（项目论证）农业产业化扶贫日光温室有机蔬菜基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

机会 本项目抓住县城区域发展的机遇，通过上规模的投资建 设引导该区域的房地产开发热潮，与城市发展同步共赢，达到社 会经济环境三效益的综合平衡。

本项目住宅和商业资源形成互动互补，为彼此开发提供资 源人力物力的整合条件。

威胁 现阶段，华县老区区域大环境有待治理，综合配套条件 有待改善。

华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。

小结 凭借着项目开发的巨大潜力，市场前景看好。

本项目位于县城老区，必然为项目带来巨大的客户群。

在本区域建立大型的居住社区及商业设施，改 善华县整体的人均居住环境以及提高人均居住面积，为华县的房地产业提供了有利的政策指导。

房地产业不仅可以为市民们提供 个适宜生活居住的社区，更有利于带动建筑的建设有利于增加城市固定资产投资增加区域就 业，促进城市经济发展。

项目分析 优势 区位优势位于城市中心区域，对外交通方便规划地 段位于华县县城中部渭华路地段，四周都是规划前景规 划用地沿新秦路至新华路沿街都是商业门面房，还有已经建好的 商业步行街，这些特点都清晰地标志出本地段的商业开发价值。

用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东 部有现状商业建筑边居民有定的环境影响，项目区 位于老城区的中部，周边居住有城市居民，需要在实施过程中做 好相应的管理措施。

机会 本项目抓住县城区域发展的机遇，通过上规模的投资建 设引导该区域的房地产待治理，综合配套条件 有待改善。

华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。

小结 凭借着项目开发的巨大潜力，市场前景看好。

本项目位于县城老区，必然为项目带来巨大的客户群商品房销售价格均呈现稳定的上涨趋 势，以下对重点项目的开发情况做汇总 序 号 项目名 称 建 设 性 质 建设规模和主要内 容 建设起止 年限总投资 截止年底 完成工小区新建 新建住宅楼栋 建筑面积平 方 期竣工 东胜房 地产开 发有限 公司 王海娟 杏园阳光续建 新建四幢砖混住宅 楼，建筑面积 平方米 竣工 华隆公 司孙 住房平 方米 竣工 陕西恒 盛开发 公司王 瑞玲 锦绣名居期新建栋平方米 陕西恒 盛开发 公司王 瑞玲 锦绣名居二期新建亩，栋平方米 陕西恒 盛开发 公司王瑞玲 层住宅楼组 成。

项目容积率 ，建筑密度 ，绿地率 ，停车位 个，社区内将 配套有所幼儿园 所小学星级酒 店大型超市百 货商场家居建材 市场饮食街文 化街蔬菜副食大 楼社区服务大楼 等完善的商业及生 活服务设施。

陕西兆 兴房地 产开发 有限公 司 汇邦紫馨苑续建 北苑五栋六层住 宅楼，建筑面积 平方米南 苑十栋六层住宅 竣工 汇邦房 地产公 司王 仲坤楼，建筑面积 平方米 育红馨苑小区续比上年增加元，增长。

全县城镇单 位在岗职工人，职工工资总额万元，增长， 在岗职工年平均工资元，增长。

华县固定资产及建筑业 建筑业快速发展。

年全县有资质等级的建筑施工企业 个，实现竣工产值亿元，增长房屋施工面积 万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长。

年，全县全社会固定资产投资完成万元，比上 年同期增长。

全社会固定资产投资中城镇固定资产投资 完成万元，增长。

城镇固定资产投资分三次产业 来看第产业完成投资万元，增长第二产业 完成万元，增长第三产业完成万元，增长。

年全县城镇固定资产投资项目个，比上年同期增加 个，增长。

其中总投资过万元以上项目个，比 上年同期增加项目个，增长。

项目建设的必要性 华县城市建设的需要 本项目实施后，不仅能改善城市基础配套设施环境， 还可以改善华县新区的环境，对华县经济的发展起到很大的促进 作用。

随着华县的开发建设，本区域急切需要相应的居住小 区以及商业配套设施，以满足本区域居民居住生活需求消费 需求以及政府企事业单位的对商务环境需求，从而提升城市 功能。

