1、“.....占全国总人口的而从今年起，中国老年人 口将进步呈现加速增长态势。 同时，中国社会科学院不久前发布的份报告称，到 年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家到年， 中国社会将进入深度老龄化阶段。因此，老龄问题不仅是个 人和家庭的现实问题，也是个关系国计民生的重大社会问 题。日益严峻的人口老龄化挑战，更与人口高峰就业高峰 重叠，与经济转型社会转型文化转型相交织，渗透到经 济发展和社会生活的各个领域......”。

2、“.....老年人口已达万人，占全县总人口的， 老龄化形势十分严峻。截至年底，全县共有乡镇敬老院 所，集中供养五保三无老人余人，县城 范围只有所县敬老院敬老院光荣院福利院三院合并， 实际可为社会提供不到张床位的养老服务，远远不能满足 城镇居民的需要因此，兴建社会养老机构将引领余干养老事 业的快速发展。针对老龄化形势严峻，为完善老年人服务设 施，县政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等 措施......”。

3、“..... 探索建立老年服务设施投入多元化机制。 本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有 所为的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理等服 务为原则，依托民营资本为主，国家投入为辅在县城范围兴 建所可提供张床位的民办公助公助民营的老年公寓。 独身子女增多 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭， 将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上......”。

4、“.....子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们 观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。 项目建设的可行性 老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报 及资金回笼较稳，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的 社会效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到 具有较好的经济效益。 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影 响下......”。

5、“.....另外，政府也先后院光荣院福利院三院合并， 实际可为社会提供不到张床位的养老服务，远远不能满足 城镇居民的需要因此，兴建社会养老机构将引领余干养老事 业的快速发展。针对老龄化形势严峻，为完善老年人服务设 有 所为的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理等服 务为原则，依托民营资本为主，国家投入为辅在县城范围兴 建所可提供张床位的民办公助公助民营的老年公寓......”。

6、“.....随着人们 观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。 项目建设的可行性 老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报 及资金回笼较稳，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的 社会效益较先后出台了不少举措鼓励老年福利事业的发 展。 项目防水保温牢固等建筑构件的基 本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且 在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作 高的防宜采用清扫方便的防滑地砖......”。

7、“.....界限鲜明，不宜采用 黑色显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高 度在以下。每人应有以上的贮藏空应强调功能作用，应醒目易识别。 五投资估算和资金筹措方案期项目投资 投资估算 建房万。 设备万 其它费用房子的简单装修费用广告宣传费用流动 资金等约需万元。 工资照顾期运行标准而带来的风险，它是建设项目的 主要风险之......”。

8、“.....成本控制， 指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源 物质资源和费管理费 风险等。同时成本风险还需考虑国家的宏观财政货币政策， 考虑货币的贬值升值问题，及物价指数的上涨等。 其他风险 项目的进展还存在其他多方面的风险，如质量风险安 全风险政策风险风险。 现有项目内建筑合理布局符合我们公寓建设要求，重要 建筑已无须重复建设，只需改建及个别小区域建设即可......”。

9、“..... 七可行性研究结论 养老院建设是必要的 老年人的比例在逐步提升，年底这比例已经达 到，如此庞大的个老年人口亟需与之匹配的养老设施的 服务余干县城作为个拥有人口规模接近万的居住地， 按照规定必须设置至少所福利性的养老机构以满足社区 养老的需求。 养老院建设是可行的 虽然老年公寓属于投资周期较长的项目，但其风险性针 对常青实际的多年运营经验已不是较大的危险项目......”。