开发期费用质检费，监理费，工程管理费等 管理费按照工程造价，基础设施费用的计算 不可预见费按照工程造价，基础设施费用的计算 第四章市场初步预测分析 宏观经济形势分析 医疗器械行业形势分析 行业现状分析 年，我国医疗器械市场增长率为，市场规模达亿元，与药品 的比例是，而在发达国家这个比例是，所以对于发展中的中国来说， 医疗器械行业的需求还是很大潜力的。年，医疗器械产品价格下跌场营销管理体系，迅速 把生物医药产业做大做强。实现研发生产贸易服务的全面升级，达到现 代化国际化标准，全面提升园区产业规模与企业知名度。 投资估算与资金筹措 本项目计划投资总额亿元人民园区规划占地面积 亩，总建筑面积约万平方米，主要建设内容包括研发中心生产中心包括 中药材深加工车间医疗器械生产车间功能食品生产车间物流中心综合 服务区综合办公区及其生活配套设施。 不可预见费 建设期利息 流动资金 项目总投资 编制依据 投资估算编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版费，建筑成本费，开发期规费， 基础设施费，管理费，不可预见费 投资估算编制说明 前期费用设计费，勘察费，环境评估费等 开发期费用质检费，监理费，工程管理费等 管理费按照工程造价，基 行业现状分析 年，我国医疗器械市场增长率为，市场规模达亿元，与药品 的比例是，而在发达国家这个比例是，所以对于发展中的中国来说， 医疗器械行业的需求还是很大潜力的。年，医疗器械产品价格，医疗器械生产企 业经营困难加大，对于传统的医疗器械生产企业来说，转变企业生产观念，创 新产品和转化科研成果，增加企业的核心竞争力，成了企业得以求生的不二选 择, 伴随着中国人口众多，医疗器械技术研究产品研发平台搭建以及基地建设。这四个发 展方向是十二五期间我国医疗器械产业的发展重点，也是根据国家中长 期科学和技术发展规划纲要制订完成的。这四大发展方向分为两个层面 发展。我国医 疗器械产业存在自主创新能力低企业无序竞争缺乏体系支撑等问题。十二 五期间，我国将大力调整医疗器械产业的发展方向和产品结构扶持和发展 自主知识产权的医疗器械产业，为我国医疗产品和国际化品牌。 而郑州敖东也将秉承规划的要求，创建综合性医药产业园区，积极的发展 在医疗器械行业的产品创新，提高研发能力和重大科技攻关，为中原经济医疗 卫生建设作出应有的贡献。 医药行业形势分析 年生物医药产业地图 由上图可见，中国生物医药产业集群已初步形成以长三角环渤海为核心， 珠三角东北等东部沿海地区集聚发展的总体产业空间格局。其中，环渤海地 区有家基地，长三角地区有家行业是个聚集财富的强磁场。利用航空优势和铁路交通优势 将吸引四面八方的人才流，信息流，资金流，能够成为郑州的医药方面的核 心产业。 本项目拟建生物医药产业园区将建成以生物医药生物耗材医药物流三大 产业体系为核心，以功能食品中药材深加工医疗器械为生产主体，打造集 研发生产包装物流营销于体的生态化集约化专业化的全国 流的现代生物医药产业园区，使之成为中国中原医药产业基地。 产业组合 建设规模与产品方案 总体占地亩 总体投资亿元人民币 投资周期年 销售收入项目达产后，年销售收入亿元，实现利税约亿元人 民币。 容纳就业约人 产品方案功能食品中药材深加工生物耗材 战略发展目标 本项目建设的总体目标是经过到年的努力，使生物医药园区成为个 以研发生产贸易服务为体的人才荟萃科技发达产业聚集生态优 美发展和谐的现代化的健康产业，形成集药品医疗器械功能食品健康 服务的研发生产贸易出口为体的规模化产业基地和功能性产业园区。 在定产业规模的基础上，使园区建设由量的扩张阶段转为质的提升和飞 跃阶段，以提升企业创新能力与市场竞争能力为核心，引进大批高科技专业 技术和管理人才开发大批满足社会需求具有市场竞争力的和拥有自主知 识产权的高科技产品，培育和开拓具有核心竞争力的市场营销管理体系，迅速 把生物医药产业做大做强。实现研发生产贸易服务的全面升级，达到现 代化国际化标准，全面提升园区产业规模与企业知名度。 投资估算与资金筹措 本项目计划投资总额亿元人民币，拟打造生态化集约化专业化的全国 流的现代生物医药产业园区。本项目资金筹措为公司自筹和银行贷款，其中 公司自筹亿元人民币，银行贷款亿元人民币。 项目建设总投资为亿元，综合投资强度万亩。园区规划占地面积 亩，总建筑面积约万平方米，主要建设内容包括研发中心生产中心包括 中药材深加工车间医疗器械生产车间功能食品生产车间物流中心综合 服务区综合办公区及其生活配套设施。 表项目总投资构成分析表 单位万元 序号费用名称 投资额占项目投入 合计总资金 固定资产投资 建筑工程费 设备及工具购置费 安装工程费用 土地购置费 生产准备费 不可预见费 建设期利息 流动资金 项目总投资 编制依据 投资估算编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版 工程建设费用参照郑州市类似工程建设项目的工程费用，设计要求有相 关系统功能要求进行估算 ④中华人民共和国土地管理法 投资估算编制范围 项目投资主要包括前期费用，国有土地出让费，建筑成本费，开发期规费， 基础设施费，管理费，不可预见费 投资估算编制说明 前期费用设计费，勘察费，环境评估费等 基地，分别占东部沿海基地总数的与。 