（项目论证）制鞋、鞋批发市场项目可行性投资论证报告（材料正文）

形成了围绕软件与信息服务，多媒 体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能 源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。

高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中的区域， 区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科 大学等所高等院校和中科院化学物理研究所机车研究所 等余所科研机构，拥有名中国科学院院士和工程院院士，为高新技术产业发展提供了有力的技术和人才支撑。

高新区是 市高新技术产业聚集区和自主创新平台。

在多家企业中， 集中了市以上的高新技术企业。

可以说，这里就像城市 的大脑，凝聚天下智繁华商业区青泥洼桥分钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。

交通条件 项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利 的交通条件。

城市功能集中，拥有与外界联系紧密合建设室内 游乐城要求的外部条件。

项目的建设内容，从平面规划造型设 计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目 建设的内在条件。

四项目投入总资金及资金来源 项目总投资约万新园区概况 高新区是年月经国务院批准建立的首批国家级高 新技术产业园区，也是市的对外开放先导区科技兴市的示 范区。

高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业 化基地海外学强企业入驻园 区，高新技术企业多家。

形成了围绕软件与信息服务，多媒 体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能 源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。

高新区坐落在市院院士，为高新技术产业发展提供了有力的技术和人才支撑。

高新区是 市高新技术产业聚集区和自主创新平台。

在多家企业中， 集中了市以上的高新技术企业。

可以说，这里就像城市 的大脑，凝聚天北亚国际 航运中心东北亚国际物流中心区域性金融中心建设，高新区 是重要的后台服务区。

不论是信息物流，还是金融，这里 都能够提供细致的后台服务。

高新区党工委书记管委会主任 栾庆伟如软件和服务外包中国第，世界第的主力， 成为世界流的软件和服务外包产业基地，成为全国流的创新 型特色园区。

全长公里左右，产业规划控制面积平方公里的旅顺 南路软件产业带以软件园为批国家软件出口基地 第个国家软件版权保护示范城市 第个中国服务外包基地城市 唯的软件产业国际化示范城市 唯的国家动漫游戏产业振兴基地和国家动画产 业基地双授。

未来的凌水湾将以双子 星模式发展，形成以高端服务业为承载，以高端产业为核心， 以高品质生活为文化底蕴的高技术商务区，总部生态经济圈。

整个亚洲独无二的室内游乐场 集多项特色与身，暨世界第个同时结合现实与虚拟情 境的室内主题乐园，世界第个室内的直线加速式过山车的室 内主题乐园，室内面积亚洲最大的室内主题乐园，拥有国内最 先进技术影院，同时考虑了气候影响旅游淡旺季地下地 上的差异和需求 室内游乐场，不受季节性影响 由于北方城市受季节性影响较大，特别是冬季，以降低无 功损耗。

大的税金。

综上所述，室内游乐场的建设必将为凌水湾的商业发展 起到极大的推动作用。

地处北方，秋后冬季初春约有接 近半年的时间不适合户外游乐，以发现王国为例年中只能 在月末到月初的半年时间里营业，除了不能四季满足人们 的休闲娱乐需要外，又不能在天气变冷后景观不再的季节里做出 旅游空白季节的填补。

室内游乐场不但会是市高科技休闲 互动旅游的新亮点，也必将成为城市旅游空白季节的新热点。

最后，室内游乐场的建设必将对改变城市区域地位都 市圈经济竞争力城市旅游资源建设城市商圈规划和改变城市 建筑群同质化等方面，起着深远而又实际的意义。

该项目就是在上述背景下提出的。

第二节项目概况 项目建设地点 该项目建设地点位于市高新园区凌水湾。

二建设规模与目标 建设规模 本项目占地面积为万平方米，容积率为建筑面 积为万平方米，地下车库万平方米，详见下表 建设内容建筑面积建设时间备注 室内游乐场万 室内游乐场以层独立建筑为 宜，首层层高不低于米配建商业万 地下车库万 合计万 建设目标 三主要建设条件 地理位置 项目位于高新园区，是市的黄金地段，交通便利，距离 市政府公里，距火车站公里，距港公里，距周水子 国际机场公里，距沈大高速公路入口公里，同时中山路 高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区 连接起来，在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中 心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海 公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。

交通条件 项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利 的交通条件。

城市功能集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通 网络和信息网络的城市中心 多种交通工具汇合处的城市副中心。

施工条件 市建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标择优选择。

项目周边环境地理位置以及交通条件，完全适合建设室内 游乐城要求的外部条件。

项目的建设内容，从平面规划造型设 计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目 建设的内在条件。

四项目投入总资金及资金来源 项目总投资约万元人民币，其中自筹资金万 元，银行贷款万元。

五主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标详见下表。

主要经济技术指标汇总表第二章市场分析与项目分析 第节市场分析 高新园区概况 高新区是年月经国务院批准建立的首批国家级高 新技术产业园区，也是市的对外开放先导区科技兴市的示 范区。

高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业 化基地海外学子创业园 软件园旅顺南路软件产 业带龙头分园等发展区 域组成。

