（项目论证）创鸿广场项目可行性投资论证报告究报告（材料正文）

工程建设的必要性 保证郑焦铁路段的顺利开工 本项目非常重要的目的之是完成郑焦城际铁路沿线城郊段拆迁任 务，郑焦城际铁路主要承担郑州两地间及两地区与城际轨道交通网其 他城市间客流，同时也将形成以远太焦线沿线地区与郑州枢纽及以远地 区间的便捷客运通路。

郑焦城际铁路的建设，对于将中原城市群建成河南 省对外开放东引西进的主要平台，形成中西部地区经济发展的重要增长极，带动中原崛起，促进中部崛主要控制点路线与现有路网 布局的衔接构造物的分布沿线土地综合整治情况进行了现场踏勘和调 查研究。

充分了解当地政府及有关部门对该项目的意见与建议，对项目方 案进行了全面的研究分析，及认真的性，经济 合理性及实施可能性，并提出合理可行的实施方案，使拟建项目最大程度 的发挥作用。

调查现有道路的技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内的社会经济状况和发展规划，切实论述项目的必要性和路线走向和主要控制点，提出路基路面 及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。

对路线 起终点位置及重要交叉口，进行全面详实的论证分析，提出最合理的工程 方案。

调查项目涉及发， 达到七通平，不包括地上具体项目的建设内容。

依照国家颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行项目 财务分析与国民经济评价，为建设单位进行项目决策提供依据。

工程建设的必要性以远太焦线沿线地区与郑州枢纽及以远地 区间的便捷客运通路。

郑焦城际铁路的建设，对于将中原城市群建成河南 省对外开放东引西进的主要平台，形成中西部地区经济发展的重要增长极，带动中原崛起，促进中 待王街道作为市东部的个重要城镇，对于市向外拓展延伸起 着十分重要的作用，本项目的建设对于有效拓展中心城区发展空间提 高城市综合竞争力和在中原城市群战略地位有着极其重要的意义。

博爱 修武体化发展进程。

完善城市空间结构，形成主两翼模式的八 大组团。

主是指市核心城区，综合型中心城市，在中原城市群中 发挥着中原城市群西北部战略支点和区域性中心城市的功于市最重要的城市主 干道人民路侧，目前市中心城区向东发展主要延人民路逐渐形成文化 政治商贸为体的经济带，项目区位优势十分明显，借助郑焦铁路的开通， 本项目区域的综合治理势在必行。

城区的基础设施和公共服务设施共建共享创造了有利 条件。

综上所述，该项目的建设对于提升项目区域周边土地价值改善市 环境与投资环境，拉动经济发展，发挥区位优势，具有不可估量的作用。

项目的建设是十分必要的。

项目建设规模和内容 该项目将对郑焦城际铁路城郊段进行拆迁平整，拆迁面积约万 平方米对区域内条道路进行建设，总建设长度米对区域内 宗地块进行综合治理，总治理面积平方米合计亩。

道路建设规模 文华路 文华路西起西径大道，东至文昌路，全长米，道路红线宽米。

道路的高科技的产业发展园区为目标，突出体现高起点重理水重 绿化三个特性，沿线区域进行拆迁平整， 拆迁面积约平方米第二部分对城郊待王街道部分区域的 宗地块进行拆迁平整和综合治理，总治理面积平方米合计 亩第三部分提升郑焦铁路沿线待王街道区域城镇化建设水平， 建设区域内道路条，总建设长度米。

分别为文华路西径大道文 昌路中兴路文华路人民路西径大道文华路人民路新安路西 径大道文昌路。

因本区域包括在市城市总体规划范围内，因此区域内道路均按照城 乡道路标准控制。

城乡道路工程及其它市政管线的需要统规划合理安 排，其目的是为了通过本次工程，完善待王街道路网结构，完善城镇功能， 提升项目区域土地价值改善区域整体环境，拉动经济发展，发挥区位优 势，使之与建成区联系更加紧密，区位结构更加清晰合理。

