（项目论证）分公司综合楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

位处北纬 东经之间。

由东至西宽 公里，从南至北公里。

东接进贤县，南邻丰城市，西北与新建县隔 赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对市呈抱合之势。

县土地总面积万亩，其中耕地面积万亩，水域面积 万亩。

全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。

属亚热带 季风气候。

冬寒春暖夏热秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。

多年平均降水量为毫米，雨日年平均为天，夏为雨季，占 全年总降水量近半，春秋次之，冬季最少年平均气温左右。

全境水系发达。

江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境 河道有赣江抚河清丰山河，多年平均经流量亿立方米。

地下水 资源丰富。

地下水涌量约为万吨日左右，含水层厚米，水 位埋深小于米，分布均匀，水质较好。

县是省会的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅公里。

全 县目前已形成个公路航空水路铁路等齐全的交通运输网络。

公路 四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九 铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向 塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站赣江抚河在境 内交汇，航道可通长江各口岸县城离昌北机场公里。

八乡区域经济发展现状 八乡地处县东侧，北邻市，南连银三角西靠县城，东面是抚河故道武阳镇。

与省级小蓝开发区英雄开发区构成犄角之势。

是县 城发展规划区。

三分之的辖地已与县城融为体。

京九铁路浙赣铁 路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通 便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。

八乡土地面积平方公里，其中耕地面积亩。

下辖个行 政村，个村小组，人口万人，其中农业人口万人。

属全县乡 镇的中等规模乡镇。

八乡经济活跃。

年亿元。

乡财政收入万元，农 民人均收入元，招商引资亿元。

与年对比，翻了番多。

位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。

八乡农业资源充足。

粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营量为家禽万羽生猪万头鲜鱼吨蔬菜 亩，初步形成了基地化的规模经营。

年，农业总产值亿元，占 全乡的。

八乡企业发展较快。

以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区 为辅。

目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子 电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。

年企业总产 值个亿税金万元。

分别占全乡的和财政收入的。

八乡第三产业外向型发展迅速。

年全乡打工经商人员人， 占全乡总劳力的。

其中县外异地打工经商人。

县内开店坐铺的 个体工商户多家。

三产收入占人均收入的。

八乡社会事业推进良好。

年中小学添臵电脑台，装配了 多媒体室语音室，实现了教学现代化，教学楼零危房卫生院进行了医 疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农民参加率社会救助 为全乡户困难户户特困户发放救济金万元拥军优属为现役 军属烈属老复员军人发放优待金万元社会抚养为五保户孤 儿及残疾人等弱势群体办理了 第二节项目区域优势 区位优势 八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京九铁路浙赣铁路和 国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。

基础设之势。

是县 城发展规划区。

三分之的辖地已与县城融为体。

京九铁路浙赣铁 路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通 便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。

八乡土地面积对比，翻了番多。

位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。

八乡农业资源充足。

粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初， 占全乡总劳力的。

其中县外异地打工经商人。

县内开店坐铺的 个体工商户多家。

三产收入占人均收入的。

八乡社会事业推进良好。

年中小学添臵电脑台，装配了 多媒体室语音室，实现了教学现代化，养为五保户孤 儿及残疾人等弱势群体办理了 第二节项目区域优势 区位优势 八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京九铁路浙赣铁路和 国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。

基供水万吨的昌南水厂于年月投入使 用，取水自赣江河床底米深处，水质优良价格低廉。

排水区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨污水管网已完成 埋设公里，建成了两座装机容量千瓦的电排站。

供电万。

同时还 是全国三大民办高校基地之。

目前开发区周边有富余劳动力万人， 技术工熟练工市场充足，人工相对便宜。

金融环境 金融服务银企合作是现代经济的核心，现代金融企业的服务质量是企 月普通工业用电元度。

供水及价格生活用水元吨工业用水元吨经营性用水 元吨特种行业用水元吨。

劳动力及价格镇劳动力资源丰富，有农业人口万人，农村劳 动力剩余较大，部分工程 第节总图布置 布臵原则 充分利用现有公用工程设施，以创造最佳效益 工艺流程力求顺畅，布局紧凑，工艺管线短捷，节省投资费用 满足防火防爆卫生环保等规范要求 在满足生产需要的前提下，节约用地 严格遵循江西省建设用地指标规定。

总平面布臵主要指标 序号项目单位数值备注 总用地面积亩 建筑总占地面积 生产性用房占地面积 非生产性用房占地面积 总建筑面积 仓储用房面积 综合楼面积 职工宿舍与食堂 道路广场及停车场等 生产性用房面积占总建筑面积比例 非生产性用房用地占总用地面积比例 建筑密度 容积率 第二节场内外运输 厂区道路 厂区道路按国家经济发展很不协 调，严重制约了农民的生产生活，成为制约地区经济发展的瓶颈。

因此，随着经济的快速发展和村民的需求，改建石舌章桥迫在眉 睫。

县政府充分意识到这项为民办实事工程的必要性和紧迫性， 从满足最广大群众的需求出发，决定尽快消除农村交通安全隐 患，协调全县社会经济的发展。

根据城乡体化区间网络化 镇村辐射化布局合理化的桥梁道路改造原则，提出了对现石 舌章桥进行改建的决策，以彻底解决当地群众行路难问题，进 步改善农村的投资环境和人居环境，为城镇发展总体规划的实 施和城市建设用地创造优越的条件，进步改善和提升的生态环境，优化城区产业结构，加快推进统筹城乡协调发展打造和谐 ，以更强的综合实力迎接更大范围更高层次的竞争和挑战。

