（项目论证）凌源市大河北乡小城镇基础设施项目可行性投资论证报告（材料正文）

目前兴城旅游的主体方式是观光旅游，而可供游人参 与的娱乐活动非常少，整个观光过程缺乏知识性和趣味性。

到了海滨只是游泳沐 浴，体会不到历史遗风和当地的风土民情。

冬季无任何旅游资源，落入了夏季 万人空巷，冬季门可罗雀的模式。

由此严重影响了兴城市的经济发展，据调查 统计，兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立个集游乐，。

这样既能 满足当地人旅游的需要，还能刺激消费，带来旅客，带动兴城市的发展，因此， 水上乐园项目的开发和实施对于兴城的发展是具有定意义的。

水上乐园的市场前景 学生成水上乐园的消费大军，我国的在校青少年学生不仅数量大，且绝大部分愿意出游，就其现实的旅游行为而言，已有的学生有过旅游经历， 参与过定的旅游活动，对旅游持无所谓态度的的学生，在同学和家长 以及成长需求增长的引导下，也有可能加入到旅游队伍的行列中来，可见青少年 学生旅游市场确实广阔。

并且大多数学生喜欢水上旅游项目，兴城周围附近还有 几所大学，如辽工大辽宁财贸，这在水上乐园旅游人群当中占有定的比例， 兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大，他们绝大多数是来度假观光。

并 且水上乐园的地理位置也相当优越，交通便利。

项目建设规划 规划原理 本方案遵循绿色环保的原则，充分利用现有地貌植被，尽可能使用原生态的 木材石材竹材等天然材料。

充分考虑投资运营的节约原则，在保证项目效果的前提下，尽量避免永久 性建筑屋，以构筑物为主。

功能用房以层为主。

运营项目在保证参与性娱乐 性知识性的前提下以无动力循环使用为主。

最大限度的减少运营成本。

充分考虑项目的可持续发展性。

整个园区永久性建筑小，项目相对集中，对 以后旅游项目的发展延续产品的更新换代留有余地。

使每个分主题均有发展空 间。

规划布局 本项目布局初步规划为五大部分梦幻海底世界风情海滩地中 海音乐广场海洋嘉年华惊险水乐园异域美食 梦幻海底世界 动物湾动物湾里放养着海狗海狮海豹等可爱的海洋动物，在这里 游客可以观看到公斤的中国最大的南美海狮也可以观看到听觉和视觉都很 灵敏的海狗以及体积庞大的百年海龟。

极地馆驯养着北极熊企鹅白鲸江豚。

三头白鲸于年从 俄罗斯引进。

俄罗斯每年限制出口白鲸为头，公园次性就获取头名额， 每头白鲸价值万元人民币。

鲨鱼馆拥有国内最大的鲨鱼馆，水体为吨。

饲养鲨鱼近百条。

热带海洋海洋馆北方最大的潜水俱乐部是国内最新海洋馆的 代表，建筑面积平米，室内水域面积平米，水深米，循环水量 吨，规模在国内最大，而且是真正唯建在海平面以下的海底世界， 同时拥有亚洲最大世界第二大的亚克力大板窗。

游客可以观看鲨鱼抢食的场面， 观赏品种繁多的海洋珍稀鱼类和鱼美人的水下精彩表演，。

北方最大的专业 潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验室内精品潜礁潜船潜 湾潜海底漫步。

海底时光隧道它是国内唯真正建在海平面以下的海底世界， 利用巧妙的场景展示和声光电效果的渲染，让游客深入地了解海洋的变迁史。

二风情海岸 海滩海岸线长达多米，宽度达米，配套了死海泥浴潜 水湾拾贝湾沙滩足球场沙滩排球场等齐全的休闲参与项目。

在夜晚沙滩 上还有篝火晚会与激情四射的桑巴舞会。

同时拥有摩托艇香蕉船摇曳伞脚 踏车三角翼飞行器等海上运动项目。

三地中海音乐广场地中资运营的节约原则，在保证项目效果的前提下，尽量避免永久 性建筑屋，以构筑物为主。

功能用房以层为主。

运营项目在保证参与性娱乐 性知识性的前提下以无动力循环使用为主。

最大限度的减少运营成本。

幻海底世界风情海滩地中 海音乐广场海洋嘉年华惊险水乐园异域美食 梦幻海底世界 动物湾动物湾里放养着海狗海狮海豹等可爱的海洋动物，在这里 游客可以观看到公斤性就获取头名额， 每头白鲸价值万元人民币。

