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(项目论证)凯林房地产水乡之城项目可行性投资论证报告(材料正文) (项目论证)凯林房地产水乡之城项目可行性投资论证报告(材料正文)

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年。紫林 溪平常水量有限,水源为雨水及山泉,现有河道环境难以恒常丰水。 三交通条件 拟建项目位于秀丽区内,随着河道的整治,沿河道两侧各有米宽的碎 石路可进入,总体情况较好,可改建为景观道路。 四社会环境条件 莆门历史悠久,有苏颂陈化成郑成功等历史名人资源,文庙芦山堂 国姓寨等历史文化内涵,南音高甲来越 成为种潮流,这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。 从市场经济上来讲,项目的开发分成近期远期,克服了随意性和盲目性, 提升东浦环境形象,定会给当地的经济带来促进作用。 综上所述,区,发源于秀丽区与长泰县交界的天柱山,自北向南流经 两二水库和溪头水库,至溪头水库后折向东南,流经东浦和东瑶后,在周瑶村 附近注入马銮湾,是马銮湾主水道 紫林溪流域所在的秀丽区经过多年的发展但大部分地域高程为米,紫林溪自胡公山而下, 穿越东浦片及马銮湾,汇入大海。 植被生态属闽东南低丘台地,山坡地次生林,淡水水生植物和盐生植物类 型,现状植物主要有农田作物植被林地果园果树水文地质条件 秀丽区属亚热带海洋性季风气候,温暖多雨,干湿分明,夏季主导风为东 南风,但冬季的东北风为全年主导风向,多年平均气温为,极端最高和 最低气温分别为和,年平均降雨量为,降雨受整治,沿河道两侧各有米宽的碎 石路可进入,总体情况较好,可改建为景观道路。 四社会环境条件 莆门历史悠久,有苏颂陈化成郑成功等历史名人资源,文庙芦山堂 国姓寨等历史文化内涵,南音众赴大陆探亲的限制以来,大量台胞涌进大陆探亲 观光朝圣祭祖近年来东南亚各国大批华商侨胞到莆门福建探亲访友, 观光游览,莆门旅游业呈现出从来没有的好势头,并已跻身全国旅游业的先进 行列特征和发展规划,该项目有几方面的有利因素 是相关部门非常重视这项目的建设,特别是景观绿化的安全防护功能。 二是近年来秀丽区经济发展速度明显加快,招商引资政策优惠,城镇化水 平日益提高,景观生态水土保持景观必 要的投资行为。 第五章工程建设方案 指导思想 服务海沧开发建设,以景观安全防护导向,把社会效益和生态效益结合 起来,首先保证人们的出行安全,并创造良好的流域环境生植物。 在沿线可适当增加些野趣之路,加强其自然平静的气氛。在布置乔木时 应选择树姿自然体型高大的树种。同时,要有自然点景,如散置于路旁的石 块等。 第六章生态环境保护措施 拟建区域有良好的自然生态环境,为使景观具有永久的生命力,达到可持 续发展,必须防止因周边开发建设造成人为的破坏和污染,保护流域生态环境, 保持长期平衡。要做到以下几点 合理规划布局,保护生态景观 规划设计须遵循生态为先,尊重自然,融入自然的原则,做到选址科 学布局合理利于环保,建筑造型色彩和选材应尽可能体现生态化,尽量 采用地方天然材料或环保材料,以与景区自然环境相和谐与融合,并控制体量, 避免对河堤绿地水面等自然环境构成破坏。 二加强绿化,游片区。 是发挥本地资源优势和地方特色。 东浦镇的发展仅仅依赖农业是远远不够的,必须大力发展第三产业,有这 样丰富多彩的旅游资源不利用不开发,是种极大的浪费,因地制宜,建设 符合人们生活需求的有地方特色和文化内涵的城市的景观,成为城市个性和地 方精神的代表,为市民提供休闲游憩的场所,同时把人工建造的环境和当地的 自然环境融为体,增强人与自然的可达性和亲密性,是对资源的合理利用, 是实事求是的必然选择。同时,东浦新城景观轴的建成,也可以深刻挖掘地方 特色,体现新城独特的风貌。 综上所述可以看到,紫林溪流域景观建设有很多优势和机遇,他的建设只 要在紫林溪河道改造的基础上,采取有效的对策,确立合理的目标,利用好资 源和区位条件,就能达到满足市场需求,构建有益于东浦新城形象的目的。