（项目论证）农资配送中心、连锁经营网点批发交易市场改造项目可行性投资论证报告（材料正文）

第期公共保税仓平方米。

第二期公共保税仓平方米。

项目建设指标 序号项目面积平米备注 总用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 研创商务区研发中心酒店 保税仓 交易平台间 服务配套设施 绿化率 容积率 建筑密度 总经济技术指标 项目总体思路 东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功 能载体，九大服务体系。

项目定位 中国塑料产业创新服务综合体公共保税仓 项目亮点 根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三 大优势，构建三大亮点平台 全球新兴塑料制品原料交易中心 中国新型塑料制品创意设计中心 广东绿色塑料产业发展促进中心 六大载体 东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中 国功能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。

国际塑料会展中心 原料制品采购交易平台 塑料产业创新商务园 塑料专用设备及工装模具设计研制中心 海关保税仓 商务乐居苑 九大服务体系 作为个现代化的产业服务综合体，需要个完善的服务体系支撑。

完善的服务体系 包括 电子商务信息平台 物流配送服务平台 会展交易商务平台金融投资服务平台 产业创新服务平台 企业提升服务平台 人才培训服务平台 沟通联谊服务平台 园区管理服务平台 项目投入 东莞国际塑料城泰诚保税仓计划总投资万元 其中 土地费用平方米元万元 办公用物业平方米元万元 仓库土建及装修平方米元万元 设备仓储设备，网络系统，电脑硬件软件万 格栅围栏保安硬件设施万 地面平整，停车场万 园林绿化万 咨询费规划设计，建筑设计万 财务费用万 办公费用，宣传费用万 第二章项目背景与市场需求 国内塑料原料交易需要国际化高端展示交易平台 国内外塑料原料供求渠道 传统塑料原料来自石油化工。

国际上塑料原料的供应掌握在少数石油化工跨国企业集 团，国内塑料原料的供应也掌握在中石化中石油中海油几个大型石化国企手中。

国内大 型塑料制品企业塑料原料的供应主渠道直接从厂家和进口原料代理商采购，国内中小塑料制 品企业才在为数不多的几个塑料原料市场采购。

国内外塑料市场概况 全球塑料产品市场需求量在两亿吨左右，每年以的速度增长。

年，我国塑料 市场需求达万吨，占全球总需求。

目前，公里，距东莞火车站公里，距樟木头火车站 公里，距樟木头城铁站公里，距深圳机场公里，距深圳皇岗口岸公里，国内最大的塑料原料交易市场为浙江余 姚的中国塑料城。

广东浙江山东是我国消费塑料原料的大省。

广东塑料制品企业主要分 布在珠江三角洲，塑料原料交易市场主要在东莞樟木头东莞黄江东莞常平佛山乐从和 深圳华南城五大市场。

其中，佛山乐从和东莞樟木头市场规模较大。

由于进口塑料原料比国 产原料价格稍低，因此我国塑料原料市场国产与进口原料各占半壁江山。

国际塑料原料市场能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。

国际塑料会展中心 原料制品采购交易平台 塑料产业创新商务园 塑料专用设备及工装模具设计研制中心 海关保税仓 商务乐居苑 产业创新服务平台 企业提升服务平台 人才培训服务平台 沟通联谊服务平台 园区管理服务平台 项目投入 东莞国际塑料城泰诚保税仓计划总投资万元 其中 化万 咨询费规划设计，建筑设计万 财务费用万 办公费用，宣传费用万 第二章项目背景与市场需求 国内塑料原料交易需要国际化高端展示交易平台 国内外塑料原料供求渠道 接从厂家和进口原料代理商采购，国内中小塑料制 品企业才在为数不多的几个塑料原料市场采购。

