（项目论证）出境水毁公路修复工程项目可行性投资论证报告（材料正文）

目前基本形成了全国从南到北，从东到西的物流园区建 设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地区，上海北京等经济 发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。

珠江三角洲地区 珠江三角洲地区的物流园区发展以深圳广州及周边以出口加工贸易 为主的中小城市特别是东莞最具有代表性。

上海市及华东地区 根据上海城市总体发展战略确定的客走内环货走外环原则，以 及三港二路的发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与 现代物流发展的经验，上海将在城市西北西南两个物流是年， 国家的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节，明确 提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流 业进入了个新的发展阶段。

最近在国务院关于加快服务业业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机 及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化 的产物。

物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集 伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分 发挥城市的总体规划功能。

物流园区作为物流业发展到定阶段的必然产 国政府及企业在近 年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发展的重点工程， 给予大力的支持。

目前基本形成了全国从南到北，从东到西的物流园区建 设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地上海市及华东地区 根据上海城市总体发展战略确定的客走内环货走外环原则，以 及三港二路的发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与 现代物流发展的经验，上海将在城市西北西南两个 物流量大或作为重要的交通运输枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的 作用。

目前，这些城市均在进行物流园区建设的规划论证或具体项目的建 设。

安徽物流业的发展概况随着国民经济持续快速发展，现代物，全自治区基本符合国家物流企业分 类评估标准的级及以上物流企业发展到多家，其中运输型物流企业 占，仓储型物流企业占，综合型物流企业占国有物流企业占 ，非国有物流企业占。

但从总体上看设施和网络体系不完善，物流 资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速 度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小实 力弱布局分散功能单，高素质专，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。

现代物流产 业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场 营等 手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。

此外， 环境法规的日益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服务过 程向消费后延伸。

专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展第三方物流业。

所谓第三方指从事 专业化物流服务的企业。

物流企业与传统的运输企业的不同之处在于，物 流服务企业在货物的实际移动链中并不是个独立的参与者，而是代表发 货人或收货人来执行。

发展第三方物流将支持物流运营的专业化科学化， 并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密有效的联系。

我国物流业发展概况 基础设施不足，技术装备落后。

物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高，物流的功能作 用尚未得到充分发挥。

配置在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低，满足不了经济 社会发展需要。

缺乏完善而有效的行业协调机制。

市场集中度低。

大部分物流企业规模较小，尚未形成规模经济。

我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应市场发展需求， 国家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发展提供了有力的保障。

年月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业的相关政策，包括 放宽准入简化审批规范物流业秩序调整物流税费支持专业物流公 司发展推动物流标准化信息化建设加快对外开放简化通关手续等， 并编制了全国现代物流发展规划纲要等政策性文件。

特别是年， 国家的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节，明确 提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流 业进入了个新的发展阶段。

最近在国务院关于加快服务业发展的若干 意见中指出，提升物流现代化社会化服务水平，大力发展第三方物 流。

物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由现代物流发展特点和趋势本 身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机 及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化 的产物。

物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在 日本德国等发达国家已经得到了快速发展。

随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输等传统 企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心 应运而生。

伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分 发挥城市的总体规划功能。

物流园区作为物流业发展到定阶段的必然产 物，在日本德国等物流业较为发达的国家和地区相继出现。

国内物流园区的发展情况 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥作用 销方式的有效载体息管理软硬件等。

但 从其流程来看，设备由四部分组成是园区设备二是园区外运输设备 三是信息管理系统设备四是公用设备。

物流设备总体构成 配送中心物流设施 主存储区冷冻设备重型货架第六章项目经营方案及设备系统 缓冲区暂存货架和平库 拣选配货区流动货架轻型货架 出货配载区轻型货架 加工区分装贴码 站台 输送设备 以高频单件拣选为主的流动货架作业区，输送方式为人车方式以高 频单箱拣选为主的流动货架作业区，输送方式为村 资金来源自筹 项目投资总额拟万元人民币 项目概要本项目依托涪城区吴家镇地理环境的优势，农 业生态旅游为载体，形成绿色生态环境，打造涪城区生态旅游，度 假休闲产业链为目标，以建设新农村改善和优化农村经济为目的， 将科学规划经营管理与市场营销有机组合的农村综合型实用型 生态型的种模式。