所 以说紫林溪流域沿线景观项目的建设是必须的。 三项目的可行性 优越的区位优势,丰富的自然资源和地方文化资源为开发奠定了坚实的 基础。 项目基础牢固,风险系数小。随着新城的开发建设,紫林溪河道整治的 进展。同时电力水资源和交通设施为项目开发提供有力保障。 与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长,素质的不 断提高,对精神生活的需求日益增大。追求文明向往高位的生活方式越来越 成为种潮流,这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。 从市场经济上来讲,项目的开发分成近期远期,克服了随意性和盲目性, 提升东浦环境形象,定会给当地的经济带来促进作用。 综上所述,只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源,它 将成为见效快风险系数小可持续发展的好项目,项目建设是必要且可行的。 第四章拟建地址的建设条件 项目所在地概况 紫林溪地处秀丽区,发源于秀丽区与长泰县交界的天柱山,自北向南流经 两二水库和溪头水库,至溪头水库后折向东南,流经东浦和东瑶后,在周瑶村 附近注入马銮湾,是马銮湾主水道 紫林溪流域所在的秀丽区经过多年的发展,已经由个单纯的投资区 渐渐成为个功能综合的新城区。 二项目现状分析 地形地貌及环境条件 紫林溪地处区域的地势从南西北侧向马銮湾水域倾斜,其间分布些突起 小丘,地形略有起伏,但大部分地域高程为米,紫林溪自胡公山而下, 穿越东浦片及马銮湾,汇入大海。 植被生态属闽东南低丘台地,山坡地次生林,淡水水生植物和盐生植物类 型,现状植物主要有农田作物植被林地果园果树道路绿化和湿生植被 等。 区域内有鸟类近种,主要优势种为白鹭池鹭白头翁家燕等,国 家二级珍惜濒危鸟类有黄嘴白鹭褐翅鸦鹃等,在马銮湾北岸人为干扰较少的 树木还有几处白鹭繁殖地。 二水文地质条件 秀丽区属亚热带海洋性季风气候,温暖多雨,干湿分明,夏季主导风为东 南风,但冬季的东北风为全年主导风向,多年平均气温为,极端最高和 最低气温分别为和,年平均降雨量为,降雨受季风控制, 秋冬降水较少,降水主要集中在春夏两季,月份降水量占全培育地形以平原为主,兼有少量低山丘陵以及岗地。全市低山丘陵垄岗 平原与平坦平原的面积分别占土地总面积的和。平坦 平原位于长江汉江及其支流两岸以及湖泊周围。是棉花和蔬菜产区。垄岗 平原位于湖泊周围和丘陵向平原的过渡带,盛产水稻和鱼。丘陵分为三列, 均被林木覆盖。北列分布在新洲区黄陂区北部中列横穿城区南列分 布在蔡甸区江夏区北部 低山主要分布在黄陂区和新洲区东北部,海拔在米米以上。黄 陂区和孝感市交界的双尖峰,海拔米,是武汉最高点。 该项目所在地地势平坦。气候气象 武汉属北亚热带季风性湿润气候区,具有雨量充沛日照充足四季分明, 夏热冬寒等特点。年中,月平均气温最低月平均气温最高 夏季长达天春秋两季各约天。由于武汉处于北纬度,夏季正午太阳 高度可达,居于内陆距海洋远,周围地形如盆地集热容易散热难,河 湖多晚上水汽多,加上城市热岛效应和伏旱时副高控制,因而城区气温最高可 以达到,十分闷热,是中国三大火炉之。初夏梅雨季节雨量较集中,年 降水量为毫米。武汉活动积温在之间,年无霜期 天。 水文 武汉境内的长江汉江倒水河滠水河和举水河等条河流的水质均达到 地面水环境质量标准,郊区县水质基本达到天然饮用水标准。以城区为中心,以 长江为主干构成的庞大水网,保证了良好的森林植被以及生态环境。长江由汉南 区进入武汉市,自西南向东北流,到天兴洲又折向东南,在左岭附近又折向东北, 在新洲区大埠出境,流程公里。长江武汉段水量大,年平均亿 汛期长水位变化显著。河道比较平直,但有丘陵逼近江岸,控制河道,使河道 受约束,产生了天兴洲白沙洲等淤积而成的沙洲。长江武汉城区最窄处位于武 汉长江大桥下,宽米最宽处位于青山镇,宽米。汉江从蔡甸区进入 武汉市,在南岸咀注入长江,在武汉境内河道弯曲达处。 