言，原有的农贸市场摊位多，进货渠道广而杂，规范化管理难度很大，因而， 对农贸市场进行改革势在必行。据了解，目前在发达国家，的肉菜等新鲜菜篮子商品 均来自超市。超市以其干净卫生的购物环境安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来 越多的市民所认可。因此我们应该看到，农改超是大势所趋。目前农产品的营销业态正悄 然进行着变革，些品牌蔬菜已开始进入超市，与传统农贸市场争夺客源。同时，批发型 的农贸市场上出现了不少配送网点。些农贸市场内设立的放心肉品牌蔬菜专柜，越来 越受到人们的青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。 大桥镇全镇总面积为平方公里，辖个行政村个自村，总人口万人，是古 田东部的山区农业大镇交通重镇商贸重镇，为彼邻乡镇村货物集散地。大桥镇原有旧 街区的农贸市场建于上世纪八十年代末，面积小规模小，而且离下安章开发区比较远， 已经不适应现在的市场需求。所以有必要在下安章人口集中的开发区建设个农贸超市， 便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。大桥镇开展农改超，有其经济基础和社会基 础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高迫切需要个全新的农贸超市的出 现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。 项目的前景分析 随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱差的环境都将得到改变，因 此，从今年开始，农贸市场用地可作为商业用地的种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境市场配置还是市场管理来说都大大上了个台阶，因此， 它不仅仅受到消费者的青睐，对于投资者经营者也是极大地吸引。据了解，该市场楼 近平方米的标准摊位租金在元之间，二楼的标准摊位租金在元之间， 在位置口岸较好的区域租金高达元左右，业内人士认为，投资者偏爱成熟的市 场另外，这些农贸市场，抓住了机遇，改造也很成功，再加上这些市场本身人流量大， 商家经营有利可图。因此，招商应该不是问题。在这块地上开发的农贸市场是有产权的， 开发商可以卖产权，也可用于经营，出让经营权，因此经营上较为灵活。 第三章项目建设条件 自然条件及交通地理位置 大桥镇地处古田县中部偏东，翠屏湖东岸和吉巷泮洋合称为小东，全镇总面积平 方公里，辖个行政村，个自然村，总人口万人，镇区是古宁线福汾线古屏 线交叉点，是古田商业用地的种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境市场配置还是市场管理来说都大大上了个台阶，因此， 它不仅仅受到消费者的青睐，对于投资者经营者也是极大地吸引。据了解，该市场再加上这些市场本身人流量大， 商家经营有利可图。因此，招商应该不是问题。在这块地上开发的农贸市场是有产权的， 开发商可以卖产权，也可用于经营，出让经营权，因此经营上较为灵活。 第三章项目建设古田的东部山区农业大镇商贸重镇，因海外华侨多，且盛白木耳柿桃 等而享有闽东第侨乡银耳之乡柿子之乡的美誉。大桥镇农贸市场位于大桥镇区下安 章，市场共有面积平方米，是我镇唯个综合性质的况 年，大桥镇工农业总产值亿元，比上年同期增长，其中工业总产值亿 元，增长，农业总产值亿元，增长，其中规模工业企业家，农民人均纯 收入元，全镇财政收入万元。 建设的软环境为促进大桥用优惠政策，以扶持超市的建设。并成立项目建设领导小组，协助开发商处理建设过程遇到的各种问题。 第四章项目方案设计 方案设计根据初步测量规划，大桥镇农贸超市包括层农贸市场，二层为小商品服计 农贸超市内土方开挖及土方运送 农贸超市内水，电，通讯设施，气管道铺设 地基及主建筑 辅助用房 设备的安装 第五章组织结构和劳动定员 组织结构 项目立项人员聘用土地使用优惠政策，以扶持超市的建设。并成立项目建设领导小组，协助开发商处理建设过程遇到的各种问题。 第四章项目方案设计 方案设计根据初步测量规划，大桥镇农贸超市包括层农贸市场，场。 结构设计 农贸超市内土方开挖及土方运送 农贸超市内水，电，通讯设施，气管道铺设 地基及主建筑 辅助用房 设备的安装 第五章组织结构和劳动定员 组织结费用青苗补偿费附着物补偿费土地补偿费④安置补偿费拆迁临时搭盖补偿费等。以上各项均按照国家规定的征地拆迁补偿标准进行估算，大约补偿 金额为万元。 共计总投资万元。 资金筹措作为大桥镇区的农贸超市工程总投资，项目建设资金的筹措采取如下办法 主要以股份制投资为主。村镇政府出点。向上级有关部门和有关单位申请 补助点。 第八章财务分析 社会效益 农贸超市将便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。大桥镇开展农改超，有其经济基 础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高迫切需要个全新的农 贸超市的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。 经济效益 收益该市场楼近平方米的标准摊位租金在元之间，二楼的标准摊 位租金在元之间，在位置口岸较好的区域租金高达元左右，从农贸市 场的发售情况来看，均价拟定为元平方米，在项目全部出租的情况下，每年收入为 万元。 成本工程征地费万元，建安工程费约为万元，果树等赔偿万元。项目 开发成本为万元。 效益每年回收资金万元，扣除开发成