的要求，该地块的主要用途是住宅用地，容积率 不超过，建筑密度不大于，绿化率大等于。配套商业比例不得超过 。 据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的住宅新区。公司委托加 拿大泛太平洋设计有限公司所设计的规划方案已获得大丰市政府批准，该方案初 步确定项目主要技术指标如下 总用地面积公顷，合亩。 容积率 总建筑面积万 其中商业万 多层住宅万 小高层住宅万 别墅万 公建面积万 ④建筑密度 绿化率 第二章项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 年月房地产共开发完成投资亿元，同比增长 开发到位资金亿元，同比增长购置土地面积万平方米，同比增长土地开发面积万平方米，同比增长 商品房施工面积万平方米，同比增长商品房销售面积为 万平方米，同比增长商品房销售价格元平方米，同比 增长。 年房地产市场对国民经济的发展起了巨大的推动作用，同时高速发展 的国民经济不断提高的居民收入水平以及改善居住条件的潜在巨大需求，也成 为支撑房地产市场平稳发展的基础力量。年我国房地产行业的发展基本是 健康的，是由有购买力的需求拉动的。年以来中国房地产行业发展的新 轮周期与以往周期相比有着明显的区别。在经济紧缩的宏观形势下，房地产行业 以住房制度的转轨为契机，以扩大内需的宏观经济政策为动力，实现了稳定的持 续增长。从全国看，在房地产开发投资高速增长过程中，房地产市场保持了供求 两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地 产业的发展与国民经济与相关产业的发展比较协调。 从供给情况看，年，全国房地产开发完成投资额年均增长。 全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。在此基础上，年 月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产 投资增幅近个百分点。从需求情况看，居民成为商品住宅市场的购买主体。全 国个人购买商品房占商品房销售额的比重由年的，提高到年的 。而年月则进步提高到。居民购房能力的变化及购买 力结构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。从产品结构及市场平衡情况 看，商品住宅完成投资占房地产投资的比重由年的提高到年的 年，在房地产开发投资完成额中商品住宅办公用房商业用房和 其他用房所占的比重分别为和办公用房及商业用房严重 供过于求的现象得到初步改变，商品住宅成为房地产开发的主体。而从年 月的竣工面积数据看，以上四类物业之间的比重分别为 和，得到进步优化。在商品住宅销售中，年月销售面积为 亿平方米，占同期竣工面积的。其中，销售面积增幅为，竣工面积增幅 为，销售面积增幅大于同期竣工面积增幅个百分点，这表明空置矛盾正在得到缓解。从价格走势看，商品房销售价格稳中有升，平均销售价格由年 的每平方米元，提高到年的元。其中商品住宅平均销售价 格由年的元，提高到年的元，年均增长。年 月，商品房销售价格每平方米为元，同比上升。仍显著低于同期 左右的增长幅度，表明房价上涨是在经济增长所能支持的范围之内。 年我国出台了许多房地产政策，而这些政策的共同点就是要在发展中 求规范。在年的房地产业发展中，也还存在着或新出现了些值得关注的 结构性矛盾及局部过热问题。针对这些问题，年政府出台了些对我国房 地产市场的未来发展具有重大意义的政策。年初国土资源部关于清理各类园区 用地加强土地供应调控的紧急通知决定清理违规设立的各类园区和加强土地供 应管理，停止别墅类用地的土地供应，房地产市场保持了供求 两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地 产业的发展与国民经济与相关产业的发展比较协调。 从供给情况看，年，全国房地产开发完成投资额年均体。全 国个人购买商品房占商品房销售额的比重由年的，提高到年的 。而年月则进步提高到。居民购房能力的变化及购买 力结构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。从产品结构及市场平衡情况 求的现象得到初步改变，商品住宅成为房地产开发的主体。而从年 月的竣工面积数据看，以上四类物业之间的比重分别为 和，得到进步优化。在商品住宅销售中，年月销售面积为 亿平方米，占同元，提高到年的元。其中商品住宅平均销售价 格由年的元，提高到年的元，年均增长。年 月，商品房销售价格每平方米为元，同比上升。仍显著低于同期 左右的增长幅度，表明房价上涨是在经济增长府出台了些对我国房 地产市场的未来发展具有重大意义的政策。年初国土资源部关于清理各类园区 用地加强土地供应调控的紧急通知决定清理违规设立的各类园区和加强土地供 应管理，停止别墅类用地的土地加强房地产信贷业务管理的通知规定，这些规定对于防范金融风险 规范市场秩序维护房地产业可持续发展将产生十分重要的作用。月，国务院 关于促进房地产市场持续健康发展的通知在充分肯定房地产业关土地供应加强市场监管整顿市 场秩序等多个方面都作出了相应的规定。通知提出要努力实现房地产市场 总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，这将是今后若干年里中国房地 产市场发展的基本要， 第三产业蓬勃兴起，对外开放不断加强，大丰社会全面进步，城镇建设步伐加快， 交通通讯日益发达，科教和各项社会事业欣欣向荣，是江苏省首批文明城市。大丰的经济发展状况可视为典型农业化经济向工业化及第压出绝大部分 的劳动密集型企业，北迁将成为该类企业的发展趋势，能否把握该项机遇，将自 身的区位优势和劳动力优势转化为经济发展动力，是该市经济发展的关键。 房地产状况 衡量房地产市场形势，必须遵循以下基本标准首先要看房地产业的发展与 宏观经济状况的适应度其次要看商品房供给与需求的均衡态再次要看房屋价 格的波动状况及其走势。从目前全国房地产市场的运行情况看，正处于正常发展 的佳境状态，如果从房地产周期角度看，则是繁荣健康发展阶段。 城市化进程加速房地产业发展。工业化的发展将用建安工程费用小区配套费用道路绿化费 用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目管理费等项目。 建设投资估算依据 整个项目从年月开始，年月底全面完成。 各种税费按江苏省大丰市目前的取费标准计取。 整个项目按中高水平计算。 土地取得费用 土地取得费用为征地费与批租费契税之和，总计万元。 前期费用 根据江苏省大丰市市现行收费标准和本工程项目的实际情况，确定本项目研 究咨询规划设计费审图等前期费用单价为元，总费用为万元。 建安工