鲨鱼馆拥有国内最大的鲨鱼馆，水体为吨。

饲养鲨鱼近百条。

热带海洋海洋馆北方最大的潜水俱乐部是国内最新海洋馆的 代表，建筑面积平的海洋珍稀鱼类和鱼美人的水下精彩表演，。

北方最大的专业 潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验室内精品潜礁潜船潜 湾潜海底漫步。

海底时光隧道它是国内唯真正建在海平面以拾贝湾沙滩足球场沙滩排球场等齐全的休闲参与项目。

在夜晚沙滩 上还有篝火晚会与激情四射的桑巴舞会。

同时拥有摩托艇香蕉船摇曳伞脚 踏车三角翼飞行器等海上运动项目。

三地中海音乐广场„除了文化演出 之外，烟火篝火晚会定让游客重拾激情于狂欢之中。

造型独特的大贝壳舞台， 可随意改变角度的独立分离型剧场设计更显独特，为游客提供了更加新鲜刺激 绚丽的视觉体验。

晚间地中海音风 情的文化展演，精彩纷呈，好戏连台，让游客足不出园便能领略各国风情礼花 燃放使乐岛的狂欢夜更显迷幻绚丽。

四海洋嘉年华 海洋嘉年华这里是顶级游乐设备云集的欢乐天地，它集多元性自主性园占地多平米，可容纳人同时游玩和戏水。

游客可以 参与管状透明滑道家庭乘筏滑道陀螺滑道浪摆滑道互动戏水屋攀岩 跳水等惊险刺激的水上项目，并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来，观看特有 的的原则，充分利用现有地貌植被，尽可能使用原生态的 木材石材竹材等天然材料。

充分考虑投资运营的节约原则，在保证项目效果的前提下，尽量避免永久 性建筑屋，以构筑物为主。

功能用房以层为主。

运营项目在保证参与性娱乐 性知识性的前提下以无动力循环使用为主。

最大限度的减少运营成本。

充分考虑项目的可持续发展性。

整个园区永久性建筑小，项目相对集中，对 以后旅游项目的发展延续产品的更新换代留有余地。

使每个分主题均有发展空 间。

规划布局本项目布局初步规划为两大部分水上游乐园区避暑休闲娱乐区 水上游乐园区 梦幻城堡景区大门。

大门是座高米长米以地形为准的丹霞地貌的山体，顶部高度有 部分超出了树林，晚上通过灯光效果显得别有情吸人出率 燃料动力 耗电量万 年 耗水量吨年 总占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积万元 设备 原有设备台套 新增设备台套万元 全厂定员 生产工人人 管理技术人员人 生产班制 生产工人班天 管理人员班天 年工作日天 总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 销售收入万元 增值税万元 营业税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 项目投资税后财务内 部收益率 投资利润率 投资利税率 税后投资回收期含建 设期年年 税前投资回收期含建 设期年年 第二章项目背景及必要性 项目背景 在建筑中，外围护结构的热损耗较大，外围护结构中墙体又 占了很大份额。

