（项目论证）利川市十字路加油站项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目建设规模 珲春参茸土特产品集贸大市场建设项目建设项目占地面积 ，建筑面积，其中商品交易楼二层 ，仓储库。

珲春参茸土特产品交易平台项目 第三章建设方案 场址选择 珲春参茸土特产品集贸大市场建设项目建设场址在珲春合 作区号小区，地块西北折角处为珲春华瑞参业生物工程公司， 西临合作区路，东面为空地，北靠正光公司，南临创业大 街。

占地面积，东西长，南北宽。

该场地位珲春边境经济合作区预征土地，需办理了土地征 用手续。

项目功能定位 参制品 已成为我国中药业和保健食品行业新的经济增长点，是我国出口创 汇的重要商品之。

现今我国人参的种类可分为野山参移山参和园参三大类。

主 要产于吉林黑龙江的长白山小兴安岭完达山张供了新的机遇。

从以上可以看出，在珲春建立参茸土特产品集贸大市场建设 项目，进行参茸大量交易，不仅带动延边地区和黑龙江东北部的参 茸经济发展，而且也拉动东北亚地区的参茸土特产品的相互流通。

估为参茸产品深加工产业的发展创造了广阔的市 场前景，从而会推动延边地区参茸业的可持续发展。

市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生存和 发展的。

在经济全球化的浪潮中，信息金融贸易等 国际经济大循环。

参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现 资源对接，更好的把好的产品推向全世界。

项目建设规模 珲春参茸土特产品集贸大市场建设项目建设项目占地面积 ，建筑面积，其中华瑞参业生物工程公司， 西临合作区路，东面为空地，北靠正光公司，南临创业大 街。

占地面积，东西长，南北宽。

该场地位珲春边境经济合作区预征土地，需办理了土地征 用手续。

项目功能定角形，东西最长约， 最短约，南北最宽约，最窄约。

为争取最大场地空间，各建筑物合理摆布。

商品交易楼位于 场区南侧，东西长，南北宽仓储库位于场区东侧，东 西宽，南北长公用厕所 主要工程有商品交易楼仓储库及场区室外管线工程 电子网络地下蓄水池场院绿化等。

电子结算系统。

功能包括帐户管理卡管理。

包 括开户挂失销户重新分配密码等功能。

帐地等 信息必须记录在结算系统中，并要在相关进场商家的卡中进行记 录。

④使用者管理。

包括操作员交易员领导等人员的身份和权 限管理。

领导查询。

当日交易情况监视以往营业数据查询，按 交易措施 本项目建筑物为耐火等级为级，火灾隐患主要是房屋起 火。

为了保证人员生命房屋及设备安全，设计中，遵守预 防为主，防消结合的方针，严格执行建筑设计防火规范珲春参茸土特产品交易平台项目 及国家有关规定，确定建设方案可，以防止和减少火灾的危害， 防患于未然。

总平面布置及建筑方案 在总平面布置上，按建筑设计防火规范规定，满足放火 间距防暴消防的要求，场区内设有环形消防通道，消防车 可以靠近建筑物的每个方向，能在火灾发生时及时补救。

灭火器设置 依据建筑灭火器设置设计规范壮大地方财政实力培育支柱产业 调整农村产业结构发展农村经济增加农民收入，加快农村 小康社会进程具有战略意义和现实意义。

项目概况珲春参茸土特产品交易平台项目 建设地址珲春边境经济合作区号小区 项目建设内容与规模 珲春市参茸土特产品集贸大市场建设项目占地面积 ，建筑面积，其中商品交易楼二层， 仓储库。

