（项目论证）凤凰新城市政综合管沟项目可行性投资论证报告（材料正文）

即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商贸圈空 调有限公司东芝电梯有限公司金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽 车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以 上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米产业工人大军。

五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校， 每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专业技术人员万余人， 是市科技人员最为集中 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街 北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边 有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 自然环境条件 大东区位于城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风年降水量 毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大 降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬， 平均天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较长少雪， 程地质初勘，地基岩土稳定 无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市 夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。

工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力 较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质初勘，地基岩土稳定 无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用 经营需要。

表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，是东铁路干线汇集，并且与朝鲜蒙古俄罗斯 直接相通。

海运从出发，小时可达营口港，小时可达大连港，可与世界多个 国家和地区的港口通航。

空运桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。

从沈海现代工业示范区 出发，分钟可抵桃仙国际机场。

以桃仙国际机场为基地的北方航空公司，已开通 国内外航线多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜俄罗 斯日本韩国等国家。

货运东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。

环路大二环路横穿全区，市东西快速干道在大东区内。

二基础设施 区内基础设施完善发达。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。

工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于 市前列。

三居住条件 大东区是市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿岸花团 锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是正在建设的大东广场， 是市最大的广场，广场周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。

除此之外，区内还拥有大片闲置的工业仓储及生活用地可供开发利用，房 地产业发展潜力巨大。

四工业基础 大东区是当前市最具竞争力的工业区。

区内聚集了众多优势企业，如 金杯客车制造有限公司黎明航发集团华润压缩机有限公司三洋空 调有限公司东芝电梯有限公司金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽 车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

大东区是民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以 上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

区内有所大 学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以 及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。

五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校， 每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专业技术人员万余人， 是市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。

项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街 北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边 有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面 为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。

项目所在 地的自然环境优北地务业以及相关辅助行业的全面发展。

迎合了伊犁州调整农业产业结构， 发展大畜牧发展战略和国家构建节约型社会的方针政策，解决了部分 农村剩余劳动力就业问题，为促进伊犁社会的稳定和经济的腾飞具有 重要意义。

项目建设的必要性 伊犁哈萨克自治州东北与俄罗斯蒙古国接壤，西北与哈萨克斯 坦交界，边境线长达多公里。

中国向中亚国家开放的口岸中伊犁 州拥有的口岸最多，区内有个类口岸木扎尔特口岸都拉塔口岸 霍尔果斯口岸巴克图口岸吉木乃口岸阿黑吐别克口岸红山嘴 口岸塔克什肯口岸。

伊犁州群势俱发，腾飞高蹈之时，伊宁市以区 位优势中心城市优势硬环境建设优势软环境建设优势资源整 合优势自然环境优势，和国家级伊宁边境经济合作区正以其超强的 经济发展能量，成为众星拱捧之月，工业商贸集中荟萃之地等特点， 构建起伊犁州最佳的发展与投资平台，这些必要条件正是变性淀粉深 加工项目落地生根好去处。

第三章市场分析与预测 市场供需现状 全国塑料制品的产销现状 根据中国塑料加工工业协会的统计，年我国塑料制品产量达 万吨。

据预测，到年我国塑料制品产量将以年均的速 度递增，届时其产量将会达到万吨。

近年来，我国的塑料业还处于个粗放型的发展阶段，方面国 民经济的发展和人们生活水平的提高，需要塑料业的发展，但另方 面由于塑料的消费，给环境带来了污染。

在经济发展的同时，我国对 于环境保护方面也逐渐加以重视，有部分的城市对塑料快餐盒塑料 袋等方面的使用进行了限制山东烟台市政府规定在年月日 起，在全市内禁止销售非降解塑料，如购物袋食品袋垃圾袋餐 具盒等均使用降解塑料，这些因素也在很大程度上制约了我国通用塑 料的需求量。

因此开发研究符合环保的可降解农膜料及其他包装材料 是塑料业的当务之急。

降解塑料最突出的优点是可降解，不污染环境，它代替聚乙烯塑 料已是发展的必然趋势，塑料薄膜产品的升级换代也是势在必行。

以 全国年产量万吨薄膜亿个快餐盒计算，市场非常巨大，而国际 市场前景就更广阔。

西方国家生物和光降解塑料目前年产量已突破万 吨，其对降解塑料需求非常旺盛，每年以的速度在增长，考虑 到我国加入组织以后，将逐渐要用生物降解塑料制品。

据预测， 目前这市场规模达多亿元。

所以，这巨大的市场机会，谁先抢占，谁就会赢得较大的超额利润。

新疆塑料制品的产销现状 据不完全统计估算，年全疆塑料制品使用量达万吨。

主要 用于农用地膜食品包装膜，次性生活用膜，次性医用薄膜工 业产品包装膜降解快餐盒等次性泡沫塑料餐具等领域。

农膜属农业生产上三大支柱产品化肥农药农膜，原属 国家专控产品，市场上直较紧俏。

自年以来，农膜覆盖栽培技 术在我国得到了大力推广，年新疆农膜覆盖面积为万公顷， 平均计算，每年要用掉约万吨聚乙烯农膜。

农膜的应用领域从最 初的棉花蔬菜，发展到经济作物花生瓜果甜菜甘蔗烟草 水果和粮食作物水稻早稻小麦玉米等的栽培。

农用薄膜的推广 和普及取越，区位条件良好。

即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商贸圈空 调有限公司东芝电梯有限公司金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽 车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以 上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米产业工人大军。

五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校， 每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专业技术人员万余人， 是市科技人员最为集中 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街 北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边 有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 自然环境条件 大东区位于城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风年降水量 毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大 降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬， 平均天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较长少雪， 程地质初勘，地基岩土稳定 无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市 夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。

工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力 较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质初勘，地基岩土稳定 无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用 经营需要。

表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，是东