（项目论证）冷水江市三立物流城项目可行性投资论证报告（材料正文）

承接产业转移示范园区重点承接食品医药机械加工装备时拥有海关国检口岸和保税物 流中心的开发区，处于南同蒲铁路城市产业密集带与新亚欧 大陆桥经济增长带交汇处，位于大运高速公路经济带，是浅 内陆环渤海经济区新的增长点，是发展外向型经济的黄金 出口 货物通关监管和退补减免税的审批管理工作。

侯马出入境检验检疫局是国家设在临汾运城两 市统管理出入境商品检验检疫的主管机关，融政策法律 和技术为体，负责两市的出入境卫生检疫和动植山西方略保税物流中心山西方略保税物流中心是 经国家海关总署批准的，中国首家由政府支持建设民营资本投入的海关保税物流中心，设有平米的保税仓库和 平米出口监管仓库平米的大型露天物料堆场和 多平班列长期合作 联运协议，凭借同中行农行等金融机构良好的资信关系， 可以通过境内关外的准口岸平台运作方式，为各类进出 口企业提供进口保税出口退税寄售维修国际物流配送 仓单质押和物，奠定 了非常坚实的基础。

关公机场距离侯马开发区公里的关公机场占地 亩，跑道长米，可以起降波音系列的各种型 号飞机，年设计客运能力为万人次。

目前，机场已开通 了运城至北京上海广州成 山西晋南公路物流港，作为山西南部大型的重要公共性物流 运营基地，主要开展公路运输仓储配送零担快运和信息 咨询，年货物吞吐量万吨。

此外，山西三皇运业集团 公司是山西最大的汽车运输公司之，易及深度配套服务。

侯马经济开发区国际大宗商品交易中心电子商务产业园 是山西侯马经济开发区管委会于年经山西省发改委批准设 立的扶持电子商务企业发展的综合性产业孵化平台。

中心 位于侯马开发区商务办公区核心地段，建有面积为万 余平米的电子商务综合办公区，面积为余平米的配套 公寓区，设有银行培训中心公用会议室休闲中心等企 业办公生活支撑系统，是开发区十二五期间提高现代 物流产业发展水平，重点发展现代服务业，探索新经济发展 道路的重要载体。

中心将立足山西丰富的大宗商品资源， 以公里范围为核心辐射圈，充分发挥山西国际陆港园区 的功能优势，通过电子商务企业的集聚，建设成为中西部地 区具有较大影响力的多商品多层次多模式的电子商务交 易中心结算中心和服务中心。

争取到十二五末实现六 个的发展目标。

是引进家在国内有影响力的总部 型电子商务企业二是引进家电子商务企业金融配套 机构及支撑运营商三是建立个云计算平台四是创建 个电子商务企业协会五是入驻电子商务企业实现亿元税 收六是直接和间接带动万人就业。

为给入 总之，本项目区自然条件社会经济投资环境技术水准 完全可以满足渭河流域重点治理水土保持项目的实施要求，技术经济指标合理，项目建设的总体布局和措沿海地区相联系的重要枢纽节点。

四三个支撑平台三个产业园区 中西部加工贸易梯度转移重点承接地。

侯马开发区是 经商务部授牌的全国唯家以开发区为依托的加工贸易 产业转移重点承接地。

年月日，山西省政府山 西省商务厅临汾市人民政府领导共同为侯马经济开发区承 接地授牌，并成立了以山西省商务厅主要领导和侯马开发区 主要领导参加的领导组，全面负责承接地建设工作。

目前，我承接地加工贸易类的重点产业主要是机械装备 制造食品医药精密电子农副产品加工等四大产业。

其 中，机械加工食品医药农副产品深加工已经形成了较大 产业集群，十二五期间电子信息产业将成为我区重要的 产业集群。

目前承接地加工贸易商品主要以化工类纺织类 农产品加工机械制造精密电子为主，承接地已集中精力 建设成了高新技术孵化园区机械加工产业园区电子信息 产业园区食品医药产业园区等四大园区。