项目建设投入总资金情况 项目总投资亿元，其中建设投资万元，建设期利 息万元，流动资金万元。

资金筹措 项目总投资亿元，自筹万元，贷款万元。

争 取补助资金万元。

经济效益情况 年平均营业收入万元，年平均利润总额 万元，年平均销售税金万元。

投资利润率，投资 利税率。

主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标单位指标备注 建设内容 项目占地面积 商品交易楼 仓储库 燃料动力消耗 水万吨 电万度 劳动定员人珲春参茸土特产品交易平台项目 业务人员人 管理人员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 经济效益指标 销售营业收入万元年平均值 销售营业税金及附加万元年平均值 年总成本费用万元年平均值 年利润总额万元年平均值 企业财务指标 全部投资财务内部收益率 全部投资回收期年 借款偿还期 总投资利润率 总投资利税率 盈亏平衡点 第二章市场分析与项目建设规模 我国是人参生产大国，也是销售和出口大国。

人参和人参制品 已成为我国中药业和保健食品行业新的经济增长点，是我国出口创 汇的重要商品之。

现今我国人参的种类可分为野山参移山参和园参三大类。

主 要产于吉林黑龙江的长白山小兴安岭完达山张广财岭的山 区和朝鲜俄罗斯。

随着全球经济的复苏及国内医药保健行业的兴起，鹿茸的需求珲春参茸土特产品交易平台项目 量迅速增加，由此带动了鹿茸价格的大幅度回升，同时也为我国养 鹿业的发展提供了新的机遇。

从以上可以看出，在珲春建立参茸土特产品集贸大市场建设 项目，进行参茸大量交易，不仅带动延边地区和黑龙江东北部的参 茸经济发展，而且也拉动东北亚地区的参茸土特产品的相互流通。

估算大市场每年参茸的交易额在亿元以上，另外些有识之士正 在着手实施参茸产品的深加工产业项目目前已有三家人参加工企 业在珲春合作区落户，产品已销往国内外市场。

随着中药热的到来 和保健意识的增强，为参茸产品深加工产业的发展创造了广阔的市 场前景，从而会推动延边地区参茸业的可持续发展。

市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生存和 发展的。

在经济全球化的浪潮中，信息金融贸易等现代网络资 源已成为先导产业愈来愈发挥着重要的作用。

随着我国加入， 必须加快大力发展电子网络，尤其是先导性的网络，只有这样才能 更好地加快与国际经济接轨，才能更好更快地融入世界经济，参与 国际经济大循环。

参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现 资源对接，更要求体规模效益，使之真正成为南京市 国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容 后人们对中高档住宅日益增长的消费需求，改善人们居住环境，培育新的经 济增长点具有十分积极的意义。

二城市总体规划布局的需要 河西新城是南京近年的开发重点，市政府要把它建成个经济高速发展， 集文化中高档住宅体育商务为体的滨江风貌新城区，建许多高品质 的具有标志性的商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。

为高起点 开发未来的新城区，政府力邀世界建筑设计大师对河西进行了整体的规划。

河西新市区作为都市发展区的区域中心，承担了主城部分功能扩散，其 城市化进程重要性日益突出。

十五期间，大力推进河西新区的建设，发 展房地产业，将成为城市工作中心任务。

本项目用地位于河西集庆西延路以 南江东南路以西经四西路以东所街路以北的河西中心区域，属奥运板块。

奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。

本 项目的建设将起到旧城改造的作用，它的建设将彻底改变目前这地块范围 内的现状，它的建成将和奥体中心起为改变河西新区的城市面貌做出贡献。

三满足广大市民住房需求 随着主城居住人口的不断疏散交通条件的便利，南京主城区的居民已 将交通便捷，生活辅助设施不断完善的河西房产列为重要的选择对象河西 本地居民随着生活水平的提高也想使自己的居住条件上个台阶此外，目 前城市中的中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。

也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买住宅。

四企业发展的需要 江苏雨润食品产业集团有限公司为河西新区的市政基础设施建设做出了 重要贡献，积累了宝贵的实践经验，凝聚了雄厚的人力和物质资源。

为企业 今后更大的发展创造了良好的条件。

集团组建房地产开发公司，涉足房地产 业，将成为企业新的经济增长点，满足企业多领域多元化的扩张需求，是 企业发展战略的重要组成部分。

综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切的。

第三章市场分析 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济的支柱型产业受到各地 政府的积极支持，呈现出派欣欣向荣的发展势头。

