（项目论证）农业港农副产品物流交易加工中心项目可行性投资论证报告（材料正文）

第四章规划方案 古茶庄园 ⑪规划理念 溯源溯古茶茶文化农耕文明之源 寻根寻茶马古镇茶马古道茶马文化之根 归真还原茶祖旅游产业和高优生态农业还处于初步发展 阶段。

古茶古镇古道，传统村落特色民居古磨坊群 落，百里长湖万亩天然氧吧千亩大树杜鹃千亩桂花园 和民族文化农耕技艺构成了幅古老茶乡与现代文明批古茶基地个大寺平河村，鲁史团结村新 塘村沿河村，诗礼古墨村，郭大寨大松林村 第批古茶基地示范户户大寺平河村户，鲁史 团结村户新塘村户沿河村户，诗礼古墨村户， 郭大寨大庆县城。

⑫生态农业园 花卉种植基地亩茶花种植基地亩，桂花种植 基地亩，兰花种植基地亩，基地建设地点在沿河村 重楼种植基地亩沿河村示范种植基地亩 合作社种植基地亩沿河村村亩，古墨村亩， 平河村亩 绿化苗木种植基地亩，建设地点在鲁史镇 种植基地管理用房平方米，建设地点在沿河村 生态养猪场亩，建筑面积平方米，年出栏生 猪头，建设地点在鲁史镇占地亩，建筑面积平方米，建设地点 在沿河村。

第四章规划方案 古茶庄园 ⑪规划理念 溯源溯古茶茶文化农耕文明之源 寻根寻茶马古镇茶马古道茶马文化之根 归真还原 生态农业园 ⑪规划理念天地人和谐相生，名利物随缘而求，回归 自然本性，享受健康生活 ⑫规划主题项目以种植养殖和农产品生产加工 和销售为核心，辅以观光旅游休闲度假农 农产品综合加工厂。

第五章功能设置 古茶庄园 考察观光功能通过实地考察古茶树的生长环境对 古茶的种类生长习性等有直观的了解和认识，对古茶有 个初步的判断和认知 体验和参化沙龙古茶鉴赏认证，展现古茶渊源 和茶文化的博大精深，彰显凤庆茶祖故里滇红凤庆的 古老茶乡风貌 ④置业度假和市场交易功能私家庄园私家别墅观 光酒店和客栈满足消费者的置业度假需生活养情。

第六章建设期限 古茶庄园计划建设年限为年，年开工建设， 年建成 生态农业园计划建设期为年，年底完成前 期租地林权流转土地流转项目规划设计工作，年 开工建设，年全部完工。

第七章投资估算 项目概算投资万元。

其中期投资万元， 二期投资万元，三期投资万元古茶庄园 万元株， 每株单价元种苗高度不低于㎝ ⑫肥料款第年元亩腐熟农家肥元， 过磷酸钙元，硫酸钾元，第二年到第五年 元亩农家肥元，施过磷酸钙元， 硫酸钾元 ⑬人工费第年元亩用工数量和工资标准种植工 每亩个元，管护工三年个长期使用个，工资 标准日工资元，每亩管护工资元，采收工每亩个，工资 元，第二年到第五年元管护工长期使用个，工 资标准日工资元，每亩管护工资元，采收工每亩个，工资 元， ⑭租地成本每亩元每年， ⑮其着人类的生存环境和生活方式， 人们渴望从喧嚣污染的城市环境中解脱出来回归自然，渴 望在空气清新环境幽静的乡村享受充满田园情趣的休闲生 活渴望了解探知地方风土人情，感知和体验乡村文化和 乡村生活的乐趣，渴望和谐宁静渴望健康环保的原生态 食品和生而无病，终而无疾的快乐生活„„ ⑭切实增加农民收入 农民增收需要产业支撑，但以牺牲自然环境为代价来实 现最终受伤害的还是农民，比如近几年村村寨寨修管网家 家户户建水窖老老小小争饮水男男女女忙看病„„ 产业发展应该是天地人和谐的发展天地人相依相惜共 生共存的发展，农民增收应该是持久而不透支的增收。

调整 产业结构改变发展观念因地制宜发展产业经济善待自 然下大力气下大决心发展绿色生态种养殖业和文化旅游 产业，打造高附加值文化旅游品牌，生产适销对路的农业产 品是实现农业农村持续发展实现农民持续增收的有效途 径 项目建设单位简介 凤庆宝红茶实业有限公司是集文化产业农业畜牧业开 发和农副产品产供销于体的农业产业化企业。