高品质住宅和商业项目，从建筑形态和其自身功能上 容易形成良好的建筑形态和服务口碑，从而树立个健康高尚 的品牌形象，为华县打造张醒目的城市名片。

华县房地产业发展的需要 华县响应西部大开发的号召，加快城市发展进程，同时华县 城市人口的快速增长，给华县的房地产业带来了契机。

在华县城 市规划中提到了要在本区域建立大型的居住社区及商业设施，改 善华县整体的人均居住环境以及提高人均居住面积，为华县的房地产业提供了有利的政策指导。

房地产业不仅可以为市民们提供 个适宜生活居住的社区，更有利于带动建筑业建材以及其他 相关产业的发展，促进金融业的发展，加快城市现代化进程，促 进产业结构调整。

对华县新区经济发展的促进作用 近年来，华县经济快速发展，已经成为渭南市经济发展最快 的地区，项目的建设有利于增加城市固定资产投资增加区域就 业，促进城市经济发展。

项目分析 优势 区位优势位于城市中心区域，对外交通方便规划地 段位于华县县城中部渭华路地段，四周都是规划建设的城市干 道，对外联系极为方便，且位于城市中心。

周边社会服务设施教育设施比较齐全规划用地位于 城市中心，周边商贸设施发达，教育设施比较齐全。

周边商贸设施发达，具有开发商业地产的广阔前景规 划用地沿新秦路至新华路沿街都是商业门面房，还有已经建好的 商业步行街，这些特点都清晰地标志出本地段的商业开发价值。

用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东 部有现状商业建筑比较集中外，其余区域基本上无建筑。

劣势地形坡度变化比较大对于项目的实施具有定的影响， 但是地形坡度能够结合建筑室外广场公共绿化建设出丰富多 变的空间景观效果。

建设开发过程对于周边居民有定的环境影响，项目区 位于老城区的中部，周边居住有城市居民，需要建幢户 户，其中种植业个果业个，蔬菜个，玉米个，西瓜 个，棉花个，占全县的养殖业个养兔个，养猪个， 养鸡个，养牛个，养蜂个，占全县的农机个，占全 县的其它个，占全县的。

全县农民专业合作社年产各类农产品万吨，年产值达 亿元，拉动农民纯收入增长元，年技术培训人数达余人次。

先后有家农民专业合作社取得注册商标，华县蔬菜毕家芦笋赤 水大葱等品牌驰名省内外，部分农产品远销俄罗斯东南亚等地，拓 宽了我县农产品的销售渠道，有利推进了农业增效农民增收。

项目发起缘由 华县特色农业发展状况 华县自然资源优越，是蔬菜生长的天然优生区，近几年来，华 县围绕扩菜优果兴牧促林的农业发展思路，在各个农民 专业合作社的组织带动下，抓机遇，整资源，调结构，促进发展， 取得了显著成效。

菜果业发展状况 初步建成了以瓜坡赤水辛庄为主的万亩地膜洋芋基地 以瓜坡为主的棚高效农业基地以下庙毕家为主的万亩芦笋 基地以赤水和塬区乡镇为主的赤水大葱基地以柳枝莲花寺为 主的亩香椿生产基地。

蔬菜种类多个，总面积发展到 万亩次，产量达到万吨，总产值亿元，产值占全县农业总产 值的，收入占全县农民人均收入的。

林果业发展状况 年，华县建成梨桃等水果基地万亩，产量万吨。

新增梨杏桃草莓面积万亩，形成东部的时令水果基地 新增花椒核桃为主的干杂果万亩。

全县经济林面积达到万 亩，产量达到万吨，总产值亿元，产值占全县农业总产值 的，收入占全县农民人均收入的。

畜禽养殖业发展状况 年各类畜禽存栏万头只。

其中奶牛存栏量头其 中标准化奶牛养殖小区个，秦川牛存栏量头其中头 以上规模养殖户个，生猪存栏量头其中头以上规模 养殖户个，蛋鸡存栏量只其中只以上规模养殖户 个，肉鸡存栏量只其中只以上规模养殖户个， 个养殖小区获得省市标准化养殖示范小区称号，畜牧业产值达到 万元，比上年增长。