同时进步 整合城镇产业结构，发展新的经济增长点，为促进整个市向东部经济带的延展做出重要贡献。

研究过程和内容 研究过程 年月，我公司组织项目组，开展本项目的工程可行性研究工作。

项目组根据项目的具体特点及建设单位对研究项目的具体要求，经充 分的调查和研究，编制项目可行性研究报告的工作大纲，拟定了切实可行 的工作计划。

现场调研期间，项目组对项目所在区域的地形地貌市区的社会经济 发展路网状况城市总体规划进行了充分的调查研究对项目建设的必 要性现状及发展环境评价项目区经济发展现状工程方案等进行了系 统的调查和分析并对路线方案的起止点主要控制点路线与现有路网 布局的衔接构造物的分布沿线土地综合整治情况进行了现场踏勘和调 查研究。

充分了解当地政府及有关部门对该项目的意见与建议，对项目方 案进行了全面的研究分析，及认真的调查与现场踏勘，拟定了项目的总 体方案。

年月，在初步形成成果的基础上，与有关部门交换意见，并进 行修改完善，提出此可研报告。

研究内容 详细调查并收集有关资料，分析论证建设项目的工程可行性，经济 合理性及实施可能性，并提出合理可行的实施方案，使拟建项目最大程度 的发挥作用。

调查现有道路的技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内的社会经济状况和发展规划，切实论述项目的必要性和紧迫性。

全面了解项目所在地区长期规划和社会经济发展现状和发展规划， 分析项目实施对所在地区社会经济发展的影响，结合现有通道交通量的发 展水平，进行交通量分析预测。

通过实地踏勘，根据原有路线走向和主要控制点，提出路基路面 及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。

对路线 起终点位置及重要交叉口，进行全面详实的论证分析，提出最合理的工程 方案。

调查项目涉及土地拆迁情况和土地可供程度，进行投资估算，根据 工程需要，结合建设单位对项目资金的筹措及工程实施计划，提出建设项 目实施意见和进度安排。

项目内容仅限于对该项目道路进行改造和对土地进行整理开发， 达到七通平，不包括地上具体项目的建设内容。

依照国家颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行项目 财务分析与国民经济评价并按 空压制氮 冷冻站 气柜 配套公用工程及辅助装置 综合楼含中央化验室中央控制室办公会议室利旧 地中衡利旧 备品备件及维修利旧 变配电所 变配电所 变电及开关所 整流所 循环水站 水预处理及消防泵房 污水中和 全厂总图运输 全厂供排水 全厂消防 全厂外管 全厂供电 全厂电信 研究结论 本工程财务评价的初步技术经济指标 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年均销售收入万元 年利润总额税后万元 项目财务内部收益率税前 项目财务内部收益率税后 项目财务投资回收期税前年含建设期年 项目财务投资回收期税后年含建设期年 以上主要技术经济指标表明，工程项目建成投产后经济效益较好，企业具有定的抗风险能 力。

主要技术经济指标对照表 表 序号项目名称单位数量备注 产品方案产量商品量 烧碱折吨年 烧碱折吨年 烧碱折吨年 液氯吨年 高纯盐酸吨年 二年操作时间小时 三主要原材料燃料用量 原盐吨年也可以全用卤水 卤水吨年 纯碱吨年 烧碱吨年 螯合树脂吨年 三氯化铁吨年 高纯盐酸吨年 四公用动力消耗量 供水新鲜水 正常用水量含循环水补水 序号项目名称单位数量备注 最大用水量和制纯水用水 供电 直流电年 动力电不含直流电年 五运输量 运入量吨年 运出量吨年 工厂总运输量吨年 七全厂定员人 其中 管理人员人 生产人员人 八厂区占地面积公顷 九工程项目总投资万元 其中外汇万美元 建设投资万元 其中外汇万美元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 十年销售收入万元 十二年总成本万元 十三年销售利润万元 十四所得税万元 十五财务评价指标 总投资利润率 投资回收期年税前含建设期年 投资回收期年税后含建设期年 序号项目名称单位数量备注 项目财务内部收益率税前 项目财务内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 市场预测 烧碱市场 产品现状及用途 烧碱是重要的基本化工原料，广泛用于化工轻工纺织印染医药冶金玻璃搪瓷 以及石油等工业，在国民经济中占有重要的地位。