山西方略保税物流中心，于年月通过国务院 验收，封关运行。

这是在山西省设立的唯家集功能叠加 政策优惠于体的保税物流中心。

通过验收后，方略保税物 流中心积极拓展业务，开通了到连云港青岛港等主要港口 的货运班列，实现了海铁陆多式联运。

通过个时期的运行，保税物流中心已经较好地发挥了公用型服务平台的作用。

中国现代物流产业基地。

年月，侯马开发区 被确定为中国现代物流产业基地。

这是由联合国人居环 境发展促进会中国开发区发展促进会和中国品牌管理协会 等六家单位联合授予的。

借助这三个支撑平台，我们全力以赴开展招商引资，扎 实推进项目建设。

目前，已有余家企业入驻开发区，其 中规模以上工业企业余家，总部经济商贸物流科研 机构等其他企业余家，初步建成了综合保税物流园区 商务办公园区和出口加工园区三个新兴产业园区。

三个新兴产业园区 保税物流园区依托海关检验检疫和保税物流中心 等优势资源，着力发展以保税物流区域物流为主的现代物 流产业。

海尔集团美的集团康佳集团长虹集团和波司 登集团等大型企业已将物流配送中心设在开发区保税物流 园区。

中铁集装箱运输西安远洋国际货运中远国际货运 等余家大型物流公司也已入园发展。

商务办公园区围绕侯马新市区，正在建设高新 技术孵化中心世纪金花五星级酒店华隆万盛商务休闲广 场仁和商务中心企业家俱乐部等配套设施，主要为 区域总部经济发展和科研金融等项目提供配套服务。

承接产业转移示范园区重点承接食品医药机械加工装备制造电子信息三个产业的梯度转移。

已有旺旺集团 山西侯马工业园深圳电子信息产业园嘉艺木业志盛太 阳能迪达多尔朗姆酒分装等余个项目落户发展。

五发展现代物流产业优势 侯马是山西省唯同时拥。

三个新兴产业园区 保税物流园区依托海关检验检疫和保税物流中心 等优势资源，着力发展以保税物流区域物流为主的现代物 流产业。

海尔集团美的集团康佳集团长虹集团和波司 施配置，符合国标及有 关规范要求，经济社会生态效益显著，项目区各级政府重视， 群众积极性高，实施后将对淳化县的生态环境建设和水土资源的 综合利用起到良性循环作用。

项目区概况 自然条件 地貌地质 地貌类型及特点 项目区位于淳化县东部，地貌类型为南北部为黄土高原山 地丘陵区，中部为高原沟壑区。

地貌从宏观上看北部山地丘陵区 地势最高，自北向南依次降低，海拔高程米之间，是 起伏变化较大的山地和梁丘梁塔状丘地组合南部山地丘陵区 海拔在米，地形起伏剧烈，沟壑纵横，相对高差在 米，由于岩性的影响，常常有岩石裸露的峭壁和峡谷地 貌东部固贤方里石桥为斜原沟壑亚区，本区是全县地 势最底的原面，也是槽行阶梯的低阶，海拔米，包括 斜原形沟形沟和沟坪滩地等类型，总的地势低且 平缓，边缘坡度显著增大为度，沟谷陡且深，相对高差 米，原坡沟的比例，平均沟壑密度公里平方 公里中部铁王秦河城关大店等为残原沟壑亚区，本 区地势变化较大，海拔高程从米以上，包括黄土残原川台低阶地沟坪滩地形沟和形沟等地貌类型。

原 地支离破碎，表面高低起伏，沟谷深大，相对高差米以 上，原坡沟的比例，平均沟壑密度公里平方 公里。

项目区总的地形是北东北和南部三面高，犹如个半封 闭的盆地。

地质情况 项目区位于咸阳市北部，在地质构造上属鄂尔多斯地台南缘 褶皱带上。

山体被黄土覆盖，基部灰岩砂岩页岩等剥蚀而出。

土壤植被 本项目区土壤以黄缮土红胶土二色土黑垆土红垆土 黄土为主。

土壤受地形母质影响，加之水土流失和干旱，土壤 养分比较贫乏，土壤结构疏松，粘聚力小，抗蚀力差。

区内植被属于灌木草丛类型，并伴有团状分布的人工林，由 于干旱等因素植被稀疏，植被覆盖率仅为，现有植被以 天然野草和人工林为主，乔木以刺槐油松侧柏杨树为主， 多数分布在梁峁及支沟坡面上。

