（项目论证）农业学校职教园区项目可行性投资论证报告（材料正文）

创意设计 致力于高端工艺美术精品为核心的创意设计研发和生产，推进传统工艺技术 和产品创新，融合动漫影视等多元化产业，形成条完整的文化创意产业链资源丰富，要充分利用现有资源，与文化创意产业融为体，促进资 源的优化配置。

福建省创意设计中心将建立健全创意设计人才的培养机制，提升 福建省的原创设计能力，研究学习国内外的最新的技术，为我省创意人美术大师，这里曾接待过许多重要的国家领导人，这里曾是福州屈指可 数的有历史的大楼之。

经过三十年的历史沿革，福建省工艺美术工业总公司顺 应市场经济的发展规律，不断求新求变，使得工艺美术大楼仍保存至建立多元化的发展模式，将创意 设计文化研究培训认证鉴定评估展示拍卖等俱为体，将项目打造成为 福建省文化创意设计中心。

三旧颜新貌，顺应城市规划 近年来，福州市加大对沿街道路景观改既有利于工艺美术大楼的形象转变，又顺应福州的城市规划要求， 可谓举双得。

被改造成为创意设计中心的工艺美术大楼，将成为市中心道亮 丽的风景线。

三项目概况 项目名称 城 处于产业的核心地位，其权威性可见斑。

创意设计 致力于高端工艺美术精品为核心的创意设计研发和生产，推进传统工艺技术 和产品创新，融合动漫影视等多元化产业，形成条完整的文化创意产筑的外部改造和内部装修，将项目打造成为福建省设计艺 术和文化创意发展的重要根据地，形成复合型的创意产业平台。

四项目分析 项目优势 区域优势 项目处于城市主干道上，占位城市的核心烂 的优秀传统文化，在国内外享有盛誉，是中华民族宝贵财富之。

福建工艺美术 有雕塑包括石雕木雕根艺等珠宝玉饰漆艺工艺陶瓷工艺花画 工艺编织金属工艺品古典工艺家具抽纱刺绣源，促进产品的良性组合和资源的优化配置，运用新 技术新工艺新材料新设备创新工艺美术产品，开发工艺美术精品。

文化优势 福建的文化资源丰富，地域特色鲜明，民俗文化多元。

闽南文化马祖文化等保留着南戏的诸多元素，被称之为南戏的活化石。

民 俗文化民间工艺源远流长。

泉州提线木偶泉州花灯惠安石雕德化瓷珍 漳州的木版画漳浦民间剪纸福州脱胎漆器寿山石雕等等都是文化产业的良 好资源。

行业优势 福建省城镇集体工业联合社直属企业有福建省工业美术研究院福建省二轻 工业研究所福建省皮革塑料工业公司福建省工艺美术工业总公司福建省二 轻供销公司福建省家具进出口公司。

创意设计中心的成立，可以建设成为集设 计创意生产制造配送销售为体的文化产业体系。

这有利于整合文化 创意产业链，缓解研产供销配套服务问题，完善具有福建特色的文化创意 产业体系。

二案例借鉴 台湾创意设计中心 创意设计是提升国家竞争力的重要办公室企 事业管理部人事处党委会资产财务部等部门。

城镇集体工业联合社下属有 福建省工艺美术工业公司实验厂研究所珍品馆服务部，旅游产品供应部 玩具集团公司玩具公司工艺美术协会工艺美术学会玩具协会福建工 艺美术编辑部等，集生产贸易科研开发收藏展销涉外旅游定点接 待工艺美术资料收集编辑发行于体的我省工艺美术的重要基地和对外宣传 窗口。

福建省工艺美术大楼建成于年，距今已有多年。

这里是福建省工艺 美术工业总公司所在地，是福建工艺美术的摇篮。

公司成立以来，曾承担全省工 艺美术行业管理职能，为我省工艺美术行业的发展做出了定的贡献，现是省属 生产经营工艺品旅游纪念品的国有企业，参照事业单位管理。

公司凭此向国内 外发展业务，营业额曾达多万元。

为了顺应时代日新月异的迅速更迭，工艺美术大楼改造工作迫在眉睫，其必 要性为 自主创新，整合文化创意产业资源 自主创新是种创造活动，是指通过拥有自主知识产权的独特的核心技术以 及在此基础上实现新产品的价值的过程。

