目部分组成 县内市场寻乌县人口万人，随着生活水平的提高和消费观念 的转变，度假休闲意识会不断增强，加上度假村紧靠县城，估计每年 可吸纳万人左右到度假村游玩。 周边市场车程在公里以内的周边县市人口大概在万人 左右，按吸引的人来景区游玩，年接待人数可达万人次。 连带市场周边县市的景点较多，如梅州的雁南飞雁鸣湖焦 岭的奥洲山庄龙川的霍山度假区平远的五指石安远的三百山 会昌的汉仙岩，这些景点客源市场较为成熟，每年接待人数总共在 万人左右。如能争取在的游客到景区来消费，年接待人次可突 破万人。 珠三角及港澳市场随着我省旅游产品的向外推广，旅游后花园 的观念不断深入到沿海发达地区，特别是珠三角及港澳地区，由于赣 粤两地交通方便，又存在着衣带水的联系，加上消费价位相对较低，因此，北上江西旅游的客人将越来越多，每年至少可接待万左右的 港粤客人。 第四章项目开发的条件 资源禀赋状况 农家乐项目所在地岗背村，具有较好的经济基础，村容整洁村 庄富裕村民热情好客，具有浓郁的江南农村特色。该乡的支柱产业 柑桔脐橙是全县的产业示范基地，每年都吸引不少外地参观考 察团前来光临。 森林旅游项目所在地为雁畲。该地有大面积未受破坏的原始次森 林，空气清新，环境优美。 温泉项目所在地在河角，该项目具有定独特性稀缺性，自然 资源吸引力较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试 中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具的水质分析报告具 有法律效力。温泉对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸 等系统的疾病均有较好的疗效，所以该资源能较好地满足游客需求， 当地的自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉 仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂的植物给度假村周边披上 了绿装，古老的传说散发着诱人的魅力，具有较高的开发价值。景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾 相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有 客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特 点。狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡的百姓来 朝拜。但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。 二区位条件 地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角 村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。 地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设 多种休闲娱乐项目。 气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和， 四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水 量为毫米，无霜期平均为天。 自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。通 过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大 规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江 三角洲的空间距离最近的地方，国道从北到南纵贯全县，二级水 泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时 内到达。度假村位于县城西南，距离县城公里，新修的公路使进 入度假村更方便快捷。 三能源供应条件 供电情况项目地供电充足。 供水水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。 运输有新修公路入村，交通方便快捷。 排水排水较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试 中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具的水质分析报告具 有法律效力。温泉对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸 等系统的疾病均有较人的魅力，具有较高的开发价值。景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾 相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游新翻修。 二区位条件 地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角 村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。 地形地貌较优地形复杂，高低。 自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。通 过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大 规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。交通可进入性好寻乌县区位新修的公路使进 入度假村更方便快捷。 三能源供应条件 供电情况项目地供电充足。 供水水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。 运输有新修公路入村，交通方便快捷。 排水材料， 其他建筑材料均可在附近的市场购买。施工劳动力来源可由承包商自 带或当地的农村剩余劳动力解决施工运输条件寻乌县及周边县市有 足够的车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。 游业的方针政 策，极大地推动了全县人民发展旅游业的热情。 第五章项目建设方案与建设内容 本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托， 建成集旅游娱乐休闲疗养农家乐项目建设。 雁畲森林旅游项目建设。 河角温泉健身疗养项目建设。 二后期项目果山观光园项目建设。 五里滩库区水上娱乐项目建设。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目建设。 再开发的可持续发展路径。 度假村内各设施严禁向周边水体排入未经防治污染处理的废水废物， 保护度假村水体资源不受污染是该项目良性开发运转及长期生存的 前提条件。 明确界定开发项目的地理界线，划分环保责任及要求。 严格遵循国家省市县对环保的各相关管理法规。 二生态环境保护 主要目标通过寻乌县岗背农家乐度假村开发项目的建设，提高项目 区域范围内的森林覆盖率和绿化率，到项目完成期使绿化率达到 以上。 