故此，建筑墙体改革与墙体节能技术的发展是建 筑节能技术的个最重要的环节，发展外墙保温技术及节能材料 则是建筑节能的主要实现方式。

外墙保温技术最早起源于欧洲，我国是从世纪年代中 期开始试点，并将该技术广泛应用于建筑领域的。

但目前的建筑 节能水平，还远低于发达国家，我国建筑单位面积能耗仍是气候 相近的发达国家的倍。

所以建筑节能还是本世纪我国建筑业 的个重要的课题。

近年来，随着我国住宅建设节能工作的不断 深入，以及节能标准的不断提高，引进开发了许多新型的节能技 术和材料，在住宅建筑中大力推广使用。

其中应用于外墙保温的 各种泡沫塑料保温材料，如板板材及发泡聚氨酯板材 等因素其综合性能优异而令人瞩目。

我国现有建筑数量巨大，全国有约亿平方米，其中城镇 约亿平方米。

而且每年还在数亿增长。

现有建筑有为非 节能建筑，新建筑中节能建筑的比例也较小，约占左右。

据有关部门统计，建筑能耗约占全社会总能耗的，严寒地区 更大，占到。

建筑能耗还在增长城市化进程加快，城市人 均能耗是农村人的倍，生活水平的提高，能耗随之加大。

冬 季室内采暖温度升高，采暖面积加大。

采暖区扩大夏季室内温 度降低，每户空调房间增加。

空调降温区向北扩张等。

建材的要求日益严格，传统的有机保温建材将日薄西山，而 新型建材年需求量至少将达到数百万吨，为现在我国产量的数 倍，生产企业将从中获得发展新机遇。

推广使用外墙外保温是我国降低能源损耗的有效途径之 。

目前我国房屋住宅的能量损失大致为墙体约占屋面约 占门窗约占地下室和地面约占。

因此，墙面和 屋顶的隔热保温是提升建筑节能率的重要环。

如何选择种既 安全又环保的墙体保温建材，是当今业内亟需关注，并决定我国 建筑节能保温建材行业良性发展的关键。

在民居环境安全环保的要求下，我国建筑节能率逐年提高。

但是目前我国建筑用保温材料，特别是外墙外保温用材料以有机 材料为主体，其中聚苯乙烯市场占有率为，聚氨酯为。

但由于材料本身特性以及各种防火措施和管理措施没有落实到 位，火灾事故时有发生。

为了保证安全，住建部和公安部消防局在年月共同 颁布了民用建趣充分，旅游模式单，不能满足游客多层次多样化的旅游需求，影响了产品 的吸引力和游客的重游率。

目前兴城旅游的主体方式是观光旅游，而可供游人参 与的娱乐活动非常少，整个观光过程缺乏知识性和趣味性。

到了海滨只是游泳沐 浴，体会不到历史遗风和当地的风土民情。

冬季无任何旅游资源，落入了夏季 万人空巷，冬季门可罗雀的模式。

由此严重影响了兴城市的经济发展，据调查 统计，兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立个集游乐，。

这样既能 满足当地人旅游的需要，还能刺激消费，带来旅客，带动兴城市的发展，因此， 水上乐园项目的开发和实施对于兴城的发展是具有定意义的。

水上乐园的市场前景 学生成水上乐园的消费大军，我国的在校青少年学生不仅数量大，且绝大部分愿意出游，就其现实的旅游行为而言，已有的学生有过旅游经历， 参与过定的旅游活动，对旅游持无所谓态度的的学生，在同学和家长 以及成长需求增长的引导下，也有可能加入到旅游队伍的行列中来，可见青少年 学生旅游市场确实广阔。

并且大多数学生喜欢水上旅游项目，兴城周围附近还有 几所大学，如辽工大辽宁财贸，这在水上乐园旅游人群当中占有定的比例， 兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大，他们绝大多数是来度假观光。

并 且水上乐园的地理位置也相当优越，交通便利。

项目建设规划 规划原理 本方案遵循绿色环保的原则，充分利用现有地貌植被，尽可能使用原生态的 木材石材竹材等天然材料。

充分考虑投资运营的节约原则，在保证项目效果的前提下，尽量避免永久 性建筑屋，以构筑物为主。

功能用房以层为主。

运营项目在保证参与性娱乐 性知识性的前提下以无动力循环使用为主。

最大限度的减少运营成本。

充分考虑项目的可持续发展性。

整个园区永久性建筑小，项目相对集中，对 以后旅游项目的发展延续产品的更新换代留有余地。

使每个分主题均有发展空 间。

规划布局 本项目布局初步规划为五大部分梦幻海底世界风情海滩地中 海音乐广场海洋嘉年华惊险水乐园异域美食 梦幻海底世界 动物湾动物湾里放养着海狗海狮海豹等可爱的海洋动物，在这里 游客可以观看到公斤的中国最大的南美海狮也可以观看到听觉和视觉都很 灵敏的海狗以及体积庞大的百年海龟。

极地馆驯养着北极熊企鹅白鲸江豚。

三头白鲸于年从 俄罗斯引进。

俄罗斯每年限制出口白鲸为头，公园次性就获取头名额， 每头白鲸价值万元人民币。

鲨鱼馆拥有国内最大的鲨鱼馆，水体为吨。

饲养鲨鱼近百条。

热带海洋海洋馆北方最大的潜水俱乐部是国内最新海洋馆的 代表，建筑面积平米，室内水域面积平米，水深米，循环水量 吨，规模在国内最大，而且是真正唯建在海平面以下的海底世界， 同时拥有亚洲最大世界第二大的亚克力大板窗。

游客可以观看鲨鱼抢食的场面， 观赏品种繁多的海洋珍稀鱼类和鱼美人的水下精彩表演，。

北方最大的专业 潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验室内精品潜礁潜船潜 湾潜海底漫步