第二章凤庆文化旅游产业和高优生态农业的基本情况 凤庆地处滇西南边地，旧称蒲门庆甸顺宁，是世界 著名的滇红之乡和世界种茶的原生地之。

这块古老的 土地上居住着布朗族傣族彝族拉祜族汉族回族 白族傈僳族等民族。

这块土地上中原文化南诏文化少 数民族文化和茶马文化交融荟萃异彩纷呈 凤庆县的文化旅游产业和高优生态农业还处于初步发展 阶段。

古茶古镇古道，传统村落特色民居古磨坊群 落，百里长湖万亩天然氧吧千亩大树杜鹃千亩桂花园 和民族文化农耕技艺构成了幅古老茶乡与现代文明融为 体的水墨丹青。

打造乡村旅游大县观光农业大县茶文 化旅游大县和打造生态农业基地是历届党委政府和全县 人民共同奋斗的目标和产业发展方向。

第三章建设内容 ⑪古茶庄园 第批古茶基地个大寺平河村，鲁史团结村新 塘村沿河村，诗礼古墨村，郭大寨大松林村 第批古茶基地示范户户大寺平河村户，鲁史 团结村户新塘村户沿河村户，诗礼古墨村户， 郭大寨大松林村户 古茶客栈占地面积亩，建筑面积平方米，建 设地点在鲁史古镇 ④古茶会所占地亩，建筑面积平方米，建设地 点在沿河村 古茶公社占地面积亩，建筑面积平方米， 建设地点在凤庆县城。

⑫生态农业园 花卉种植基地亩茶花种植基地亩，桂花种植 基地亩，兰花种植基地亩，基地建设地点在沿河村 重楼种植基地亩沿河村示范种植基地亩 合作社种植基地亩沿河村亩，平河村亩， 古墨村亩 旱半夏种植基地亩古墨村示范种植基地亩， 合作社种植基地亩主要安排在沿河古墨两个村 ④金银花种植基地亩沿河村示范种植基地亩 合作社种植基地亩沿河村亩，古墨村亩， 平河村亩 绿化苗木种植基地亩，建设地点在鲁史镇 种植基地管理用房平方米，建设地点在沿河村 生态养猪场亩，建筑面积平方米，年出栏生 猪头，建设地点在鲁史镇 林间生态养殖基地养鸡亩，他建过田间道时设置涵洞，涵洞净宽，净深，长度 ，墙厚，砼底厚，共设计涵洞座在路边沟穿过生 产道时设置涵洞，涵洞净宽，净深，长度，墙厚， 砼底厚，共设计涵洞座。

涵洞上部均为钢筋混凝土盖板式， 下部结构为浆砌石墩台。

涵洞的分布结构尺寸布置形式耗材 断面形式 其他工程 由于项目区通过其它草地的开发来增加耕地面积，对项目区新开 发耕地面积进行培肥，培肥措施主要是种植绿肥，以改善新增耕地的 质量，培肥面积为公顷即亩，逐渐提高土壤肥力。

项目区现状及开发后耕地质量变化 项目区现有其它草地公顷即亩，土层厚度达 到左右，土壤类型主要为黄壤，通过对项目区小于其它草 地的土地开发，可新增旱地公顷即亩，开发后通 过配套基础设施对新增耕地进行培肥，有效改善项目区的耕地质量。

第二章项目背景 龙场镇简况 龙场镇位于黔东南首府凯里市的西北，集镇距凯里市城公里， 东邻市城区，南靠万潮镇，西接炉山镇，北界湾水镇，总土地面积 平方公里，辖个行政村，个居委，人口人，苗族 革家西家等少数民族占。

全镇共有所中小学，教职工 人，年被列为黔东南州重点发展的个经济强镇建设镇之， 凯虎公路凯重公路纵贯全境，我镇基础设施建设蓬勃发展，拓宽了 集镇大道，修建了拥有多个摊位的集贸市场，程控电话连通国内 外，移动联通小灵通工程都相继开通，老街新街均已实现四 化，小城镇建设初具规模。

龙场镇境内平均海拔米，地形地貌主要由石灰岩组成的岩溶 低山，属中低近陵山脉起伏，重峦叠峰，山重纵横，溶洞分布较广， 鱼洞溶洞现已开发，开发商已签订了合同，预计投资万元。

龙场 镇矿产资源丰富，有煤铁铝钒土等，其中煤储量尤为丰富，达 万吨，占黔东南州煤储量的，凯里煤储量的，素有凯 里煤都的美誉，龙场镇具有得天独厚的旅游资源，境内有黔阳第 山美誉的香炉山其地势险要，景致奇特，位于东南面，距镇中心 公里的麻塘是凯里市最大的革家寨。