保护措施项目及周围水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土 项目区及周边地区禁止挖泥采石开挖矿石，防止沙尘颗粒物污染空 气保护生物资源，严禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝项及 区域发展坚持合理布局， 集约发展小户型为主。充分考虑厂区集体工的收入水平，以解决 厂区低收入家庭的住房问题。 设计立意 在充分分析用地自身特性的基础上，通过对周边环境与用 地位臵的特性，确立综合楼与厂区和谐关系。营造自虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争 做到社会效益经济效益和环境效益的统。 四总体单体及环境景观设计 总体布局 区位环境 该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在的环卫公栋层集停车办公 公寓体化综合楼，其中地下层为停车场，地上层为办 公楼，层为公寓楼。在北侧设有环形消防车道，地下层 为停车库，主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司 所有车辆。 设计要求建筑设计要满足无障碍建筑设计要求。建筑材料的选 用应满足绿色环保的要求。 本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经济性 实用性等多方面因素。办公公寓综合楼为地下层，地上二十。本工程所在地抗震设防烈度为度，设 计基本地震加速度为。结构设计应充分考虑延炼地区建筑 物抗震设防的特点，选择对抗震有利的结构体系，力求受力合理 安全可靠环保节能美观经济耐用 灭火器配臵。 二﹑给水系统 水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。 给水系统 办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供 水，公寓地上部分设臵变频泵供水，层为低污废水合流，雨污分流。 污水系统规划 室内生活污水经排入厂区污水管。 五雨水系统规划及雨水系统设计 建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨 水口，汇集地表水系统，工作零线和保护接地线分开。设 总等电位联结，供移动用电设备用电的插座线路装设漏电保护开 关，设有洗浴设备的卫生间设辅助等电位联结。 其他 为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并 结合先进的能源供应系统和智能控制系统，实现最佳的节能效 果。 环境景观 景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑 的总体特征。景观设计应考虑气候条件变化带来的影响。设计的 铺地植被和附属小品等，应考虑其外观坚固性耐久性安全 性以及易于维护等因素。所有的坡道应该具有合适的坡度，既方 便地面排水又适于行走。要根据对冰和积雪堆积与清除的安全考 虑来设计铺装。对于建筑外部，我们确保总平面的整体绿化率达 到政府规定要求。 五投资估算及资金筹措 投资估算编制依据 国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法。 建设项目经济评价方法与参数 建安工程费用参照延安市近期类似工程的预决算资料并 结合本项目所在地的原材料人工成品材料机械台班价等实 际情况综合确定。 其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并 益测算作为重点，具体内容 有 项目建设的必要性 建设条件和规模 余台，员工余名，办公与工 作环境十分狭小，严重影响环境保洁与工作效率。 公寓方面，服务公司至今有百余名集体工，集体工目部分组成 县内市场寻乌县人口万人，随着生活水平的提高和消费观念 的转变，度假休闲意识会不断增强，加上度假村紧靠县城，估计每年 可吸纳万人左右到度假村游玩。 周边市场车程在公里以内的周边县市人口大概在万人 左右，按吸引的人来景区游玩，年接待人数可达万人次。 连带市场周边县市的景点较多，如梅州的雁南飞雁鸣湖焦 岭的奥洲山庄龙川的霍山度假区平远的五指石安远的三百山 会昌的汉仙岩，这些景点客源市场较为成熟，每年接待人数总共在 万人左右。如能争取在的游客到景区来消费，年接待人次可突 破万人。 珠三角及港澳市场随着我省旅游产品的向外推广，旅游后花园 的观念不断深入到沿海发达地区，特别是珠三角及港澳地区，由于赣 粤两地交通方便，又存在着衣带水的联系，加上消费价位相对较低，因此，北上江西旅游的客人将越来越多，每年至少可接待万左右的 港粤客人。 第四章项目开发的条件 资源禀赋状况 农家乐项目所在地岗背村，具有较好的经济基础，村容整洁村 庄富裕村民热情好客，具有浓郁的江南农村特色。该乡的支柱产业 柑桔脐橙是全县的产业示范基地，每年都吸引不少外地参观考 察团前来光临。 森林旅游项目所在地为雁畲。该地有大面积未受破坏的原始次森 林，空气清新，环境优美。 温泉项目所在地在河角，该项目具有定独特性稀缺性，自然 资源吸引力较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试 中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具的水质分析报告具 有法律效力。温泉对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸 等系统的疾病均有较好的疗效，所以该资源能较好地满足游客需求， 当地的自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉 仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂的植物给度假村周边披上 了绿装，古老的传说散发着诱人的魅力，具有较高的开发价值。景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾 相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有 客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特 点。狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡的百姓来 朝拜。但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。 二区位条件 地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角 村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。 地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设 多种休闲娱乐项目。 气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和， 四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水 量为毫米，无霜期平均为天。 自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。通 过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大 规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。