件 第节建设地点 三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目的 建设地点位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村。

总用地面积约 亩。

第二节建设条件 气候条件 三亚地处热带，属季风热带气候区域。

受南海海洋气候影响 较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温， 气温最高为七月，平均气温气温最低为月，平均气温 全年日照时间多达小时，年均降雨量毫米。

三 亚没有真正的冬季，四季如夏，鲜花常开，素有东方夏威夷 之称。

二地形地貌地质及地震情况 用地总体形状呈带状米，销售建筑面积 万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。

市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅需要，符合城市化的需要。

这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次济 发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次二次置业 的业主，进行三次四次工人们建造的大型生活区。

改 造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适 合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析 省会石家庄程，公建工程包括小学幼儿园活动中 心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方 米。

第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率， 风速 冬季室外风速 夏季室外风速全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东 南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基 底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为 。

抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动进行紧急广播。

第六章消防 设计依据 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置