伴随日新月异的时代变迁，文化创意产 业朝着多元化的方向发展。

方面，创意人才的需求不断扩大，这要求创意人才 在熟练掌握现有工艺的基础上，学习和引进先进的技艺，推陈出新，将福建本土 文化发扬光大另方面，文化创意产业逐步成为国民经济的重要组成部分，我 省民俗文化资源丰富，要充分利用现有资源，与文化创意产业融为体，促进资 源的优化配置。

福建省创意设计中心将建立健全创意设计人才的培养机制，提升 福建省的原创设计能力，研究学习国内外的最新的技术，为我省创意人才提供高 水准的展示平台，充分调动相关产业资源，让文化创意产业链的价值最大化。

二保住阵地，拓展多元化发展空间 工艺美术大楼曾是福建工艺大楼曾经是福建工艺美术的摇篮，这里成就了很 多的工艺美术大师，这里曾接待过许多重要的国家领导人，这里曾是福州屈指可 数的有历史的大楼之。

经过三十年的历史沿革，福建省工艺美术工业总公司顺 应市场经济的发展规律，不断求新求变，使得工艺美术大楼仍保存至今。

随着文 化产业的快速发展，各级领导越来越重视这产业，特别是福建省福州市政府印发福州市加快文化创意产业发展的意见的颁发，福建省工艺美术工业总公司 希望抓住这契机，以工艺美术大楼为根据地，建立多元化的发展模式，将创意 设计文化研究培训认证鉴定评估展示拍卖等俱为体，将项目打造成为 福建省文化创意设计中心。

三旧颜新貌，顺应城市规划 近年来，福州市加大对沿街道路景观改造力度，对影响市容市貌的建筑物予 以改造翻新。

工艺美术大楼位于市中心繁华的办公写字楼区域，在城市主干道五 北路旁。

工艺美术矗立在栋栋高大的写字楼中间，显得格格不入。

工艺美 术大楼的改造，既有利于工艺美术大楼的形象转变，又顺应福州的城市规划要求， 可谓举双得。

被改造成为创意设计中心的工艺美术大楼，将成为市中心道亮 丽的风景线。

三项目概况 项目名称 城中央关键每处养牛头。

加工 建成座年加工能力近期为万头，远期为万头肉牛的屠宰 加工厂。

产品方案 基地的主要产品包括牛肉牛皮和其他副产品。

根据牛的不同部 位，对牛肉进行分割，如将腰部肉短腰肉膝圆肉后腿肉里肌 肉臀部肉分割为优质牛肉，其余部位分割为般牛肉，根据市场需 求按不同价格出售，而且也可对牛肉进行深加工，制成牛肉干牛肉 松牛肉香肠等产品。

牛皮主要用于制革，是军用和民用革制品的上 等原料。

副产品主要包括肠衣牛骨牛血。

肠衣可用其灌制香肠及 制成医药用的缝合线和球拍弦等，牛骨是牛体的主要组成部分，约占 牛肉胴体的，牛骨可提取骨髓骨粉骨油骨胶。

牛血除可以直接食用外，还可以用来做涂料和提取血红素血清，还可制 成血粉做蛋白饲料。

上述产品可以根据市场需求投入产出技术水 平等各方面因素综合确定产品定位，既可提供最终产品，也可提供半 成品供其他专业厂家深加工。

四建设条件分析 场址建设条件 自然条件 醴陵市于东汉初置县，位于湖南省东部罗宵山脉北段西沿，湘江 支流渌水流域，紧邻长沙株洲湘潭金三角经济区，总面积 ，总人口万，全境山峻水曲，风物宜人，在国际上有 瓷城和烟花之乡的美名。

醴陵属中亚热带季风温润气候区， 年平均气温，月份最冷，平均气温七月份最热， 平均气温全年光照时数小时，无霜期天，年 平均降雨量毫米，地下水储量丰富，埋藏浅水质好。

境内土质肥沃，结构松软，加上雨水充沛，光热充足，水肥气热等供给协调， 适宜多种作物生长，也为动物的繁衍生息提供了得天独厚的条件，是 建设肉牛养殖育肥场的理想地点。

该项目场地位于湖南省醴陵市泗汾镇陈家垅双塘茂田村，地 理位置优越，区位优势十分明显，交通方便快捷，距江南最大的株洲火 车站仅公里，距黄花国际机场公里，该场地紧临国道。