革家至今仍是结识别民族，其 服饰生产生活习俗图腾等别具格，麻塘是国内外友人来凯里后 探访革家的最径直处之，州市拟建的大山河民族生态旅游度假区 的主要部分在龙场镇，这里与黄平施秉旅游连成条黄金旅游线，是贵州省东部旅游的个亮点。

项目提出的理由 提高土地利用率，增加有效耕地面积。

加强农田基础设施建设，完善农田配套工程，改善农业生产 条件。

加强农田防护，治理水土流失，改善生态环境。

调整农业生产结构和改善土地利用方式，促进农用增效农 民增收。

促进农村经济可持续发展。

可行性研究报告编制依据 法律法规 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国农业法 中华人民共和国水土保持法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国基本农田保护条例 中华人民共和国森林法 中华人民共和国森林法实施条例 财政部国土资源部文件土地开发整理项目预算定额标准 财建号新增建设用地土地有偿使用费管理用房平 方米，建设地点在沿河村 农产品综合加工厂核桃干果和中草药占地 亩，厂房面积平方米，管理用房平方米，建设地 点在鲁史镇 ⑩休闲农庄占地亩，建筑面积平方米，建设地点 在沿河村。

第四章规划方案 古茶庄园 ⑪规划理念 溯源溯古茶茶文化农耕文明之源 寻根寻茶马古镇茶马古道茶马文化之根 归真还原茶祖旅游产业和高优生态农业还处于初步发展 阶段。

古茶古镇古道，传统村落特色民居古磨坊群 落，百里长湖万亩天然氧吧千亩大树杜鹃千亩桂花园 和民族文化农耕技艺构成了幅古老茶乡与现代文明批古茶基地个大寺平河村，鲁史团结村新 塘村沿河村，诗礼古墨村，郭大寨大松林村 第批古茶基地示范户户大寺平河村户，鲁史 团结村户新塘村户沿河村户，诗礼古墨村户， 郭大寨大庆县城。

⑫生态农业园 花卉种植基地亩茶花种植基地亩，桂花种植 基地亩，兰花种植基地亩，基地建设地点在沿河村 重楼种植基地亩沿河村示范种植基地亩 合作社种植基地亩沿河村村亩，古墨村亩， 平河村亩 绿化苗木种植基地亩，建设地点在鲁史镇 种植基地管理用房平方米，建设地点在沿河村 生态养猪场亩，建筑面积平方米，年出栏生 猪头，建设地点在鲁史镇占地亩，建筑面积平方米，建设地点 在沿河村。

第四章规划方案 古茶庄园 ⑪规划理念 溯源溯古茶茶文化农耕文明之源 寻根寻茶马古镇茶马古道茶马文化之根 归真还原 生态农业园 ⑪规划理念天地人和谐相生，名利物随缘而求，回归 自然本性，享受健康生活 ⑫规划主题项目以种植养殖和农产品生产加工 和销售为核心，辅以观光旅游休闲度假农 农产品综合加工厂。

第五章功能设置 古茶庄园 考察观光功能通过实地考察古茶树的生长环境对 古茶的种类生长习性等有直观的了解和认识，对古茶有 个初步的判断和认知 体验和参化沙龙古茶鉴赏认证，展现古茶渊源 和茶文化的博大精深，彰显凤庆茶祖故里滇红凤庆的 古老茶乡风貌 ④置业度假和市场交易功能私家庄园私家别墅观 光酒店和客栈满足消费者的置业度假需生活养情。

第六章建设期限 古茶庄园计划建设年限为年，年开工建设， 年建成 生态农业园计划建设期为年，年底完成前 期租地林权流转土地流转项目规划设计工作，年 开工建设，年全部完工。

第七章投资估算 项目概算投资万元。

其中期投资万元， 二期投资万元，三期投资万元古茶庄园 万元株， 每株单价元种苗高度不低于㎝ ⑫肥料款第年元亩腐熟农家肥元， 过磷酸钙元，硫酸钾元，第二年到第五年 元亩农家肥元，施过磷酸钙元， 硫酸钾元 ⑬人工费第年元亩用工数量和工资标准种植工 每亩个元，管护工三年个长期使用个，工资 标准日工资元，每亩管护工资元，采收工每亩个，工资 元，第二年到第五年元管护工长期使用个，工 资标准日工资元，每亩管护工资元，采收工每亩个，工资 元， ⑭租地成本每亩元每年， ⑮其