（项目论证）农业开发公司蔬果种植基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

主要建设规模和内容 以建设功能齐全布局合理环境优美，体现校区医学个性， 营造具有医学文化内涵的特色校园为建设目标。

期满足全日制在 校生规模人所需案 呈贡县国民经济与社会发展第十个五年计划和到年长期规划纲要 呈贡县县志和年鉴 呈贡县新城总体规划及土地利用总体规划 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公 本可行性研究报告的指导思想是根据项目建设的特点，紧密结 合云南省昆明市经济社会发展的实际和需要，增强前瞻性，经得起长 期检验，定位科学明确，以教学为本，远近结合，设施完善，经济实 用，环境幽范。

新校区的各项基础设施要 充分满足教学科研生活各项功能的需要，做到规模适宜，分区明 确，功能齐全，实用方便，符合有关规范要求，保证教学科研生 活高效有序。

校园环境幽雅，现代气息究切实可靠。

建 筑物要充分利用现有地形，合理布局，充分利用自然通风和采光，注 意节约土地和节约能源，使建设投资经济有效。

研究范围 根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关内容和要求，并在 论述研究和计算，为项目的决策提供依据。

主要建设规模和内容 以建设功能齐全布局合理环境优美，体现校区医学个性， 营造具有医学文化内涵的特色校园为建设目标。

期满足全日制在 校生规模人位置及环境条件较 好，外部建设条件优越，交通便捷，水电等生活公用设施可以满足 学校呈贡新校区的需要。

昆明医学院呈贡新校区的建设是加快云南省高等教育改革和 发展的需要，有利于扩大昆明医学积折合亩 新建建筑面积 建筑容积率 建筑密度指可建设用地范围内 绿地率 停车位个 工程总投资 其中固定资产投资 无形资产 递延资产 预备费 建设期利息 万元 制约云南省经济和社 会发展的重要因素。

因此，加强云南省高校办学实力，是实施国家西 部大开发战略的重要举措之，是消除地区间发展不平衡，消除经济 文化差距的要求。

培养高层次综合人才，已成为我省的院云南医学高等专科学校统建设呈贡新校区的重要决定。

云南省人民政府已经批准昆明医学 院与医学高等专科学校征地亩建设呈贡新校区，以解决两校硬 件不足的现状，改善办学条件和环境，扩大办学能力，推动学院整体 办学实力的增强。

建设的必要性 项目的实施是全省医学类高校布局发展趋势及高校办学整体 功能划分的需要 卫生部教育部关于印发中国医学教育改革和发展纲要的通知 卫科教发号明确提出我国医学教育改革与发展的目标之 为普通医学院校本专科和研究生招生规模进步扩大，中等虑学校部分教学科研生活和体育设施的社会资源共享， 在为学校提供教学科研服务的同时也为社会服务，成为呈贡新城基 础设关于昆明医学院基础医学院建设用地的 复函云国土资耕函号 云南省国土资源厅关于昆明医学院公共卫生学院建设用地 的复函云国土资耕函号 云南省国土资源厅关于云南医学高等专科学校药学学院扩 建工程建设项目用地的批复云国土资复号 云南省国土资源厅关于云南医学高等专科学校护理学院 扩建工程建设项目用地的批复云国土资复号 呈贡县国土资源局关于昆明医学院基础医学院用地的审 查意见呈国土发号 呈贡县国土资源局关于昆明医学院公共卫生学院用地的 审查意见呈国土发号昆明市环境保护局关于昆明医学院建设项目的复函昆 环保监督函号 昆明市环境保护局关于云南医学高等专科学校建设项目 的复函昆环保监督函号 云南省人民政府专题会议纪要部分在昆高校建设规划汇 报会议纪要云南人民政府办公厅，年月日，第期 云南省在昆明高校建设工作领导小组第次会议纪要 年月日 中共昆明市委昆明地区部分高校搬迁建设工作会议纪要 第十三期，年月日 省市联席会议关于昆明地区部分高校搬迁建设项目有关 问题的会议纪要至四期年年 云南省教育厅云南省教育厅关于上报昆明医学院云南医 学高等专科学校统规划设计统建设意见的请示云教 号 云南省人民政府办公厅文件审批单办号 昆明医学院十五建设发展规划 普通高等学校建设建筑规划面积指标国家三部委建标 号文，普通高等学校基本办学指标试行教育部教 发号文 项目总体规划方案 呈贡县国民经济与社会发展第十个五年计划和到年长期规划纲要 呈贡县县志和年鉴 呈贡县新城总体规划及土地利用总体规划 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编制 建设项目可行性研究方法与参数第二版 云南省教育厅云南省教育厅关于重新确定昆明医学院十 五期间普通高等教育规模的意见云教计号。