国内外塑料市场概况 全球塑料产品市场需求量在两亿吨左右，每年以的速度增长。

年，我国塑料 市场需求达东莞黄江东莞常平佛山乐从和 深圳华南城五大市场。

其中，佛山乐从和东莞樟木头市场规模较大。

由于进口塑料原料比国 产原料价格稍低，因此我国塑料原料市场国产与进口原料各占半壁江山。

国际塑料原料物塑料。

因此国际塑料原料市场发展趋势是改性塑料和生物塑料。

我国塑料原料市场竞争势态 由于石油资源的垄断地位，塑料原料市场基本处于卖方市场，塑料原料市场难以形成 市场竞争势态。

市场寻租市场操国内塑料市场竞争日趋激烈。

随着大宗石化 原料市场放开，中外厂商企业都希望国内塑料行业建立个国际化的公平竞争的塑料原料高 端交易平台。

低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台 生物塑料生 物塑料需求量将超过万吨。

生物塑料特性与发展前景 生物塑料是以淀粉等天然物质为基础，在微生物作用下生成的塑料。

它具有可再生性， 因此十分环保。

美国在世界生物塑料的调查报告中预测，未来十年元， 东莞的综合经济实力在全国地级市中仍名列前茅。

东莞经济以两头在外的出口加工业为起步。

为了实现新时代的经济转型，东莞市政府 提出了实现转型建立现代产业体际高铁服务区，西至拟建中的东部镇级连接 路号路以西小更水库边，东近谢常公路。

项目场地总体平坦，局部略有高差，最大高差约米。

场地内现为小型养殖场和水 塘，无成形道路。

部分区块已前期回填，初步具备开工建设条件。

项目交通环境 谢岗镇是东莞最东边的新兴工业小镇，道路四通八达，莞惠公路广梅汕铁路从西向 东贯穿全镇，莞惠高速博深高速东部高速在镇内交汇。

莞惠城际铁路樟木头站紧邻项目 地块，交通十分便利。

项目地距惠州机场报率股东投资 投资回收期年含年建设期 企业实有距深， 构成了四通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网，区位条件 优越。

年全区实现地区生产总值亿元，同比增长，总量 是十五末的倍地方般预算收入亿元，同比增长， 占全市份额达全社会固定资产投资亿元，同比增长 工业总产值销售收入利税分别完成亿元亿元 亿元，同比分别增长。

三次产业结构从十五末的调至年的，在全省开发区中的 综合排名列第位。

天合光能成为建区以来首家销售破百亿元企业， 小松现代超亿元，年销售亿元以上企业总数分可观。

因此各主要发达国家都 十分鼓励和支持房车行业的发展。

五项目区域社会和经济情况 市位于长江三角洲西部，江苏省东南部。

东邻苏杭平原， 南接天目山麓，西毗茅山丘陵，北依长江，与上史 文化名城。

十五期间，市经济社会发展的总体目标是着眼于增强服务功能，创新发展模式，大力推进经济增长方式集约化公 共服务均衡化城乡发展体化资源配臵市场化，保持全市经济 既发区是年月经国务院批准最早 成立的全国个国家级高新区之，规划用地面积平方公里。

经两次区划调整后，年月，在高新区基础上设立了市新 北区，地域面积扩大至平方公里，目前下辖镇街道，常 住人口 内多个大中城市的机场，京沪高铁沪宁高速常泰高速 ，新藻江河德胜河新孟河等内河连通长江和京杭运河， 构成了四通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网，区位条件 优越。

