（项目论证）利用畜禽粪便和秸秆生产生物有机肥项目可行性投资论证报告（材料正文）

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。

如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒店 空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。

年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。

而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期黄 山旅游的毛利率不可同日而语。

白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。

近几年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。

白洋淀位于北京天河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。

白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四县之间。

由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余人士信赖的著名旅游品牌。

特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，中国天马坚持 以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形 成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超 市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领 先。

中国天马集团有限公司总裁张保罗先生为 经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作 证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思环境保护与劳动安全项目经济效益和社会效益以及财务敏 感性分析。

为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建 设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方 案。

主要的经济指标 项目总投资万元 期总投资万元，二期总投资万元 自筹资金 项目内部收益 投资回收期年 投资偿还期年 项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资的相关规定，河 北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合 建设社会主义市场经济的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的 资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利 的健康理念。

河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。

第二章项目的意义及必要性 旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们 已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济 的持续健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构， 更能对其他产业起到促进和优化作用。

在今天，政府主导，部门配 合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的 共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展 的重点。

本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景 区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。

旅游业正迎来新轮的长期增长周期。

景点类坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。

上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。

从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原 元人调整为元人，上涨。

年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。

预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。

因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。

二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断想。

当前和中长期内都十分重视现代物流业的发 展，鼓励发展现代物流仓储服务。

陕西省产业政策鼓励发展现代物流业 陕西省人政府关于加快现代物流业发展的意见陕政发 号，陕西省发展和改革委员会关于进步做好现代物流 建设项目工作的通知陕发改经贸号，都明确鼓励现 代物流仓储业的发展。

陕西省政府在国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中专 门强调要促进现代物流业的发展，运用现代信息技术和管理手段，促 进交通运输仓储流通加工物流信息包装搬运装卸区域分 拨和配送等物流环节的有机结合，形成供应链，提高物流业竞争力和 现代化水平。

十五期间，要充分发挥我省承东启西沟通南北 的区位和交通优势，加快建设三大物流园区十大物流配送中心 两大物流平台四大物流体系，形成以西安为枢纽，以宝鸡榆林 汉中安康为节点的现代物流产业体系，努力把我省建成重要的物流 集散地。

综上所述，各级政府支持现代流通业的发展，鼓励进行仓储物流 项目建设。

陕西省物流产业发展环境和条件现状为项目发展奠定了 基础 近年来，陕西省物流业呈现出如下的特点 物流业规模迅速扩大 年，陕西省全社会物流总额达亿元，物流业实现增 加值亿元，年以来年均分别增长和物流业增加 值占服务业增加值的比重为，占的比重为，分别高于全国 平均水平和个百分点。

物流发展水平显著提高传统运输仓储货代企业实行功能整合和服务延伸，加快向现 代物流企业转型些制造企业商贸企业开始采用现代物流管理理 念方法和技术，实施流程再造和服务外包批新兴的物流企业迅 速成长，形成了多种所有制多种服务模式多层次的物流企业集群。

全社会物流总费用与的比率，由年的下降到年 的，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。

物流基础设施条件逐步完善 交通基础设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好的设施条 件。

年，全省高速公路里程达到公里铁路营业里程 公里航空货运量达到万吨。

仓储配送设施现代化水平不断 提高，批区域性和专业性的物流中心正在形成，物流技术设备更新 换代加快，物流信息化建设有了突破性进展。

物流业发展环境明显好转 各级政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制，出台 了支持现代物流业发展的规划和政策。

物流统计核算人才培养和技 术创新等行业基础性工作取得明显成效。

综上所述，近年来，陕西省物流业发展速度明显加快，总体规模 快速扩张，服务水平显著提高，发展环境和条件不断改善，为物流产 业乃至本项目的建设发展奠定了良好的基础。

项目建设的必要性 是加快农村流通业发展的需要 农村流通业是全社会流通业的重要组成部分，也是制约整个社会 流通业发展的薄弱环节。

随着农村市场经济体制的改革发展，原有的 流通格局组织体系被打破，新的适应市场经济发展要求的农村流通 组织尚未充分发育，造成农村市场分散经营无序竞争短期行为等较为突出，不能适应农业农村经济发展和农民的新要求。

在市场经济条提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。

如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒店 空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。

年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。

而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期黄 山旅游的毛利率不可同日而语。

白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。

近几年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。

白洋淀位于北京天河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。

白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四县之间。

由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余人士信赖的著名旅游品牌。

特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，中国天马坚持 以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形 成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超 市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领 先。

中国天马集团有限公司总裁张保罗先生为 经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作 证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思