社会经济条件 醴陵市辖个乡镇，个自然行政村，户，总人口 万人，其中农业人口万人。

共有耕地万亩，耕地以水稻 地为主，农作物以水稻小麦玉米为主。

年全市国民生产总 值亿元，农业总产值亿元，财政总收入亿元，粮食 总产万吨，油料吨。

工程地质 区域地质概况 本区地处醴攸红层盆地内，区内地貌类型为构造侵蚀剥蚀低矮丘陵间夹侵蚀堆积地貌单元为主。

前者红层组成低矮山丘，地势 平缓起伏不大，多呈孤立浑圆的山包，顶面齐平，丘顶高程多在 。

后者间夹于低矮丘陵地貌单元间，主要由河流冲积ⅠⅥ 阶地构成，各级阶地分别高出当地河流 。

项目区工程地质条件 地形地貌 项目区位于铁水河右岸，区内地势总体向北西铁水河倾斜。

近铁 水河带广布Ⅰ级阶地，阶面高程，阶地后缘为低矮山丘 夹冲积阶地。

地形起伏不平，山体零乱，冲沟发育，切割深度 。

沟底高程，低矮山丘孤立，山顶平缓，山坡坡度陡缓 不，山顶高程多在之间。

间夹冲积阶地多属Ⅲ级阶地， 阶面保留不完整，阶面高程。

地质构造 项目区北东向醴攸构造盆地西翼，区内岩层产状走向，倾向，倾角平缓。

区内基岩裸露甚 福建省创意设计中心 城中央 凸显项目的区位优势，项目周边便捷的交通和成熟的商业休闲配套不言而 喻 树立在产业内的标杆地位，将福建文化创意产业作为个整体，而本项目 处于产业的核心地位，其权威性可见斑。

创意设计 致力于高端工艺美术精品为核心的创意设计研发和生产，推进传统工艺技术 和产品创新，融合动漫影视等多元化产业，形成条完整的文化创意产业链资源丰富，要充分利用现有资源，与文化创意产业融为体，促进资 源的优化配置。

福建省创意设计中心将建立健全创意设计人才的培养机制，提升 福建省的原创设计能力，研究学习国内外的最新的技术，为我省创意人美术大师，这里曾接待过许多重要的国家领导人，这里曾是福州屈指可 数的有历史的大楼之。

经过三十年的历史沿革，福建省工艺美术工业总公司顺 应市场经济的发展规律，不断求新求变，使得工艺美术大楼仍保存至建立多元化的发展模式，将创意 设计文化研究培训认证鉴定评估展示拍卖等俱为体，将项目打造成为 福建省文化创意设计中心。

三旧颜新貌，顺应城市规划 近年来，福州市加大对沿街道路景观改既有利于工艺美术大楼的形象转变，又顺应福州的城市规划要求， 可谓举双得。

被改造成为创意设计中心的工艺美术大楼，将成为市中心道亮 丽的风景线。

三项目概况 项目名称 城 处于产业的核心地位，其权威性可见斑。

创意设计 致力于高端工艺美术精品为核心的创意设计研发和生产，推进传统工艺技术 和产品创新，融合动漫影视等多元化产业，形成条完整的文化创意产筑的外部改造和内部装修，将项目打造成为福建省设计艺 术和文化创意发展的重要根据地，形成复合型的创意产业平台。

四项目分析 项目优势 区域优势 项目处于城市主干道上，占位城市的核心烂 的优秀传统文化，在国内外享有盛誉，是中华民族宝贵财富之。

福建工艺美术 有雕塑包括石雕木雕根艺等珠宝玉饰漆艺工艺陶瓷工艺花画 工艺编织金属工艺品古典工艺家具抽纱刺绣源，促进产品的良性组合和资源的优化配置，运用新 技术新工艺新材料新设备创新工艺美术产品，开发工艺美术精品。

文化优势 福建的文化资源丰富，地域特色鲜明，民俗文化多元。

闽南文化马祖文化等保留着南戏的诸多元素，被称之为南戏的活化石。

民 俗文化民间工艺源远流长。

泉州提线木偶泉州花灯惠安石雕德化瓷珍 漳州的木版画漳浦民间剪纸福州脱胎漆器寿山石雕等等都是文化产业的良 好资源。

行业优势 福建省城镇集体工业联合社直属企业有福建省工业美术研究院福建省二轻 工业研究所福建省皮革塑料工业公司福建省工艺美术工业总公司福建省二 轻供销公司福建省家具进出口公司。

创意设计中心的成立，可以建设成为集设 计创意生产制造配送销售为体的文化产业体系。

这有利于整合文化 创意产业链，缓解研产供销配套服务问题，完善具有福建特色的文化创意 产业体系。

二案例借鉴 台湾创意设计中心 创意设计是提升国家竞争力的重要