工业路以南，接马寺村西侧小区社区拟建于市 县东街廉租房东侧，滨河公园北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配套 完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置自然环境交通条件都非常优越，非常适合该 项目建设。 项目建设规模与主要建设内容 该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积平方米，计划建 设农民集中住房套，容纳人口人。其中 小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建 栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米， 商业配套面积平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层多层市农民集中住房建设项目可行性研究报告 第页 住宅楼另外配套建设平方米的幼儿园平方米的社区服务用房平方米的会所和 平方米的垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套，总居住人口余人。 小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建 栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米， 商业配套面积平方米，地下汽车库平方米，住宅下人防工程平方米，包括栋 层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层高层住宅楼另外配套建设平方米的 幼儿园平方米的会所和平方米的垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套， 总居住人口余人。 项目建设期限 项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。 投资估算与资金来源 经估算，项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用 万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。 项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万元，分两年申请银行中长 期贷款万元。 经济及社会效益分析 该项目将以构筑良好的城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化市城市形 象优化小区环境提升商业品味的目标，建设集居住商业休闲于体的城市综合居住社 区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适 优美宜人的生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地 亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益的宝贵经验，为城乡体化发展 城市框架拉大提供宝贵的土地资源。 根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约 的亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉 租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治 理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款 来源，完全可以覆盖项目贷款。 因此，项目不仅具有很好的社会效益，而且具备了很好的经济效益和很强的贷款偿还能力。 市农民集中住房建设项目可行性研究报告 第页 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 社会主义新农村建设的政策背景 社会主义新农村建设是个庞大的系统工程和项艰巨而长期的任务，既包括了农田水利 科技等农业基础设施建设，也包括了路电水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文 化等社会事业建设，既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容的制度创新等。 它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设的四位体，是个综合概念，不但涵盖了 以往国家在处理城乡关系解决三农问题等方面的政策内容，而且还赋予其新时期的建设内 涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发展农村社 会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现代农资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用 万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。 项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万元，分两年申请银行中长 期贷款万元。 经济及社会效益分析 该项目马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适 优美宜人的生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地 亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益的宝贵经验，为城乡体化发展房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治 理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款 来源，完全可以覆盖项目贷款。 因此建设的政策背景 社会主义新农村建设是个庞大的系统工程和项艰巨而长期的任务，既包括了农田水利 科技等农业基础设施建设，也包括了路电水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文 化等社会三农问题等方面的政策内容，而且还赋予其新时期的建设内 涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发展农村社 会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现报告中特别指出，统 筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社 会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设 的村建设的经济基础加强农村基础设施建设，改善社会 主义新农村建设的物质条件和农村面貌，加快农村社会事业，培养社会主义新型农民全面深 化农村改革，健全社会主义新农村建设的体制保障，加强农村民主政治设中原经济区的指导意见的出台， 中原经济区建设已正式上升为国家战略。年月日，河南省省委书记卢展工在中国共产 党河南省第九次代表大会上所做的报告中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强化 城乡联系紧密的市域城镇布局结构。 中国工业化与城市化的取向背景 工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在个国家和地区经济发展 过程中产业结构和空间结构的变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低， 农业大国是我国的基本国情。经过新中国成立以来年的工业化进程，尤其是改革开放年的 快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体 步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从个农业经济大国转变为经济高速增长经 济结构持续给，电力充足。电源由规划建设的开闭所直接接 入，实行单回路供电，其能力可以满足本项目用电需要。 负荷计算 本项目电力负荷计算均采用估算法 住宅楼用电容量计算 工程住户共有户，按每户进行计算，经计算电力负荷为。 商业配套用房用电容量计算 商业幼儿园社区及会所等配套设施电力负荷按进行计算，建筑面积共计， 经计算电力负荷为。 公共照明 每个社区道路广场照明及其他电力负荷按估算，共计。 工程总电力负荷为，取用电系数，功率因素，计算容量为