累计注册企业 家。

其中，引进来自 美国德国英国澳大利亚台湾香港等多个国家和地 区的三资企业多家，其中，有家世界强企业入驻园 区，高新技 指导意见 省发展计划委员会苏计社会发号关于医科 大学征地建设新校区项目建议书的批复 省国土资源厅苏国土资发号关于下达医科 大学新校区土地利用计划的通知 医科大学十五发展规划纲要及医科大学十五发展规划纲要修订意见 市江宁区规划局建筑工程规划初步设计要点通知书编号 国家有关设计和建筑规范标准 建设单位提供的其它相关资料 二项目概况 建设地点医科大学江宁校区 建设规模占地亩，总建筑面积为平方米 项目总投资万元 主要技术经济指标 建筑技术指标汇总表 序号指标名称单位数量备注 占地面积 绿化率 容积率 建筑面积 实验用房面积 办公及辅助用房建筑面积 室外停车场 经济技术指标汇总表 三问题与建议 建议尽快落实项目建设资金，以使项目顺利实施，为全省医学 科技事业发展做出贡献。

项目建设将发挥较大的社会效益，建议政府分年度安排建设资 金，并给予有关政策支持。

完善项目前期工作，优化设计方案，保证项目的先进性实用 性和适当的超前性。

序号指标名称单位数量备注 项目总投资万元 工程费用万元 其它费用万元 仪器仪表购置费万元 预备费用万元第二章项目建设的必要性与需求分析 项目建设的必要性与需求分析 年中共中央国务院发布了关于实施科技规划纲要增强自主 创新能力的决定，国家中长期科学和技术发展规划纲要 年以下简称规划纲要更是进步明确提出努力建设创 新型国家的发展战略。

这决策的提出，是事关社会主义现代化建设全局的重大战略决 策。

建设创新型国家，核心就是把增强自主创新能力作为发展科学技 术的战略基点，使科技发展成为经济社会发展的有力支撑。

中国科技 创新的基本指标是，在年建成创新型国家，到年，经济增 长的科技进步贡献率要从提高到以上，全社会的研发投入占 比重要从提高到。

这系列指标的实现均要有相关的 学科和应用科技水平的提高作为支撑。

医学的进步与发展关乎我国全体人民的利益，其科技水平的发展 和进步也是我国整体科技水平，创新型国家建设的重要方面。

本项目 的建设将对我省医学科学的进步与发展起到有力的促进作用。

项目建 设十分必要。

着重反映在以下几个方面。

关于医学动物试验 移植医学从同种移植异种移植等器官替代移植治疗，到制造组 织器官移植病人，胚胎干细胞定向分化研究，日新月异，飞速发展， 创造极大效益。

国际上对移植医学组织工程学政府均给予巨额资金 和政策支撑，所有这切，成为严重制约我国临床医学技术提高的瓶颈。

关于动物表型分析 表型是指可观察的由于遗传和环境因素导致的机体表现出的物理 和生物化学的特征。

近年来，人类基因组和蛋白质组研究取得惊人进 展，然而体外对于基因和蛋白质的功能研究还不能真实反映它们在体 内的功能，科学家们呼吁需回归整体，即从动物整体水平研究人类基 因和蛋白的功能。

动物表型分析对于揭示这些基因和蛋白质在体功能 是必不可少的，因此，动物表型术企业多家。

形成了围绕软件与信息服务，多媒 体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能 源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。

高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中的区域， 区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科 大学等所高等院校和中科院化学物理研究所机车研究所 等余所科研机构，拥有名中国科学院院士和工程院院士，为高新技术产业发展提供了有力的技术和人才支撑。

高新区是 市高新技术产业聚集区和自主创新平台。

在多家企业中， 集中了市以上的高新技术企业。

可以说，这里就像城市 的大脑，凝聚天下智繁华商业区青泥洼桥分钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。

交通条件 项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利 的交通条件。

城市功能集中，拥有与外界联系紧密合建设室内 游乐城要求的外部条件。

项目的建设内容，从平面规划造型设 计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目 建设的内在条件。

四项目投入总资金及资金来源 项目总投资约万新园区概况 高新区是年月经国务院批准建立的首批国家级高 新技术产业园区，也是市的对外开放先导区科技兴市的示 范区。

高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业 化基地海外学强企业入驻园 区，高新技术企业多家。

形成了围绕软件与信息服务，多媒 体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能 源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。

高新区坐落在市院院士，为高新技术产业发展提供了有力的技术和人才支撑。

高新区是 市高新技术产业聚集区和自主创新平台。

在多家企业中， 集中了市以上的高新技术企业。

可以说，这里就像城市 的大脑，凝聚天北亚国际 航运中心东北亚国际物流中心区域性金融中心建设，高新区 是重要的后台服务区。

不论是信息物流，还是金融，这里 都能够提供细致的后台服务。

高新区党工委书记管委会主任 栾庆伟如软件和服务外包中国第，世界第的主力， 成为世界流的软件和服务外包产业基地，成为全国流的创新 型特色园区。

全长公里左右，产业规划控制面积平方公里的旅顺 南路软件产业带以软件园为批国家软件出口基地 第个国家软件版权保护示范城市 第个中国服务外包基地城市 唯的软件产业国际化示范城市 唯的国家动漫游戏产业振兴基地和国家动画产 业基地双授。

未来的凌水湾将以双子 星模式发展，形成以高端服务业为承载，以高端产业为核心， 以高品质生活为文化底蕴的高技术商务区，总部生态经济圈。

整个亚洲独无二的室内游乐场 集多项特色与身，暨世界第个同时结合现实与虚拟情 境的室内主题乐园，世界第个室内的直线加速式过山车的室 内主题乐园，室内面积亚洲最大的室内主题乐园，拥有国内最 先进技术影院，同时考虑了气候影响旅游淡旺季地下地 上的差异和需求 室内游乐场，不受季节性影响 由于北方城市受季节性影响较大，特别是冬季，以降低无 功损耗。