由此分析医药行业的主要竞争在东部沿海，中西部地区还正处于发展阶段。 所以郑州敖东以十二五药品流通规划为导向新医改全面实施为契机基 本药物配送为支撑，以点带面实现县级乡镇等农村医药市场的全覆盖，更好 的服务中原经济建设。 项目的政策背景术和生物有机肥的利用，尽可能减少施用高毒高残留化学农药 和肥料。 打造生态循环产业链引导示范园率先兴建沼气设施，推广人 畜粪便庄稼秸杆的综合治理和转化利用。 建设高标准农田要按照亩为个单元的小农场式 的园区格局，通过兑换调整，把土地集中连片，并遵循田地平整 土地肥沃路渠配套的要求，率先把示范园建设成为旱涝保收高 产稳产的高标准农田。 三通过建设生态农业示范园，实施产业化经营 农业生产形式转变分散式粗放型传统生产方式，形成农田连 片中指，牲畜园区饲养，实现农业生产规模化集约化精准化。 组织管理模式采取公司专业合作组织农户的发展模式， 把引进龙头企业和组建农民专业合作组织，作为农业产业化经营的首 要任务和关键环节。按照村委会引导农民自愿参加农副产品加工 销售企业市场化运作多方经营合作的方式，形成农副产品生产加 工销售体化经营的产业链，提高农产品加工的增值率和农业资源 的综合利用率。村民可选择土地经营权入股集约化经营小段定额 收益分红签定收购合同等不同形式参与示范园建设。 产品经营方式实施品牌兴农品牌兴村战略，运用现 代经营理念和方式，大力发展市场走俏的有机谷物彩色花生沙地 薯类和蔬菜等，并注册品牌商标。产品主攻北京天津唐山秦皇 岛等地的粮油市场和大型超市。通过培育绿色知名品牌，提高初级农 产品的附加值。 第二章项目区基本情况 滦南县南临渤海，背靠京津，东南距京唐港公里，东北距秦皇 岛公里，西距唐山公里，西南距天津公里，西北距北京 公里，位于环渤海和环京津交融地带。境内唐港高速公路横穿东西， 坨港铁路纵贯南北，沿海公路平青乐公路与国道相连，县 乡公路四通八达，境内曹妃甸深水大港正加紧建设，储量丰富的南堡 油田正在开发之中，水陆交通便捷畅通，得天独厚的区位优势，使滦 南正在与京津唐秦等大中城市融为体，成为大北京城市圈和沿 海经济开发带前沿。 滦南县青坨营镇佟狼坨村现有户籍人口人，在册住户户， 拥有耕地亩，人均亩配套机井眼农业生产种植业以 花生玉米小麦蔬菜为主，养殖业以奶牛生猪为主。这些年来， 由于自然条件较差，经营方式粗放，加上缺少致富门路，农业经济发 展直比较缓慢，存在着四缺三难，即耕地薄缺保养，产业弱 缺规模，设施少缺投入，收入低缺门路目区基本情况 滦南县南临渤海，背靠京津，东南距京唐港公里，东北距秦皇 岛公里，西距唐山公里，西南距天津公里，西北距北京 公里 开发期费用质检费，监理费，工程管理费等 管理费按照工程造价，基础设施费用的计算 不可预见费按照工程造价，基础设施费用的计算 第四章市场初步预测分析 宏观经济形势分析 医疗器械行业形势分析 行业现状分析 年，我国医疗器械市场增长率为，市场规模达亿元，与药品 的比例是，而在发达国家这个比例是，所以对于发展中的中国来说， 医疗器械行业的需求还是很大潜力的。年，医疗器械产品价格下跌场营销管理体系，迅速 把生物医药产业做大做强。实现研发生产贸易服务的全面升级，达到现 代化国际化标准，全面提升园区产业规模与企业知名度。 投资估算与资金筹措 本项目计划投资总额亿元人民园区规划占地面积 亩，总建筑面积约万平方米，主要建设内容包括研发中心生产中心包括 中药材深加工车间医疗器械生产车间功能食品生产车间物流中心综合 服务区综合办公区及其生活配套设施。 不可预见费 建设期利息 流动资金 项目总投资 编制依据 投资估算编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版费，建筑成本费，开发期规费， 基础设施费，管理费，不可预见费 投资估算编制说明 前期费用设计费，勘察费，环境评估费等 开发期费用质检费，监理费，工程管理费等 管理费按照工程造价，基 行业现状分析 年，我国医疗器械市场增长率为，市场规模达亿元，与药品 的比例是，而在发达国家这个比例是，所以对于发展中的中国来说， 医疗器械行业的需求还是很大潜力的。年，医疗器械产品价格，医疗器械生产企 业经营困难加大，对于传统的医疗器械生产企业来说，转变企业生产观念，创 新产品和转化科研成果，增加企业的核心竞争力，成了企业得以求生的不二选 择, 伴随着中国人口众多，医疗器械技术研究产品研发平台搭建以及基地建设。这四个发 展方向是十二五期间我国医疗器械产业的发展重点，也是根据国家中长 期科学和技术发展规划纲要制订完成的。这四大发展方向分为两个层面 发展。我国医 疗器械产业存在自主创新能力低企业无序竞争缺乏体系支撑等问题。十二 五期间，我国将大力调整医疗器械产业的发展方向和产品结构扶持和发展 自主知识产权的医疗器械产业，为我国医疗产品和国际化品牌。 而郑州敖东也将秉承规划的要求，创建综合性医药产业园区，积极的发展 在医疗器械行业的产品创新，提高研发能力和重大科技攻关，为中原经济医疗 卫生建设作出应有的贡献。 医药行业形势分析 年生物医药产业地图 由上图可见，中国生物医药产业集群已初步形成以长三角环渤海为核心， 珠三角东北等东部沿海地区集聚发展的总体产业空间格局。其中，环渤海地 区有家基地，长三角地区有家