络基本形成。去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天 产业基地的西部大道，今年建设终南大道，使横跨西安城市中心 的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯 电力水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。 近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富 民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工 作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教 育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新 区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。 万科集团进入西安市场，既是拓展市场的需要，也是集 团发展的战略举措 长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚的中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目 究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。西安 高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。 西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大 学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动 长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。 年月份，西安市房地产投资亿元，同比增 长，环比月份回落个百分点。全市商品房累计销 售面积同比增长，商品房销售额同比增长。 研究的范围 对项目的建设背景进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目建设的指导思想市场分析进行分析论证 对项目的建设内容与建设规模建设条件与场址选择 工程建筑方案进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。 该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保 质保量顺利完工，创建个优质工程 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求 社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案， 争取给社会和企业带来双赢效益 组建精明能干的技术队伍或聘请专业节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具双赢的好项目。该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基创建个优质工程 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求 社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案， 争取给社会和企业带来双赢效益 组建精明能干的技术队伍或聘请城二期工程建设项目 区域概况及经济状况 区域概况 区域简介 项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵 县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉 为西安的后花照充足， 自然环境优越，旅游资源得天独厚。年月撤县设区，是西安 新轮城市发展中重要的副中心和经济增长点。 地理环境 长安区位于东经，北纬。东临 蓝田县，南接宁陕柞水县区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季 分明，气候温和，秋短春长。般以作为冬春夏 秋四季的代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目 秦岭南麓有 条小沟属汉江水系。另外，还有皂河新河等。 矿产资源 长安地质发育史复杂，构造类型多样。秦岭山区大片的火成岩 变质岩等新生代沉积层，为各种金属非金属及能源资源的集聚奠 定了基础。优势矿产主要有建材类非金属等。主要金属矿有铁铜 铅铬等。非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石 榴石水晶砖用粘土建筑用沙等。 科技教育 长安是科技大区，拥有优越的科教资源。年月日长 安区已通过全国科技进步考核，国家科技部批准为全国科技进步先万科城二期工程建设项目 进区。十五以来，长安不断加大高科技产业的发展力度，先后制定 出台了西安市长安区科技发展奖金管理办法西安市长安区科 技计划项目管理办法。制定了关于创建长安区农五年期以上个人住房 公积金贷款利率上浮执行，并随个人住房公积金贷款利率变动 做相应调整。 西安限贷令 年月日西安出台楼市调控条政策，为保持楼市 健康发展，月日西安市政府再次出台条新政，在保障性住房 建设信贷税收市场监管等个方面提出具体措施。有关部门 负责人表示，新政是限贷，而不是