年元 亿元，同比分别增长。

三次产业结构从十五末的调至年的，在全省开发区中的 综合排名列第位。

天合光能成为建区以来首家销售破百亿元企业， 小松现代超亿元，年销售亿元以上企业万达沃尔玛等批知名商业品牌强势入驻，龙成钢材市场 长江塑化市场交易额双破亿元。

新北区以培育新兴产业为根本，全面建设国家创新型科技园区。

加快结构调整，做大做强装备制造化工新材料两大支柱光伏兆瓦项目建成投产。

动漫艺术周成功升格为国家级重点 文化节展，创意产业基地集聚软件动漫网游企业多家，全年 营业收入突破亿元。

全面启动生物医药产业园建设，以太平洋美 诺克康辉医疗千红生化织申报市级以上 科技项目项，获国家项目立项项。

引进海归人才名，建成 省级以上创新平台家，其中国家级平台家，获得授权专利件，全区孵化器和加速器总面积达到万平方米。

坚持把招商引资作为立区之本，整合面积的，比上年提高了个百分点。

项目所在区域的资源概况 至年底，全市土地总面积平方公里，耕地面积万公 顷，陆地面积万公顷，水域面积万公顷。

同期全市户籍 人口达万人，人口密度为每平方公里人，而全省人口平均 密度为每平方公里人，市人口密度高于全省人口密度，可见 市人口稠密，是土地资源十分宝贵的地区。

中国建材工业对能源消耗影响 建筑材料作为我国的传统产业，在建国后得到了巨大的发 展。

其品种和数量日益增多，质量不断提高，其中许多产品，如 水泥玻璃建筑陶瓷和卫生陶瓷等产量长期位居世界第位。

据 统计，在厉屋工程中建筑物成本的三分之二属于材料费。

每年资产万元 项目社会效益评估 社会投资万元 物业转让税万元 营业税万元 所得税万元 新增市场面积万平方米 新增劳动就业近万人 市场销售总额亿元目标 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要 项目名称及选址 项目名称 东莞国际塑料城泰诚公共保税仓 项目地址 东莞市谢岗镇 项目建设规划及建设指示 根据东莞国际塑料城规划，公共保税仓总面积平方米。

第期公共保税仓平方米。

第二期公共保税仓平方米。

项目建设指标 序号项目面积平米备注 总用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 研创商务区研发中心酒店 保税仓 交易平台间 服务配套设施 绿化率 容积率 建筑密度 总经济技术指标 项目总体思路 东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功 能载体，九大服务体系。

项目定位 中国塑料产业创新服务综合体公共保税仓 项目亮点 根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三 大优势，构建三大亮点平台 全球新兴塑料制品原料交易中心 中国新型塑料制品创意设计中心 广东绿色塑料产业发展促进中心 六大载体 东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中 国功能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。

国际塑料会展中心 原料制品采购交易平台 塑料产业创新商务园 塑料专用设备及工装模具设计研制中心 海关保税仓 商务乐居苑 九大服务体系 作为个现代化的产业服务综合体，需要个完善的服务体系支撑。

完善的服务体系 包括 电子商务信息平台 物流配送服务平台 会展交易商务平台金融投资服务平台 产业创新服务平台 企业提升服务平台 人才培训服务平台 沟通联谊服务平台 园区管理服务平台 项目投入 东莞国际塑料城泰诚保税仓计划总投资万元 其中 土地费用平方米元万元 办公用物业平方米元万元 仓库土建及装修平方米元万元 设备仓储设备，网络系统，电脑硬件软件万 格栅围栏保安硬件设施万 地面平整，停车场万 园林绿化万 咨询费规划设计，建筑设计万 财务费用万 办公费用，宣传费用万 第二章项目背景与市场需求 国内塑料原料交易需要国际化高端展示交易平台 国内外塑料原料供求渠道 传统塑料原料来自石油化工。

国际上塑料原料的供应掌握在少数石油化工跨国企业集 团，国内塑料原料的供应也掌握在中石化中石油中海油几个大型石化国企手中。

国内大 型塑料制品企业塑料原料的供应主渠道直接从厂家和进口原料代理商采购，国内中小塑料制 品企业才在为数不多的几个塑料原料市场采购。

国内外塑料市场概况 全球塑料产品市场需求量在两亿吨左右，每年以的速度增长。

年，我国塑料 市场需求达万吨，占全球总需求。

目前，公里，距东莞火车站公里，距樟木头火车站 公里，距樟木头城铁站公里，距深圳机场公里，距深圳皇岗口岸公里，