年至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。

年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。

年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 。

房地产投资占固定资产投资的比重由年的，提高到 年的，年上半年超过。

根据十六大提出的要求，我国经济总 量要在世纪前年中要翻两番。

为此，我国将对经济结构进行战略性调 整，而房地产业是最需要重视的支柱产业，可以表现为以下几点 第是国家政策的支持。

改革开放以来，特别是年以来，国家和有 关部门制定了系列鼓励发展房地产业的有关政策。

在国民经济和社会发 展第十个五年计划纲好的把好的产品推向全世界。

项目建设规模 珲春参茸土特产品集贸大市场建设项目建设项目占地面积 ，建筑面积，其中商品交易楼二层 ，仓储库。

珲春参茸土特产品交易平台项目 第三章建设方案 场址选择 珲春参茸土特产品集贸大市场建设项目建设场址在珲春合 作区号小区，地块西北折角处为珲春华瑞参业生物工程公司， 西临合作区路，东面为空地，北靠正光公司，南临创业大 街。

占地面积，东西长，南北宽。

该场地位珲春边境经济合作区预征土地，需办理了土地征 用手续。

项目功能定位 参制品 已成为我国中药业和保健食品行业新的经济增长点，是我国出口创 汇的重要商品之。

现今我国人参的种类可分为野山参移山参和园参三大类。

主 要产于吉林黑龙江的长白山小兴安岭完达山张供了新的机遇。

从以上可以看出，在珲春建立参茸土特产品集贸大市场建设 项目，进行参茸大量交易，不仅带动延边地区和黑龙江东北部的参 茸经济发展，而且也拉动东北亚地区的参茸土特产品的相互流通。

估为参茸产品深加工产业的发展创造了广阔的市 场前景，从而会推动延边地区参茸业的可持续发展。

市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生存和 发展的。

在经济全球化的浪潮中，信息金融贸易等 国际经济大循环。

参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现 资源对接，更好的把好的产品推向全世界。

项目建设规模 珲春参茸土特产品集贸大市场建设项目建设项目占地面积 ，建筑面积，其中华瑞参业生物工程公司， 西临合作区路，东面为空地，北靠正光公司，南临创业大 街。

占地面积，东西长，南北宽。

该场地位珲春边境经济合作区预征土地，需办理了土地征 用手续。

项目功能定角形，东西最长约， 最短约，南北最宽约，最窄约。

为争取最大场地空间，各建筑物合理摆布。

商品交易楼位于 场区南侧，东西长，南北宽仓储库位于场区东侧，东 西宽，南北长公用厕所 主要工程有商品交易楼仓储库及场区室外管线工程 电子网络地下蓄水池场院绿化等。

电子结算系统。

功能包括帐户管理卡管理。

包 括开户挂失销户重新分配密码等功能。

帐地等 信息必须记录在结算系统中，并要在相关进场商家的卡中进行记 录。

④使用者管理。

包括操作员交易员领导等人员的身份和权 限管理。

领导查询。

当日交易情况监视以往营业数据查询，按 交易措施 本项目建筑物为耐火等级为级，火灾隐患主要是房屋起 火。

为了保证人员生命房屋及设备安全，设计中，遵守预 防为主，防消结合的方针，严格执行建筑设计防火规范珲春参茸土特产品交易平台项目 及国家有关规定，确定建设方案可，以防止和减少火灾的危害， 防患于未然。

总平面布置及建筑方案 在总平面布置上，按建筑设计防火规范规定，满足放火 间距防暴消防的要求，场区内设有环形消防通道，消防车 可以靠近建筑物的每个方向，能在火灾发生时及时补救。

灭火器设置 依据建筑灭火器设置设计规范