数 峰 农 菜市场服务区建筑面积 贸铺面服务区建筑面积 综 合 二层办公服务区建设面积 市 二层至五层住宅服务区建筑面积 场二层楼中花园面积 二立向造型 简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。主体色 彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。 立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主 立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用 种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财 进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。 三建筑规模 本方案总建筑面积。 层为菜市场层高米，沿街为铺面。 二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。 二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二 厅住宅约户。配备处停车场，块休闲绿地。 四建筑防火设计 本方案建筑高度为米，为多层建筑。消防安全按中 要求进行设计。 五排水系统环保处理 室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城 市污水检查井。 室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中 菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污 水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至 室外污水检查井。 六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用 路电源供电，选台变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。 八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度， 建筑物按地震基本烈度度设防。 平面布臵 临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽 人行道。 平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个 主入口。在雪峰路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的 封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题 的解决。 二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜 的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。 主要技术经济指标表 序号项目名称单位面积备注 规划用地面积 总建筑面积， 建筑密度 容积率 绿地率 建构筑物览表表二 编号名称建筑面积备注 菜市场， 办公场地 住宅 合计 结构形式 层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现 浇板。屋面为现浇板。 总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为 万元人民币。 建筑装饰工程 装饰要求 雪峰农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因 此场址内的外装饰要求朴实大方致。 二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。 底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。 沿街的窗不得向道路空间延伸。 楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为 水磨地面。 住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷 白。 灯具安装线盒及普通照明灯具。 第五章组织机构和人员编制 组织机构 依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润 房地产开发有限公司。 其组织机构示意如下 董事会 总经理 物业工程财务市场总工程师 管理部技术部行政部营销部变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。 八抗震根据中国地震强度区划，场址地区路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的 封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题 的解决。 二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜 的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，筑物览表表二 编号名称建筑面积备注 菜市场， 办公场地 住宅 合计 结构形式 层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现 浇板。屋面为现浇板。 总造价估 二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。 底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。 沿街的窗不得向道路空间延伸。 楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润 房地产开发有限公司。 其组织机构示意如下 董事会 总经理 物业工程财务市场总工程师 管理部技术部行政部营室行政工作安全保卫工作。 三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决 实施，进行成本核算和成本控制。 四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。 人员编制。 各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员 可采取面向社会招聘，择优录用的形式。 第六章工程进度 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设 规模，拟定本项目建设期 前期工 作 土建施 工 基础施 工 主体 利润 所得税 税后利 润 现金流量测算 现金流量测算见表，从表可计算得出。 投资回收期年含建设期 现金流量表表单位万元 序号 金额年 份 项目 现金流入 销售及租赁收 入 现金流出 固定资产投 资 租赁税费 销售税费 所得税 净现金流 量 四累计净现金流 量 税后财务收益率为。税后财务净现值为 万元。 项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好的经济 效益，并且在年内收回投资。 不确定性分析 本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以看 出总投资和销售收入是较为敏感的因素，项目总投资增加 和销售收入减少，其内部收益率都低于社会折现率二 总投资增加的内部收益率高于银行同期贷款利率。总 投资增加和销售