开发建设事关全市发展大局，充分调 动各方面的积极性，全市各地各部门要积极支持发展。 市长陆留生对加快建设提出了具体要求，他指出，目前 的框架已经拉开，下步重点要加快国道以东动迁安置区 建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工作，尽快完善功能， 早出形态。要加强招商，根据的发展定位明确招商的重点，要 大力引进科技教育和文化等产业，同时还要加快相关载体建设， 大力发展总部经济创意经济金融服务等智力服务型经济。 项目建设必要性 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素 驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。加快推 进创新型城市建设，是加快转型升级，实现新轮跨越发展的战 略选择。概念的提出符合产业转型升级的要求，符合发展文化 产业的精神，符合建设生态环保型城市节能型产业的精神。 的建设为加快提升自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经 济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。 改善人居环境加快城市化进程的需要 围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不 仅可以为引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境 加快城市化进程的重要途径。 本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚 完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商 业服务等条件较薄弱。随着此次的建设，对拆迁农民进行了集 中安置，高起点的规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民， 群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民 将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水 收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可 以真正过上方便的现代城市生活二是按照以人为本注重功能的 原则，建成后的小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等 服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造 个优越的生活娱乐休闲环境三是安置房按照高标准高质 量高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用功 能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区的整体品质， 区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式， 不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的实 惠。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的 安居乐业增添份保障，这也是政府取之于民用之于民富民 强市政策的具体体现。 加强土地集约利用的需要 土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状 况如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的 关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于 土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国 现实国情出发，贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地 的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管 理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重 大措施。 坚决贯彻执行国家及省的有关文件，实行统的土地价格 管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用 地数量，实行定性定量供地。 区域内目前分布着大量的农民宅基地和镇村办企业， 缺少科学规划，房屋多范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚 完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商 业服务等条件较薄弱。随着此次的建设，对拆迁农民进行了集 中安置，高起点系列市政设施均步到位，群众可 以真正过上方便的现代城市生活二是按照以人为本注重功能的 原则，建成后的小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等 服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显质， 区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式， 不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的实 惠。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的 安空间潜力和方向。国务院颁布的 关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于 土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国 现实国情出发，贯彻十分珍惜合理利用土件，实行统的土地价格 管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用 地数量，实行定性定量供地。 区域内目前分布着大量的农民宅基地和镇村办企业， 缺少科学规划，房，实现有限土地资源的再生利用， 达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为未来 城市发展提供可观的用地保障。 第章项目区域分析 年城市经济综合实力进步增加值亿元，增长。按常住人口 计算，人均地区生产总值达到元，增长。全市三次产业比例 为。 财政收入大幅增加。全年完成财政收入亿元，比上年增长 。其中， 亿元，比上年增长。建筑业稳步发展。资质以内建筑企业完 成总产值亿元，比上年增长。房地产业高速发展，全市 房地产开发完成投资亿元，比上年增长，占全社会固定资 产投资的比，位于三城交汇的中心地 带，是连接和的首要门户，立体化交通网与畅通对接。 总面积平方公里，规划人口万。 交通发达，区位优势明显，不仅有优越的区位，并 且交通发达路网密集，与畅通对接。国道沿江沈海高速 分别在东西两侧进入，准备开建的沪通铁路在南端设 有站点，沿与交界的高速正在路网规划中，号轻 轨延伸段已经规划。沪通铁路与轻轨站点在与停车系统 小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便 捷。主干道米，次干道米，宅间路米。主干道连通了大 部分的建筑单体，同时运用些辅助的环形车道构成了整个小区的 路网。 小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库， 力求达到地面景观的完整性。 住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用地下车库底 层停车库及地面停车相集合的停车方式。共有设车位个。其中 地下车库停车位辆，底层停车库车位辆，地面停车辆。 小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置，分