面积间套数总建筑面积万入住人数 公寓 人间 人间 单人间 小套型 配套公建 商铺 合计 项目建筑面积 地上建筑面积根据户型设计，地上建筑面积需建万 地下建筑面积主要用于停放机动车非机动车设备用房。 根据规划机动车停车位辆，约需建筑面积万，非机动车 停车位辆，约建筑面积万，设备用房含人防部需建 筑面积万，地下室总需建筑面积万。 本项目规划总建筑面积万，其中地上建筑面积万 ，地下建筑面积万。 评估建议 可研报告对项目建设的必要性论述观点正确，理由充分， 建议加快项目建设的前期工作 地下停车位设计，每辆车位的面积般在以下，本项目 每辆车位的停车位面积为，显得偏大，建议在初步设计时做些 调整，可节省地下室面积，节约投资。 关于场址选择与建设条件的评估意见 项目选址 本项目用地位于区街道。南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎 春路，东界规划经济型住宅区。地块基本呈长方形。总征地面积 ，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住 宅用地。 场址条件 气象水文条件 项目所在地属亚热带海洋季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季 分明。区内主要河流有北塘河永久河新浦河七甲河建设河 以及白马湖水系的众多引水排水支流该区域中的河流以灌溉排 涝为主，主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸门，控制排灌， 河流水位受人为影响明显。 工程地貌地质条件 区地处钱塘江堆积平原，地势平展，南高北低，南部有少量的 山丘陵为会稽山余脉。全区地势可分为三部分北不沙地平原，是长 期以来江水和海潮相互作用形成的沉积沙地，地势低平中部水网平 原，大部是第四纪全新海积平原，其间河湖交叉纵横南部为丘陵低 山。平原地带地面高程为黄海高程。 该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ类场地土，根据国家地震局 建设部发办划分，市区的地震设防烈度为六度。 交通条件及公用设施配套条件 项目场址南面滨兴路为区主要东西干道之，西侧不远即为时 代大道，通过复兴大桥可迅速到达市区中心，北侧不远即为贯穿区 的主干道江南大道，周边交通便捷。 本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯 供热等能满足项目建设的需要。 评估认为 可研报告对项目选址场址建设条件等内容作了较全 面描述，能为下步初步设计提供了依据。 项目所处地理位置和区域优势明显，项目选址符合市城 市总体规划和土地利用总体规划，项目建设已取得规划和土地 部门的同意。因此，本项目选址是合理的。 关于建筑方案的评估意见 设计指导思想 关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体 系人文关怀。 为创业人才提供体验新生活的机会与可能，使他们实现自身 对住区的安全舒适方便和发展等各方面的愿望。 结合物质的社会的经济的因素，强调社区品质，使公共 社区成为个新的正面的形象，成为人们愿意居住的地方，而不是 逃离和回避城市的矛盾。 完善最基本的居住功能。 总平面设计 总平面规划 园区的主要出入口设在城市主干道迎春路上，园区的西侧为阡陌 路，南侧为滨兴路，征地面积为，项目建设用地面积为 ，道路代湿润，雨量充沛，四季 分明。区内主要河流有北塘河永久河新浦河七甲河建设河 以及白马湖水系的众多引水排水支流该区域中的河流以灌溉排 涝为主，主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸来江水和海潮相互作用形成的沉积沙地，地势低平中部水网平 原，大部是第四纪全新海积平原，其间河湖交叉纵横南部为丘陵低 山。平原地带地面高程为黄海高程。 该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ到达市区中心，北侧不远即为贯穿区 的主干道江南大道，周边交通便捷。 本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯 供热等能满足项目建设的需要。 评估认为 可研报告对项目 部门的同意。因此，本项目选址是合理的。 关于建筑方案的评估意见 设计指导思想 关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体 系人文关怀。 为创业人才提供体验新生活的机会与和回避城市的矛盾。 完善最基本的居住功能。 总平面设计 总平面规划 园区的主要出入口设在城市主干道迎春路上，园区的西侧为阡陌 路，南侧为滨兴路，征地面积为，项目建设用地面积为 ，道型布置在项目内人工水景的湖心中即 楼商铺建筑沿阡陌路走向布置配套公建布置在迎春路 南侧，园区入口处的左侧在项目区域规划布置了体育活动场，如篮 球场网球场等还开辟了人工水景小在园区北侧用地边界，靠近配套 公建，以满足外来访客车辆临时停放和公建停车位需求。 建筑方案 单人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十五层，地下层， 地上建筑面积为，单人间宿舍建筑面积为间进 地上建筑面积，四人间宿舍建筑面积为。 小套型公寓分别是楼塔式建筑，地上十八层，地 下层，每幢建筑面积为，每套型建筑面积为。上述所 有公寓套型面积包括公用面积，实际使用面积应乘统等，电源系统防雷系统接地系统 等内容，可研报告描述得较为详细。 暖通设计方案 暖通工程的设计依据设计范围采暖与通风及空调室备费用偏高，建设投资应给予调整，家具配置预 算详见附表。 高校教育基金的缴纳用于商品房项目，本项目为政府投资的 公益性项目，不需缴纳该项基金。 预留费由于物价上涨的不确定因素，建议预备费率调整为 为宜。 投资估算经评估后建议由万元可调至万元。 表投资估算评估对比表单位万元 序号工程或费用名称 估算造价可研报告 估算调整价评估备注建筑工程 费 安装工 程费合计 工程费用 土建 公寓 地下室汽车库元万元 配套公建 沿街商铺元万元 地下室围护 安装工程 给排水 电气 暖通 公建 元万元 公寓间 元间万元 弱电 电梯台万元台万元 室外工程 广场道路 绿化元万元 景观照明 地下管线 煤气供电配套 围墙大门 其他室外配套 公寓家具设备 单人间间元间万元