营出口创汇万美元，同比增长实现全口径税收亿元，同比增长实现全社会固定资产投资亿元。 随着襄樊社会经济的迅猛发展，以襄樊国家高新技术产业开发区为依托的环襄樊新经济圈正在 中部崛起和兴旺，从而孕育了巨大的市场商机。我们有理由相信作为襄樊高档酒店市场的领军者， 齐备天时地利人和的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店，将会成为襄樊市和高新区最亮丽的风景线, 第第三三章章旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店地地理理位位置置调调查查及及分分析析 项项目目地地点点 如下图所示，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目地址位于湖北省襄樊市高新技术产业区名城路和环湖 西路的交界处，占地面积共平方米。 图旺前东湖国际花园旺前东湖国际大酒店规划方案 图高新区及旺前东湖国际大酒店地理位置图 周周边边环环境境 如图所示旺旺前前国国际际大大酒酒店店位于襄樊高新技术产业区之东湖车城湖边，与高新区管委会隔 湖相望，邻接东湖国际花园高尚住宅小区，并与汽车工业园近在咫尺，园区内有许多著名的大型企 业例如汽车销售天籁轿车生产线东风康明斯公司龙襄樊公司物流中心等。 交交通通的的便便捷捷程程度度区位优势非常明显。东西南三面分别与襄新公路襄樊河南新野樊魏公路襄樊 河南魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路互通交汇点， 就在园区边界 焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之 襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。 能能见见度度 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路的交界处，东湖车城湖以西，所在区 域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。本酒店建筑体高度为 层，能见度较好。 需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下 商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之 前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒 店店作为高新区唯年的高档酒店项目，将吸引大量中高档商务客人。 同时，高新区襄阳区自身的工商业服务业写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生 定的商务和政务需求。 此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以及 酒店自身的定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。 会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特别是高新区的 汽车工业园区将为旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店提供主要的会议需求同时，随着本地经济的快速发展，襄 樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。 休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边乃至整个高新区在短期内难以发展大规模的 旅游产品，因此难以吸引众多旅游客源。规划中的旅游项目在近期内还不会形成规模。但是随着高 新区和襄樊市工商业的迅速发展，高新区和周边地区对休闲娱乐设施的需求亦将迅猛增长。 项项目目地地点点优优劣劣势势分分析析 项项目目地地点点优优势势分分析析 旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内距离汽车工业园区最近的高， 就在园区边界 焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之 襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。 能能见见度度 旺旺前前需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下 商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之 前，高高新区襄阳区自身的工商业服务业写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生 定的商务和政务需求。 此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以将为旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店提供主要的会议需求同时，随着本地经济的快速发展，襄 樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。 休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国国际闲娱乐设施的需求亦将迅猛增长。 项项目目地地点点优优劣劣势势分分析析 项项目目地地点点优优势势分分析析 旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内距离汽车工业园区最近的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店具有较好的地理位置条件 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区规划中的核心地区 从名城路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖劣劣势势分分析析高新区本地市场短期内年内难以产生大量的休闲娱乐旅客需求但随着高新区及周 边地区的发展，商务休闲娱乐旅客需求将逐步提高 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店多公里分钟车程并通过市区但对目的地 客源，特别是酒店的长期客户或协约客户的影响不大 ④④在酒店周边有关各项生活配套设施完善前预计年，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的外部 环查显示，虽然目前高新技术产业区的客源是因为高新区酒店市场的落后而被迫选择入住市 区或周边地区的酒店但随着旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的建成营业，成为襄樊地区特别是高新技术 产业区的最高档的精品商务会议酒店及管理品牌的时候，我们相信旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店定会对 各类客源市场形成强大的吸引力。当高新区客人以后可以在市区和高新区之间自由选择时，停留时 间的长短成为了个显著的区别正常来讲对于只需要在高新区进行短期停留天的客人， 便捷的地理位置使我们的酒店成为他们的首选当客人需要在高新区作长期天以上停留时，他们更愿意在离高新区内企业尽量近距离的地方入住。这种特色分明的市场需求使我们能够将旺旺 前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店和襄樊市各区的高档酒店通过细分客源市场而区别开来，从而保持长期的目标 客源市场占有率。 从酒店长远发展来看，随着襄樊市和高新技术产业区及周边地区经济的发展，更多高星级酒店 将投放市场，竞争对手将不断增多，竞争加剧是不可回避的事实。长期可持续发展需要业主和专业 酒店管理公司的紧密合作，共同维护旺旺前