项目编制指导思想 本可行性研究报告的指导思想是根据项目建设的特点，紧密结 合云南省昆明市经济社会发展的实际和需要，增强前瞻性，经得起长 期检验，定位科学明确，以教学为本，远近结合，设施完善，经济实 用，环境幽雅，体现流。

项目编制的原则 立足当前，着眼未来。

校区布局既要满足学校近期教学要求， 又要适应学校长远规划发展。

实行统规划，分期建设，具有弹性空 间。

设施完善，功能齐全，符合规范。

新校区的各项基础设施要 充分满足教学科研生活各项功能的需要，做到规模适宜，分区明 确，功能齐全，实用方便，符合有关规范要求，保证教学科研生 活高效有序。

校园环境幽雅，现代气息浓郁，校园的建设具有现代意识， 环境优美舒适，实现人与自然和谐交融。

注重高校校园文化特点的营造，延续学院历史文脉，同时空间景观和主体建筑要有现代气息。

优化设计方案，节约建设投资，使可行性研究切实可靠。

建 筑物要充分利用现有地形，合理布局，充分利用自然通风和采光，注 意节约土地和节约能源，使建设投资经济有效。

研究范围 根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关内容和要求施建路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年 月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时 机，横岗未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间， 从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。

就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供 应。

相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经 得到改变。

现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理 由产生质变。

今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。

随着横岗逐步进入大盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的 单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显 的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨 大经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加 成熟和稳重。

相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。

市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就，并在 昆明医学院提供的有关资料基础上，结合项目的实际情况对项目提出 的背景建设的必要性建设条件建设规模及内容总平面布置及 公共设施建设进度和组织管理投资估算和资金筹措社会效益等 方面进行论述研究和计算，为项目的决策提供依据。

主要建设规模和内容 以建设功能齐全布局合理环境优美，体现校区医学个性， 营造具有医学文化内涵的特色校园为建设目标。

期满足全日制在 校生规模人所需案 呈贡县国民经济与社会发展第十个五年计划和到年长期规划纲要 呈贡县县志和年鉴 呈贡县新城总体规划及土地利用总体规划 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公 本可行性研究报告的指导思想是根据项目建设的特点，紧密结 合云南省昆明市经济社会发展的实际和需要，增强前瞻性，经得起长 期检验，定位科学明确，以教学为本，远近结合，设施完善，经济实 用，环境幽范。

新校区的各项基础设施要 充分满足教学科研生活各项功能的需要，做到规模适宜，分区明 确，功能齐全，实用方便，符合有关规范要求，保证教学科研生 活高效有序。

校园环境幽雅，现代气息究切实可靠。

建 筑物要充分利用现有地形，合理布局，充分利用自然通风和采光，注 意节约土地和节约能源，使建设投资经济有效。

研究范围 根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关内容和要求，并在 论述研究和计算，为项目的决策提供依据。

主要建设规模和内容 以建设功能齐全布局合理环境优美，体现校区医学个性， 营造具有医学文化内涵的特色校园为建设目标。

期满足全日制在 校生规模人位置及环境条件较 好，外部建设条件优越，交通便捷，水电等生活公用设施可以满足 学校呈贡新校区的需要。

昆明医学院呈贡新校区的建设是加快云南省高等教育改革和 发展的需要，有利于扩大昆明医学积折合亩 新建建筑面积 建筑容积率 建筑密度指可建设用地范围内 绿地率 停车位个 工程总投资 其中固定资产投资 无形资产 递延资产 预备费 建设期利息 万元 制约云南省经济和社 会发展的重要因素。

因此，加强云南省高校办学实力，是实施国家西 部大开发战略的重要举措之，是消除地区间发展不平衡，消除经济 文化差距的要求。

培养高层次综合人才，已成为我省的院云南医学高等专科学校统建设呈贡新校区的重要决定。

云南省人民政府已经批准昆明医学 院与医学高等专科学校征地亩建设呈贡新校区，以解决两校硬 件不足的现状，改善办学条件和环境，扩大办学能力，推动学院整体 办学实力的增强。

建设的必要性 项目的实施是全省医学类高校布局发展趋势及高校办学整体 功能划分的需要 卫生部教育部关于印发中国医学教育改革和发展纲要的通知 卫科教发号明确提出我国医学教育改革与发展的目标之 为普通医学院校本专科和研究生招生规模进步扩大，中等虑学校部分教学科研生活和体育设施的社会资源共享， 在为学校提供教学科研服务的同时也为社会服务，成为呈贡新城基 础设