区公路 与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速 等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁 路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段 为高速铁路‚项目区交通条件优越。 自然条件 项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 过渡带，为北亚热带湿润季风气候。地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚 的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平均 用支出占 的‚而发达国家仅为。当前低成本所支持的低价格依然是我国 工商企业开展竞争的主要手段。然而生产环节的物质劳动消耗的节 约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大率 降低成本增强竞争力的作用。对整个国民经济而言‚是有待开垦的处 女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河南 省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路 与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速 等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁 路宁西铁路沪高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚 的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平均，现有千伏变电站座，千伏变电站 座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以 上输电线路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条， 千米配电变压器总容量兆伏洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。另外还有装机 容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦的抽水 蓄能电站也在规划建设中。六安电力资源丰富。可以保障该项目地块 供电安全及保证项目用电城水厂设计规模万吨日。两水厂均采用絮凝沉淀过滤消 毒的水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。 六安市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普 及率达以上，水质综合合格率。以外，利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量 约为万辆运次，运费总支出达到了万元之多。 装备制造业 以长江精工江淮电机双龙机床星瑞齿轮为龙头的装备制造 企业，年全年利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量，约为万辆运次，运费总支出约为万元。 日用化工业 以利庭化工国通管业富润集团等为龙头的动产生的道路扬尘 项目施工过程中‚在装卸施工渣土土石方及生活垃圾时采取防尘纲要中关于物流行业的规 划 国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨会上的讲 话 国家发展与改革委员会等九部门印发关于促进我国现代物流 业发展的意见的通知 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见 安徽省现代物流业发展规划 六安市国民经济和社会发展十二五规划纲要中关于物流行 业的规划 项目主要经济技术指标 本项目建设期为年‚计算期为十年。项目实施后‚主要经济技术指标见表主要经济技术指标表 项目数值单位备注 项目总投资万元货币单位为人民币，下同 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金来源 自筹资金万元 银行贷款万元 营业收入万元达产年 总成本费用万元达产年 销售税金及附加万元达产年 利润总额万元达产年 所得税万元达产年 税后利润万元达产年 投资利润率达产年 投资利税率达产年 全部投资财务内部收益率税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点经营期第二年 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 物流是为了满足消费者需求而进行的对原材料中间库存最终 产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划实 施和控制的整个过程。它构成了企业价值链的基础活动‚是企业取得竞 争优势的关键。据统计我国目前工业品流通成本占产品价格的‚零售商的物流成本占总成本的以上‚流通费用支出占 的‚而发达国家仅为。当前低成本所支持的低价格依然是我国 工商企业开展竞争的主要手段。然而生产环节的物质劳动消耗的节 约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大空间。 据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿元。因而 ‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的第三利润资源。 完善的物流将起到减少人力减少企业内部运作环节提高生产效率 降低成本增强竞争力的作用。对整个国民经济而言‚是有待开垦的处 女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。同时我市煤 矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚急需 建设与之相配套的物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实现铁 路公路连运目标。 项目建设的市场条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河南 省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中 原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的 长三角腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。 交通条件 项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目 措施‚对车辆加盖布‚保持车辆清洁‚施工现场采取设立围挡等防尘措 施。同时对各种运输车辆加强日常维护检修‚确保车辆尾气排放达标 上路‚以减少对空气环境立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。近三年中央和地 方政府部门相继出台系列支持物流发展的政策。年月，国务院发布 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号，意见 明确要求优先发展运输业，提升物流的专业化社会化服务水平，大力发展第 三方物流，同时还要求积极支持符合条件的服务企业进入境内外资本市场融资， 通过股票上市发行企业债券等多渠道筹措资金。年月商务部发布关 于进步做好物流领域吸引外资工作的通知，外商投资物流企业不再受注册 资本和股权比例限制海关总署决定，从年月起在全国范围内，打破 直属海关之间的关区界限，全面实施属地申报，口岸验放通关模式。 面向电子信息行业保税仓储市场背景分析 电子信息行业变化催生价值链协同 我国已经逐步成为电子信息产品的全球制造中心。电子信息制造业日趋薄弱 的营业利润困扰众多产品制造商，在下游客户持续要求降低成本的压力下，制造 商同时承担库存量频繁波动产品生命周期日益缩短汇兑损失等风险。 以传统的方式运营管理价值链，可能导致企业库存水平过高产品成本过 高运营效率偏低捕捉市场机会能力不强。运用价值链协同模式和专业化分工 可以提高生产效率降低生产成本。同时，企业间协作和专业化分工已经成为应 对行业变化的有效手段，价值链上各环节企业通过制定共同目标，整合业务流程， 分享各自的优势，提高信息透明度，实现实时沟通，从而提高整个行业的市场响 应能力。 物流仓储管理能力薄弱，专业化程度亟待提高 目前，我国电子信息产业的劣势和瓶颈体现在物流环节，原因在于企业的库 存管理能力不强，存在运作成本较高问题。因此，供应商和制造商直寻求与第三方物流建立长期合作关系，以降低库存成本，提高订单交付能力。关于中 国电子企业流价值链协作调研报告价值研究院年报告显示， 的企业期望通过价值链协同减低库存的企业期望通过价值链协同提高内 部与外部流程的工作效率。从中可以看出优化库存管理，降低库存成本提高 流程效率已成为目前电子信息企业考虑的重要因素。 面向电子信息行业的公共保税仓储市场潜力巨大 年，我国保税仓库进出境货物总值快速增长见图所示，保税 仓储作为物流仓储的种模式，在扩大区域对外开放提高对外开放水平和促进 经济发展等方面发挥了积极作用，已经成为区域发展与国际经济运行惯例接轨的 重要平台拉动外向型经济发展的重要载体。随着价值链分工与协作水平逐渐提 升，电子信息企业对物流外包的需求增大，作为主要从事公共保税仓储业务的公 司将获得更多的发展机会。 二项目建设的必要性市场前景 项目的必要性 适应保税仓储行成本，提高订单交付能力。关于中 国电子企业流价值链协作调研报区公路 与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速 等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁 路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段 为高速铁路‚项目区交通条件优越。 自然条件 项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 过渡带，为北亚热带湿润季风气候。地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚 的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平均 用支出占 的‚而发达国家仅为。当前低成本所支持的低价格依然是我国 工商企业开展竞争的主要手段。然而生产环节的物质劳动消耗的节 约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大率 降低成本增强竞争力的作用。对整个国民经济而言‚是有待开垦的处 女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河南 省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路 与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速 等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁 路宁西铁路沪高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚 的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平均，现有千伏变电站座，千伏变电站 座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以 上输电线路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条， 千米配电变压器总容量兆伏洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。另外还有装机 容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦的抽水 蓄能电站也在规划建设中。六安电力资源丰富。可以保障该项目地块 供电安全及保证项目用电城水厂设计规模万吨日。两水厂均采用絮凝沉淀过滤消 毒的水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。 六安市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普 及率达以上，水质综合合格率。以外，利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量 约为万辆运次，运费总支出达到了万元之多。 装备制造业 以长江精工江淮电机双龙机床星瑞齿轮为龙头的装备制造 企业，年全年利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量，约为万辆运次，运费总支出约为万元。 日用化工业 以利庭化工国通管业富润集团等为龙头的动产生的道路扬尘 项目施工过程中‚在装卸施工渣土土石方及生活垃圾时采取防尘