（项目论证）农业生态旅游项目可行性投资论证报告（材料正文）

房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导 性行业。

中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大 内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更 高更新的层次上发展。

曲周县委县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出 台了系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强 有力的支持。

项目建设的必要性 曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开 放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大 的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整 个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设 战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。

这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其 效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况 河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少 各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个人已成为商品房的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮 点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积 万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。

市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅需要，符合城市化的需要。

这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次济 发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次二次置业 的业主，进行三次四次工人们建造的大型生活区。

改 造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适 合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析 省会石家庄程，公建工程包括小学幼儿园活动中 心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方 米。

第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率， 风速 冬季室外风速 夏季室外风速全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东 南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基 底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为 。

抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动进行紧急广播。

第六章消防 设计依据 建筑设计防火规范 建筑灭火器配设计究结论 本项目建设属产业结构调整指导目录年本中鼓励 类项目，符合国家产业政策和投资方向，符合国家节能减排和发展循 环经济的要求。

同时，项目可以造就若干就业岗位，扩大就业范围， 为大量的剩余劳动力解决就业难题。

本项目拟购置的生产设备，其机械性能和工艺性能先进，可 靠性好，在技术上是先进可靠的。

项目实施后，能优化企业产品结构，提高企业的产品质量， 有利于提高企业的竞争力和经济效益。

项目在市夏阁集中工业区内实施，建设条件优越。

项目的盈利能力较好，且具有很好的社会效益和环境效益。

第二章项目背景及建设必要性 项目提出背景 按目前通常的分类，钢结构行业包括高层钢结构轻型钢结构 空间钢结构住宅钢结构桥梁钢结构大子类。

钢结构是种广泛 用于建筑领域的结构形式。

由于钢结构具有自重轻安装容易施工 周期短抗震性能好投资回收快环境污染少等综合优势，与钢筋 混凝土结构相比，更具有在高大轻三个方面发展的独特优势， 在全球范围内，特别是在西方发达国家，钢结构在建筑工程领域中得 到合理广泛的应用。

在欧洲美洲日本台湾等地，厂房兴建全部采用钢结构。

在 美国大约的非居民和两层以下的建筑，均采用轻钢架体系。

全世 界至今已完成的幢超高层建筑中，钢筋混凝土结构仅幢，纯钢 结构幢，不同形式的钢砼混合结构幢。

钢结构的广泛应用，拉 动了建筑用钢量的不断增。

在美国日本等发达国家，钢结构用钢量 已占到钢产量的以上，钢结构建筑面积占总建筑面积约以上。

轻钢结构是近十年来发展最快的领域，在美国采用轻型钢结构占 非住宅建筑投资的以上。

日本的轻钢住宅已占总住宅建筑的。

这种结构工业化商品化程度高，施工快，综合效益高，市场需求量 很大，已引起结构设计人员认识。

轻钢住宅的研究开发已在各地试点， 是轻钢发展的个重要方向，目前已经有多种的低层多层和高层的 设计方案和实例。

因其可做到大跨度大空间，分隔使用灵活，而且 施工速度快抗震有利的特点，必将对我国传统的住宅结构模式产生 较大冲击。

我国钢结构过去多用于公用建筑，如仓库体育馆等。

由 于钢材价格和生产力发展综合水平等因素的影响，直没有大批用于 民用住宅。

经过年来的改革开放和经济发展，已经为钢结构体系的 应用创造极为有利的发展环境。

首先，从发展钢结构的主要物质基础 来看，自年开始我国钢的总产值就已超过亿吨，居世界首位。

而且随着钢材产量和质量持续提高，其价格正逐步下降，钢结构的造 价也相应有较大幅度的降低。

与之相应的是，钢结构配套的新型建材 也得到了迅速发展。

其次，从发展钢结构的技术基础来看，在普通钢 结构薄壁轻钢结构高层民用建筑钢结构门式刚架轻型房屋钢结 构网架结构压型钢板结构钢结构焊接和高强度螺栓连接钢与 混凝土组合楼盖钢管混凝土结构及钢骨型钢混凝土结构等方面 的设计施工验收规范规程及行业标准已发行余本。

有关钢置长阶段，经济的发展迫切要求调整和优 化产业结构，积极培育新的增长点。

房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导 性行业。

中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大 内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更 高更新的层次上发展。

曲周县委县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出 台了系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强 有力的支持。

项目建设的必要性 曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开 放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大 的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整 个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设 战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。

这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其 效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断 满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况 河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少 各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个人已成为商品房的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮 点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方