本项目建设地址为涪城区吴家镇广福村，与凤凰山庄吴家森 林休闲庄毗邻，占地面积需余亩，其中水面亩，其他用地 亩配备职工人，专业技术人员人。

项目将集生态农业旅 游娱乐休闲垂钓农家乐宾馆住宿商务会议园林种植等 为体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的旅游度假胜地。

二项目背景 项目建设的背景 近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济 的又支柱产业，普遍得到全社会的重视。

年，国务院对于大 力发展我国的旅游业又提出更高的要求，并且为发展旅游业制定了 相应的措施。

四川省建设项目符合，在这种旅游业大发展的良好氛 围下，经过认真分析研究，认为加快我区的旅游资源开发和建设， 既符合国民经济社会发展与十二五计划和年远景纲要中 关于积极开发和充分利用旅游资源加快旅游业发展的要求，又具 有良好的经济效益和社会效益，完全符涪城区旅游业的发展方向。

为此，特提出涪城区吴家镇广福村农家乐度假旅游休闲开发项目， 并编制项目建议书。

项目建设条件及投资区域环境 资源丰富涪城区吴家镇是农业大镇，特产丰富，产业 量高，水产养殖面积广，毗邻涪城区燕儿河水库，水产丰富， 土地肥沃，环境优美。

二区域条件涪城区吴家镇靠近绵阳市城郊区域，毗邻涪 城区杨家镇和经开区塘汛镇，该镇交通便利，正在新建的绵阳市二 环路和绵阳市至中江县县道在此通过，丰吴路罗吴路中环线路 塘新路等县村级水泥路已经贯通全镇。

政策支持条件 在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，涪城区区政府为推动 我区旅游经济发展完全符涪城区旅游业的发展方向。

为此，特提出涪城区吴家镇广福村农家乐度假旅游休闲开发项目， 并编制项目建议书。

项目建设条件及投资区域环境 资源丰富涪城区吴家镇是农业大镇，特产丰富，产业阳市二 环路 等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及企业在近 年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发展的重点工程， 给予大力的支持。

目前基本形成了全国从南到北，从东到西的物流园区建 设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地区，上海北京等经济 发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。

珠江三角洲地区 珠江三角洲地区的物流园区发展以深圳广州及周边以出口加工贸易 为主的中小城市特别是东莞最具有代表性。

上海市及华东地区 根据上海城市总体发展战略确定的客走内环货走外环原则，以 及三港二路的发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与 现代物流发展的经验，上海将在城市西北西南两个物流是年， 国家的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节，明确 提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流 业进入了个新的发展阶段。

最近在国务院关于加快服务业业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机 及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化 的产物。

物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集 伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分 发挥城市的总体规划功能。

物流园区作为物流业发展到定阶段的必然产 国政府及企业在近 年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发展的重点工程， 给予大力的支持。

目前基本形成了全国从南到北，从东到西的物流园区建 设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地上海市及华东地区 根据上海城市总体发展战略确定的客走内环货走外环原则，以 及三港二路的发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与 现代物流发展的经验，上海将在城市西北西南两个 物流量大或作为重要的交通运输枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的 作用。

目前，这些城市均在进行物流园区建设的规划论证或具体项目的建 设。

安徽物流业的发展概况随着国民经济持续快速发展，现代物，全自治区基本符合国家物流企业分 类评估标准的级及以上物流企业发展到多家，其中运输型物流企业 占，仓储型物流企业占，综合型物流企业占国有物流企业占 ，非国有物流企业占。

但从总体上看设施和网络体系不完善，物流 资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速 度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小实 力弱布局分散功能单，高素质专，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。

现代物流产 业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场 营