烧碱在纺织印染工业中可用作棉布退浆剂煮 炼剂和丝光剂，在化学工业中可用于生产硼砂氰化钠甲酸草酸苯酚等，在石油工业中可 用于精炼石油制品，并可用于油田钻井泥浆中。

烧碱还可用于造纸纤维素浆粕肥皂合成洗 涤剂合成脂肪酸的生产以及动植物油脂的精炼，也可用于生产氧化铝金属锌和金属铜的表面 处理以及农药方面。

食品级烧碱产品在食品工业上用作酸中和剂，可作柑桔桃子等的去皮剂， 以及脱色剂和脱臭剂。

氯碱工业产品烧碱氯气氢气的下游产品多达多种。

工业上生产烧碱的方法有苛化法和电解法两种。

苛化法按原料不同分为纯碱苛化法和天然碱 苛化法电解法可分为隔膜电解法水银电解法和离子交换膜法。

目前，全世界已投产在建或 已签约的离，为建设单位进行项目决策提供依据。

工程建设的必要性 保证郑焦铁路段的顺利开工 本项目非常重要的目的之是完成郑焦城际铁路沿线城郊段拆迁任 务，郑焦城际铁路主要承担郑州两地间及两地区与城际轨道交通网其 他城市间客流，同时也将形成以远太焦线沿线地区与郑州枢纽及以远地 区间的便捷客运通路。

郑焦城际铁路的建设，对于将中原城市群建成河南 省对外开放东引西进的主要平台，形成中西部地区经济发展的重要增长极，带动中原崛起，促进中部崛主要控制点路线与现有路网 布局的衔接构造物的分布沿线土地综合整治情况进行了现场踏勘和调 查研究。

充分了解当地政府及有关部门对该项目的意见与建议，对项目方 案进行了全面的研究分析，及认真的性，经济 合理性及实施可能性，并提出合理可行的实施方案，使拟建项目最大程度 的发挥作用。

调查现有道路的技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内的社会经济状况和发展规划，切实论述项目的必要性和路线走向和主要控制点，提出路基路面 及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。

对路线 起终点位置及重要交叉口，进行全面详实的论证分析，提出最合理的工程 方案。

调查项目涉及发， 达到七通平，不包括地上具体项目的建设内容。

依照国家颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行项目 财务分析与国民经济评价，为建设单位进行项目决策提供依据。

工程建设的必要性以远太焦线沿线地区与郑州枢纽及以远地 区间的便捷客运通路。

郑焦城际铁路的建设，对于将中原城市群建成河南 省对外开放东引西进的主要平台，形成中西部地区经济发展的重要增长极，带动中原崛起，促进中 待王街道作为市东部的个重要城镇，对于市向外拓展延伸起 着十分重要的作用，本项目的建设对于有效拓展中心城区发展空间提 高城市综合竞争力和在中原城市群战略地位有着极其重要的意义。

博爱 修武体化发展进程。

完善城市空间结构，形成主两翼模式的八 大组团。

主是指市核心城区，综合型中心城市，在中原城市群中 发挥着中原城市群西北部战略支点和区域性中心城市的功于市最重要的城市主 干道人民路侧，目前市中心城区向东发展主要延人民路逐渐形成文化 政治商贸为体的经济带，项目区位优势十分明显，借助郑焦铁路的开通， 本项目区域的综合治理势在必行。

城区的基础设施和公共服务设施共建共享创造了有利 条件。

综上所述，该项目的建设对于提升项目区域周边土地价值改善市 环境与投资环境，拉动经济发展，发挥区位优势，具有不可估量的作用。

项目的建设是十分必要的。

项目建设规模和内容 该项目将对郑焦城际铁路城郊段进行拆迁平整，拆迁面积约万 平方米对区域内条道路进行建设，总建设长度米对区域内 宗地块进行综合治理，总治理面积平方米合计亩。

道路建设规模 文华路 文华路西起西径大道，东至文昌路，全长米，道路红线宽米。

道路的高科技的产业发展园区为目标，突出体现高起点重理水重 绿化三个特性，