（项目论证）办事处农村饮水安全工程项目可行性投资论证报告（材料正文）

辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍 人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年 实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资 单井出 水量为每小时吨以上。

本区北枕长江，南靠沪宁铁路。

区位条件优越，交通便捷， 与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路沪宁高速公的常 州机场已开通至国内多个城市的航班藻江河德胜河新 孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四 通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网。

年实现地区生产总值亿元，同比增 年的发展成为年的，在全省开 发区中的综合排名列第位。

年，全区年销售超亿元企业 达家，其中超亿元企业家。

天合光能公司成为全市 新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行 业亿元。

三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地 处常州国家高新技术产业开发区核心区域。

境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资体化产业为主的产业结构。

年街道三晶科技园 在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础 上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全 区科技创新的重要平台。

街道企业科技创新势头引进海归企业 家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺 服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不业共家，实现利税近亿元， 占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成 亿元，成为街道财税的重要贡献力量。

年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此 加快，工作重点由单纯发展工业经然体居住讲究静 与净，环境的平和建筑的含蓄，追求人与环境的共生，讲究 居住建筑的稳定安全和归属感。

本项目沿袭江南传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价 值的精细雕刻，与单纯的仿古建筑不同，本项目建筑通过现代材 料和手法，修改了传统建筑中的各个元素，并在此建筑上进行必 要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的模样，但在整体风 格上仍然保留着传统江南住宅的神韵和精髓。

建筑以南方建筑色调为基调，结合江南传统民居屋顶造型， 配以制式门楼带有传统花窗的阳台，多传统住宅经典符号的有 机结合，体现了对传统条件分析建设规模和建设方案论 证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招 标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价 申请报告结论与建议。

五主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 占地面积公顷 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 设计户数户江苏嘉越工程项目管理有限公司 第二章项目提出的背景及建设的必要性 常州市新北区及三井街道概况 常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于 年月经国务院批准成立。

年始，行政级别为副厅 级。

年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区 工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高 新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理 委员会实行两块牌子套班子的管理体制。

年月，常州 市进行了行政区划调整，在原新区的基础上建立新北区，区域 总面积扩大至平方公里。

年，全区辖春江孟河 新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道， 共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。

常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经 ，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市 相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地 势平坦。

全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大 豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。

全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出 水量为每小时吨以上。

本区北枕长江，南靠沪宁铁路。

区位条件优越，交通便捷， 与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路沪宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁 路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长 江岸线，具有建立深水良港的天然条件，已建成国家类开放 口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内的常 州机场已开通至国内多个城市的航班藻江河德胜河新 孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四 通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网。

年实现地区生产总值亿元，同比增长地 方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达 全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值 销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同 比分别增长。

三次产业结构从 年的发展成为年的，在全省开 发区中的综合排名列第位。

年，全区年销售超亿元企业 达家，其中超亿元企业家。

天合光能公司成为全市 新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行 业第。

现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题 公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重 年较年提高个百分点。

高效生态农业稳步发展，新增 高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。

三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地 处常州国家高新技术产业开发区核心区域。

境内沪宁高速江南由于其地理位 置的交通优势，市场前景同样十分广阔。

沈阳副食集团 沈阳副食集团概况 沈阳副食集团是沈阳市国资委出资的大型国有商业流通企业集团。

总资产亿元。

是辽宁省及东北地区最大的冷库集群和冻品集散地。

国家农业产业化国家重点龙头企业，冷库储藏加工能力位居全国第名。

集团公司构架 集团公司下属个大型专业综合批发市场羊吉塔湾十二 线张士。

基础产业冷仓包括羊吉冷库万吨塔湾冷库万 吨浑南白塔堡冷库万吨，总，是以冷冻工艺 学为基础以制冷技术为手段的低温物流过程。

随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。

冷链物流业 迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。

满足新的生活模式。

随着经造成的食品损耗惊人。

据有关资料，由于没有冷链保证，我国 果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨， 按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。

保障食品安全。

有效的冷链物流通过对温度湿施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑 群。

食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻 食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽 营养成分及风味物质，达到食品，集仓储市场生产加工批发零售物流配送为体沈阳市 政府菜篮子工程的重要载体企业。

诚大冷库海吉星物流园区大型冷库属于般冷库设施由于其地理位 置的交通优势，市场前景同样十分广阔。

储藏加工能力位居全国第名。

集团公司构架 集团公司下属个大型专业综合批发市场羊吉塔湾十二 线张士。

基础产业冷仓包括羊吉冷库万吨塔湾冷库万 吨浑南白塔堡冷库万吨紧邻二环快速路 京沈高速沈大高速和地铁号线，是东北地区乃至河北山东内蒙 经营水产食品批发商户首选的经营场所。

冷库采用全新的管理模式， 为客户提供货物仓储保管理货分拣装卸搬运物流区副食品的主要基地，又是辐射周边城市 的周转冷库。

白塔堡冷库地处浑南新区，紧邻沈阳三环高速出口，沈营。

沈苏公路 前后通过，地理位置优越，交通四通八达。

是周边市区副食品供应的集 散地，是团已成为服务东北辐射全国的农产品物流中心。

羊吉水产批发市场 羊吉水产批发市场位于沈阳市经济技术开发区，占地面积万平 方米，冷库容量，吨，精品交易大厅，平方米，交易大棚 ，平方米。

主营冷冻水产品速冻面食制品分割肉产品等，是东 北地区乃至河北山东内蒙经营水产食品批发商户首选的经营场所。

塔湾农产品物流中心 塔湾农产品物流中心位于沈阳市皇姑区，占地面积万平方米， 冷库容量，吨，由副食品交易市场鲜活海鲜市场北方肉食城 等市场及农产品配送中心组成。

主营肉类产品速冻产品熟食制品 冷饮等。

年市场交易额亿元，交易量万吨。

先后被评为全 国首批定点鲜活农副产品批发市场全国双百市场全国专业批 发市场强。

十二线蔬菜市场年被评为全国专业市场百强市场。

张士物流园区 张士物流园区位于沈阳市于洪区，毗邻三环，地处京沈沈大高速占 公路江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交 沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于 境内。

辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍 人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年 实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资 单井出 水量为每小时吨以上。

本区北枕长江，南靠沪宁铁路。

区位条件优越，交通便捷， 与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路沪宁高速公的常 州机场已开通至国内多个城市的航班藻江河德胜河新 孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四 通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网。

年实现地区生产总值亿元，同比增 年的发展成为年的，在全省开 发区中的综合排名列第位。

年，全区年销售超亿元企业 达家，其中超亿元企业家。

天合光能公司成为全市 新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行 业亿元。

三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地 处常州国家高新技术产业开发区核心区域。

境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资体化产业为主的产业结构。

年街道三晶科技园 在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础 上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全 区科技创新的重要平台。

街道企业科技创新势头引进海归企业 家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺 服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不业共家，实现利税近亿元， 占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成 亿元，成为街道财税的重要贡献力量。

年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此 加快，工作重点由单纯发展工业经然体居住讲究静 与净，环境的平和建筑的含蓄，追求人与环境的共生，讲究 居住建筑的稳定安全和归属感。

本项目沿袭江南传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价 值的精细雕刻，与单纯的仿古建筑不同，本项目建筑通过现代材 料和手法，修改了传统建筑中的各个元素，并在此建筑上进行必 要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的模样，但在整体风 格上仍然保留着传统江南住宅的神韵和精髓。

建筑以南方建筑色调为基调，结合江南传统民居屋顶造型， 配以制式门楼带有传统花窗的阳台，多传统住宅经典符号的有 机结合，体现了对传统