第二章项目建设的必要性 项目历史概况 本项目为石舌章桥改建工程，已建石舌章桥桥梁总长 ，位于境内，跨越白溪，白溪为山区季节性河流，水 位受季节性影响较大，暴涨暴落，枯水期流量很小，河床表层 为松散砂卵石，每次发生大水河床冲刷均较为严重，据了解， 该桥建设时定为漫水桥，前后分两次建设完成，第次建造于 年前后，由当地村民自发组织建造，施工时无具体混凝土 配合比，根据原有河床位臵共布设跨跨径简支板桥， 桥长，桥宽横向布臵为缘石行车 道缘石，上部结构为厚实心现浇板其中包 含缘石高约，下部结构为双柱式灌注桩基础，桩长约 左右，桩径为，立柱长约，柱径为。

年月日发生洪灾水毁后，县城关镇通过补助，石舌章村 负责对该桥方向扩建了四孔桥跨，扩建时主要参照原有桥梁 结构建设，由于限于当时施工困难，扩孔桥跨桩长仅为左 右。

项目提出理由及过程 年月上旬县跃龙街道交通局会同县交通勘察设 计处技术人员至现场调查，分析了石舌章桥的现状，并委托浙江 省交通规划设计研究院试验中心对该桥进行了检测。

具体情况如 下 承载能力评定为该桥桥墩灌注桩冲刷极为严重，推测桥梁 承载能力存在不足，且部分上部结构板底有横向裂缝，影响了结 构的安全性。

桥梁原设计荷尔蒙载等级为汽车级验算荷载 为履带，桥梁结构承载能力不能满足要求。

通行能力评定为该桥净宽，两侧接线路基宽度约 ，参照规范，此断面满足的行车速度。

通过向当地 村委领导，得知此桥为石舌章通往县城的必经之路，东岙等 些村镇的车辆也会从此经过，沿线工厂企业较多，通行量较大， 目前该桥尚能满足现有交通量需求，但若考虑该地区经济的长期 发展，通行能力较为紧张。

抗洪能力评定为该桥为漫水桥，上部结构整体现浇板底面 标高低于设计洪水位，桥孔有偏臵，没有调制构造物，墩台受冲 刷严重，桩基混凝土有脱落现象，基础埋臵过低，抗洪能力相对 较弱。

且据当地村领导描述，该桥历史上多次发生洪灾导致过往 村民被冲入河水之中，发生了人生事故。

综上所述，该桥技术状况总体较差，属五类桥梁，即为危桥。

该桥适应性不能满足要求，对当地人民生命财产产生了定的威 胁，制照 第二章项目区域经济发展现状及优势 第节项目区域经济发展现状县区域经济发展现状 县位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。

位处北纬 东经之间。

由东至西宽 公里，从南至北公里。

东接进贤县，南邻丰城市，西北与新建县隔 赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对市呈抱合之势。

县土地总面积万亩，其中耕地面积万亩，水域面积 万亩。

全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。

属亚热带 季风气候。

冬寒春暖夏热秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。

多年平均降水量为毫米，雨日年平均为天，夏为雨季，占 全年总降水量近半，春秋次之，冬季最少年平均气温左右。

全境水系发达。

江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境 河道有赣江抚河清丰山河，多年平均经流量亿立方米。

地下水 资源丰富。

地下水涌量约为万吨日左右，含水层厚米，水 位埋深小于米，分布均匀，水质较好。

县是省会的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅公里。

全 县目前已形成个公路航空水路铁路等齐全的交通运输网络。

公路 四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九 铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向 塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站赣江抚河在境 内交汇，航道可通长江各口岸县城离昌北机场公里。

八乡区域经济发展现状 八乡地处县东侧，北邻市，南连银三角西靠县城，东面是抚河故道武阳镇。

与省级小蓝开发区英雄开发区构成犄角之势。

是县 城发展规划区。

三分之的辖地已与县城融为体。

京九铁路浙赣铁 路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通 便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。

八乡土地面积平方公里，其中耕地面积亩。

下辖个行 政村，个村小组，人口万人，其中农业人口万人。

属全县乡 镇的中等规模乡镇。

八乡经济活跃。

年亿元。

乡财政收入万元，农 民人均收入元，招商引资亿元。

与年对比，翻了番多。

位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。

八乡农业资源充足。

粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营量为家禽万羽生猪万头鲜鱼吨蔬菜 亩，初步形成了基地化的规模经营。

年，农业总产值亿元，占 全乡的。

八乡企业发展较快。

以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区 为辅。

目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子 电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。

年企业总产 值个亿税金万元。

分别占全乡的和财政收入的。

八乡第三产业外向型发展迅速。

年全乡打工经商人员人， 占全乡总劳力的。

其中县外异地打工经商人。

县内开店坐铺的 个体工商户多家。

三产收入占人均收入的。

八乡社会事业推进良好。

年中小学