华县农民专业合作社组建的类型及特点 自发组建型。

全县共有个，占全县合作社总数的。

这类农民专业合作社数量相对较多，但发展势头般。

他们主要依 据本地的特色农产品和优势农业而组建，般积累有限，基础较弱， 社员数量较少，社员对合作社的依赖性不强，社员对合作社利益关 心不够。

此类合作社要大力加强经营管理，健全分配机制，扩大公 共积累，加强合作社于社员间的合作，让更多社员从中受益，才能 健康发展。

能人大户或经销大户带头创办型。

全县共个，占全县合 作社总数的。

这类合作社合作层次参差不，理事长般由有 影响的大户担任，大多数有顺畅的销售渠道和固定的合作人，般 规模较大，但合作社的发展壮大对理事长的依赖性太强。

这类合作 社要加强内部机构建设，用规范的制度约束合作社的管理执行人员， 才能使作社健康有序发展，才能避免合作社管理中的言堂现 象。

各类社团或协会组织转型为合作社型。

全县共有个，占全 县合作社总数的。

这类合作社的运营般较好，经济基础较强， 管理人员的素质较高，积累了定在实施过程中做 好相应的管理措施。

机会 本项目抓住县城区域发展的机遇，通过上规模的投资建 设引导该区域的房地产开发热潮，与城市发展同步共赢，达到社 会经济环境三效益的综合平衡。

本项目住宅和商业资源形成互动互补，为彼此开发提供资 源人力物力的整合条件。

威胁 现阶段，华县老区区域大环境有待治理，综合配套条件 有待改善。

华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。

小结 凭借着项目开发的巨大潜力，市场前景看好。

本项目位于县城老区，必然为项目带来巨大的客户群。

在本区域建立大型的居住社区及商业设施，改 善华县整体的人均居住环境以及提高人均居住面积，为华县的房地产业提供了有利的政策指导。

房地产业不仅可以为市民们提供 个适宜生活居住的社区，更有利于带动建筑的建设有利于增加城市固定资产投资增加区域就 业，促进城市经济发展。

项目分析 优势 区位优势位于城市中心区域，对外交通方便规划地 段位于华县县城中部渭华路地段，四周都是规划前景规 划用地沿新秦路至新华路沿街都是商业门面房，还有已经建好的 商业步行街，这些特点都清晰地标志出本地段的商业开发价值。

用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东 部有现状商业建筑边居民有定的环境影响，项目区 位于老城区的中部，周边居住有城市居民，需要在实施过程中做 好相应的管理措施。

机会 本项目抓住县城区域发展的机遇，通过上规模的投资建 设引导该区域的房地产待治理，综合配套条件 有待改善。

华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。

小结 凭借着项目开发的巨大潜力，市场前景看好。

本项目位于县城老区，必然为项目带来巨大的客户群商品房销售价格均呈现稳定的上涨趋 势，以下对重点项目的开发情况做汇总 序 号 项目名 称 建 设 性 质 建设规模和主要内 容 建设起止 年限总投资 截止年底 完成工小区新建 新建住宅楼栋 建筑面积平 方 期竣工 东胜房 地产开 发有限 公司 王海娟 杏园阳光续建 新建四幢砖混住宅 楼，建筑面积 平方米 竣工 华隆公 司孙 住房平 方米 竣工 陕西恒 盛开发 公司王 瑞玲 锦绣名居期新建栋平方米 陕西恒 盛开发 公司王 瑞玲 锦绣名居二期新建亩，栋平方米 陕西恒 盛开发 公司王瑞玲 层住宅楼组 成。

项目容积率 ，建筑密度 ，绿地率 ，停车位 个，社区内将 配套有所幼儿园 所小学星级酒 店大型超市百 货商场家居建材 市场饮食街文 化街蔬菜副食大 楼社区服务大楼 等完善的商业及生 活服务设施。

陕西兆 兴房地 产开发 有限公 司 汇邦紫馨苑续建 北苑五栋六层住 宅楼，建筑面积 平方米南 苑十栋六层住宅 竣工 汇邦房 地产公 司王 仲坤楼，建筑面积 平方米 育红馨苑小区续