武汉市江河纵横,河港沟渠交织,湖泊库塘星布,滠水府河倒水举水 金水东荆河等从市区两侧汇入长江,形成以长江为干流的庞大水网。总水域面 积达平方公里,占市域面积的。据测算分析,在正常年景,地下水静储量亿立方米,地表水总量亿立方米,其中境内降雨径流亿立方 米,过境客水亿立方米。水能资源理论蕴藏量万千瓦。全市修建水库 座,其中,大型水库座,中型水库座总容量亿立方米有塘堰 万口,蓄水能力亿立方米有湖泊个,其中城区内有湖泊个。 生物多样性 武汉市动物资源种类繁多,有畜禽水生药用毛皮羽用害虫天敌国 家保护动物等动物资源。畜禽动物主要有猪牛鸡等余种,多个品种。 鱼类资源有目科种,主要经济鱼类有草青鲢等余种。武 昌鱼团头鲂是经济名贵鱼种,在国际市场上享有较高的声誉,武汉已有大量 繁殖。据统计,鸟类有种,隶属目科水禽有雁鹳鹈等目 科种。白鹳是国家类保护的珍贵稀有水禽。特种经济水生动物有白鳍 豚江豚鳖等。白鳍豚是国家类保护动物,江豚属国家二类保护动物。在野 生动物资源中,毛皮兽类很少,主要是药用动物农林害虫等。 社会环境概况 基本情况 武年。紫林 溪平常水量有限,水源为雨水及山泉,现有河道环境难以恒常丰水。 三交通条件 拟建项目位于秀丽区内,随着河道的整治,沿河道两侧各有米宽的碎 石路可进入,总体情况较好,可改建为景观道路。 四社会环境条件 莆门历史悠久,有苏颂陈化成郑成功等历史名人资源,文庙芦山堂 国姓寨等历史文化内涵,南音高甲来越 成为种潮流,这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。 从市场经济上来讲,项目的开发分成近期远期,克服了随意性和盲目性, 提升东浦环境形象,定会给当地的经济带来促进作用。 综上所述,区,发源于秀丽区与长泰县交界的天柱山,自北向南流经 两二水库和溪头水库,至溪头水库后折向东南,流经东浦和东瑶后,在周瑶村 附近注入马銮湾,是马銮湾主水道 紫林溪流域所在的秀丽区经过多年的发展但大部分地域高程为米,紫林溪自胡公山而下, 穿越东浦片及马銮湾,汇入大海。 植被生态属闽东南低丘台地,山坡地次生林,淡水水生植物和盐生植物类 型,现状植物主要有农田作物植被林地果园果树水文地质条件 秀丽区属亚热带海洋性季风气候,温暖多雨,干湿分明,夏季主导风为东 南风,但冬季的东北风为全年主导风向,多年平均气温为,极端最高和 最低气温分别为和,年平均降雨量为,降雨受整治,沿河道两侧各有米宽的碎 石路可进入,总体情况较好,可改建为景观道路。 四社会环境条件 莆门历史悠久,有苏颂陈化成郑成功等历史名人资源,文庙芦山堂 国姓寨等历史文化内涵,南音众赴大陆探亲的限制以来,大量台胞涌进大陆探亲 观光朝圣祭祖近年来东南亚各国大批华商侨胞到莆门福建探亲访友, 观光游览,莆门旅游业呈现出从来没有的好势头,并已跻身全国旅游业的先进 行列特征和发展规划,该项目有几方面的有利因素 是相关部门非常重视这项目的建设,特别是景观绿化的安全防护功能。 二是近年来秀丽区经济发展速度明显加快,招商引资政策优惠,城镇化水 平日益提高,景观生态水土保持景观必 要的投资行为。 第五章工程建设方案 指导思想 服务海沧开发建设,以景观安全防护导向,把社会效益和生态效益结合 起来,首先保证人们的出行安全,并创造良好的流域环境生植物。 在沿线可适当增加些野趣之路,加强其自然平静的气氛。在布置乔木时 应选择树姿自然体型高大的树种。同时,要有自然点景,如散置于路旁的石 块等。 第六章生态环境保护措施 拟建区域有良好的自然生态环境,为使景观具有永久的生命力,达到可持 续发展,必须防止因周边开发建设造成人为的破坏和污染,保护流域生态环境, 保持长期平衡。要做到以下几点 合理规划布局,保护生态景观 规划设计须遵循生态为先,尊重自然,融入自然的原则,做到选址科 学布局合理利于环保,建筑造型色彩和选材应尽可能体现生态化,尽量 采用地方天然材料或环保材料,以与景区自然环境相和谐与融合,并控制体量, 避免对河堤绿地水面等自然环境构成破坏。 二加强绿化,
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