沟坡经济林有苹果核桃杏 柿子花椒等。

草以蒿类菊科植物为主，分布于荒沟坡面，人 工草以苜蓿为主，零星分布数量不多。

土地资源 项目区土地总面积，其中的面积 ，占总面积的，主要分布在塬面，地面坡度较小，水 土流失轻微，交通便利，耕作方便，设施良好，气候条件优良，适宜多种作物生长，是以粮食为主，适宜发展部分经济作物和农 业生产用地的面积，占总面积的 主要分布在塬面，是以粮食为主的生产用地面积 ，占总面积的，主要分布在沟坡边缘及沟坡， 适宜发展花椒核桃等为主的经济林和人工种草的 面积，占总面积的，主要分布在沟坡，水土 流失严重，依其自然条件，适宜通过荒山荒坡造林，种植以刺槐 侧柏为主的水保林，修筑沟头防护工程，发展水保沟道防冲林 面积，占总面积的，部分主要分 布在坡面较陡侵蚀严重的山沟坡面，水土流失较为严重，宜增加 地面覆盖，采取封禁治理措施另部分分布在区域内下游沟谷 及山地陡坡地带，主要为陡土崖岩石裸露地等 登集团等大型纪金花五星级酒店华隆万盛商务休闲广 场仁和商务中心企业家俱乐部等配套设施，主要为 区域总部经济发展和科研金融等项目提供配套服务。

承接产业转移示范园区重点承接食品医药机械加工装备时拥有海关国检口岸和保税物 流中心的开发区，处于南同蒲铁路城市产业密集带与新亚欧 大陆桥经济增长带交汇处，位于大运高速公路经济带，是浅 内陆环渤海经济区新的增长点，是发展外向型经济的黄金 出口 货物通关监管和退补减免税的审批管理工作。

侯马出入境检验检疫局是国家设在临汾运城两 市统管理出入境商品检验检疫的主管机关，融政策法律 和技术为体，负责两市的出入境卫生检疫和动植山西方略保税物流中心山西方略保税物流中心是 经国家海关总署批准的，中国首家由政府支持建设民营资本投入的海关保税物流中心，设有平米的保税仓库和 平米出口监管仓库平米的大型露天物料堆场和 多平班列长期合作 联运协议，凭借同中行农行等金融机构良好的资信关系， 可以通过境内关外的准口岸平台运作方式，为各类进出 口企业提供进口保税出口退税寄售维修国际物流配送 仓单质押和物，奠定 了非常坚实的基础。

关公机场距离侯马开发区公里的关公机场占地 亩，跑道长米，可以起降波音系列的各种型 号飞机，年设计客运能力为万人次。

目前，机场已开通 了运城至北京上海广州成 山西晋南公路物流港，作为山西南部大型的重要公共性物流 运营基地，主要开展公路运输仓储配送零担快运和信息 咨询，年货物吞吐量万吨。

此外，山西三皇运业集团 公司是山西最大的汽车运输公司之，易及深度配套服务。

侯马经济开发区国际大宗商品交易中心电子商务产业园 是山西侯马经济开发区管委会于年经山西省发改委批准设 立的扶持电子商务企业发展的综合性产业孵化平台。

中心 位于侯马开发区商务办公区核心地段，建有面积为万 余平米的电子商务综合办公区，面积为余平米的配套 公寓区，设有银行培训中心公用会议室休闲中心等企 业办公生活支撑系统，是开发区十二五期间提高现代 物流产业发展水平，重点发展现代服务业，探索新经济发展 道路的重要载体。

中心将立足山西丰富的大宗商品资源， 以公里范围为核心辐射圈，充分发挥山西国际陆港园区 的功能优势，通过电子商务企业的集聚，建设成为中西部地 区具有较大影响力的多商品多层次多模式的电子商务交 易中心结算中心和服务中心。

争取到十二五末实现六 个的发展目标。

是引进家在国内有影响力的总部 型电子商务企业二是引进家电子商务企业金融配套 机构及支撑运营商三是建立个云计算平台四是创建 个电子商务企业协会五是入驻电子商务企业实现亿元税 收六是直接和间接带动万人就业。

为给入 总之，本项目区自然条件社会经济投资环境技术水准 完全可以满足渭河流域重点治理水土保持项目的实施要求，技术经济指标合理，项目建设的总体布局和措