长街的传统建筑景观和谐共存，同 时需要在大道北部的入口序列中体现的城市标志。 规划整治内容 规划层面主要涉及沿街建筑的景观整治道路交通整治和街道公共空间环境整治三 个方面。而本次规划的重点将主要放在沿街建筑的景观整治层面。 沿街建筑的景观整治通过对现状建筑质量色彩和区段特点的评述，合理划分整 治等级，制定整治策略，对整治范围内的建筑进行编号，整治建筑根据区段色彩和功 能的分工差异，分别制定适宜的建筑整治实施方法。对整治范围内节点提出整合改造， 为下层次设计提供思路。 道路交通整治通过对现状交通状况的分析，提出有关出入口管制绿化隔离带改 进静态交通改善人行通道布臵公交站点分布和无障碍设施等方面的改进建议，合 理布臵小型景观节点，体现景观功用和安全的三方面要求。 街道公共空间环境整治主要为城市家具街头植被系统和道路指示系统布设等三 方面内容。 道路交通整治及附属系统部分内容的完善需要另行编制相关的专项规划，部分内容 如人行交通指示系统城市慢行系统和无障碍系统可以在大道街景整治中作为 试点先期实施。 二现状存在的问题和项目建设的必要性 现状存在的问题 第页 近年来，随着市场经济的不断发展，城区商业街日益繁荣，但伴随着城市的不断 扩展，些潜在的制约商业街发展的问题也开始暴露出来。不仅影响了的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源。 现状街道空间分析 从现状整体空间分析，大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果，但空间效果 缺乏整体性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅，但从 道路的尺度和道路及其与城市的关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途建 筑分布密集且均紧贴道路，局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差 加上沿线布臵有大量人流参与的商城广场家私城等交易市场，造成大道 人车混杂，对本来就比较狭窄的地面道路形成了极大的通行压力，堵车情形经常出现， 街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市的形象。 杂乱和必要的环境呼应，与周边建筑不协调，空调室外机随意安装，店招 和广告牌杂乱，凸保笼高低不平，铁质保笼已经是锈迹斑斑，严重影响了建筑立面 的景观效果。它也是本次街景改造规划的重点。 沿街的第二层次建筑沿街独立式高层建筑的上部空间和非临街但建筑形体可透过 临街建筑被街道行人所见，构成街道的背景轮廓。这部分建筑体量构成了街道的天际线， 建筑轮廓和体量感觉较为重要，细节设计不容易被直接感知。现状第二层次建筑主要为 商务办公和住宅用房，部分建筑存在体量不佳设计过于琐碎色彩不空调机位，并有明显警示标志，以防接触。 安全防护要求 建立安全管理责任制，成立以生产经理为组长，安全质量生产技术为成员 的安全防护领导小组，对现场临边门口窗口高处作业进行监督和管理。 临边门口窗口高处 沿街用地现状分析 大道两侧的用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场 金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住 和办公用房。 市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰 隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综 合的兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。 建设动态分析 区段主要建设活动已经基本完成，街道的建筑空间形态基本定局另外尚有部分地 块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口的西南多层地 块和区变电所地块等。 建筑现状使用分析 公共建筑 大道沿线的公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。商业建筑以酒店和专业 市场为主办道路交通整治及附属系统部分内容的完善需要另行编制相关的专项规划，部分内容 如人行交通指示系统城市慢行系统和无障碍系统可以在大道街景整治中作为 试点先期实施。 二现状存在的的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源。 现状街道空间分析 从现状整体空间分析，大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果，但空间效，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差 加上沿线布臵有大量人流参与的商城广场家私城等交易市场，造成大道 人车混杂，对本来就比较狭窄的地面道路形成了极大的通行压力，堵车情形经道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住 和办公用房。 市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰 隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际商业城地块大道与大道交叉口的西南多层地 块和区变电所地块等。 建筑现状使用分析 公共建筑 大道沿线的公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。商业建筑以酒店和专业 市场为主西两块用地， 使底部商业空间缺乏相互联系和人流引入，现状内部商铺都为空臵状态，商业气氛十分 冷清。还有是上世纪九十年代建造的沿街商业建筑，这类建筑的立面质量普遍较差，经 营的业态比较混乱，是城市状人车共行，对交通组织非常不 利大道以南道路没有中心绿化带，车行道宽度为米，快车道和非机动车道之间 部分设臵了米宽绿化隔离带河以南的机动车道和非机动车道之间用护栏分隔 另外，现状人造型较好，建筑较新，侵占道路红线较少，而沿线的多层建筑紧贴道路 红线或侵占道路红线较多，部分建筑的建筑质量较差，广告招牌随意设臵，建筑外观 差别很大，布局色彩卫生状况也不容乐观，景观较为较强，但随着老城人口 的疏解和新区建设的逐渐完善，道路的交通性逐渐减弱，生活性逐渐增强。 发展存在多元化。道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店商务办公和商业经营用房。这部分商 业设施也存在沿大道展开的现象，商业设施沿大道有定辐射的和延伸。 具有门户性特征。街景整治需要考虑与十里作业 万元 固定资产 投资 万元 全额流动 资金 万元 项目资本 金 万元 固定资产 投资 万元 铺底流动万元 资金 投资指标 百元产值 占用固定资产 投资 元百 元 全部定员 总计 人 其中工人人 工程技术 人员及管理人 员 人 全年生产 天数 主要原料 物料燃料需用 量 甘蔗渣 水 电 万度 运输量 其中运入 量 运出量 占地面积 本项目建 筑面积 年总成本万元 正常年单 位产品制造成 本 次性可 降解绿色环保 纸浆模塑餐具 元 年销售收 入 万元 年税后利 润 万元 年税金及 附加 万元 年增值税万元 年所得税万元 全部投资 回收期 总资金利 润率 总资金利 税率 资本金利 润率 销售利润 率 财务内部 收益率全部投 资 盈亏平衡 点 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 环保科技有限公司是集团有限公司投资所兴建，集研究 生产和经营于体。环保科技有限公司是全亚洲地区生产次性纸 制餐具用品最齐全的制造基地，其产品主要包括餐纸厕纸抹手 纸湿纸巾咖啡过滤纸纸杯冷热饮纸杯隔热纸杯双层杯 纸尖杯纸碟焗炉盒饼杯纸袋餐具包纸胶套筷子饮 管花底纸纸帽桌垫鸡脚花塑料刀羹叉等等。品种繁多 规格齐全色泽高雅款式新颖质量可靠使用方便符合环保卫 生标准，产品畅销全球各地，并远销东南亚欧洲香港等三十五个 国家和地区司代表性的客户有麦当劳太古集团沃尔玛迪士 尼必胜客等等，在香港饮食中，有的快餐行业酒楼 酒店在使用我们公司产品，还有大部分的学校政府机构以及香港马 会会展中心商业大厦等都有使用公司的产品。在绿色产品 的前提下，遵从以生态为基础，建立次性可降解性产品服务生产线， 所有产品都是由纯天然可降解材质纯天然聚合物耐高 温材质及甘蔗甘蔗渣材质制造而成，并标有绿色材质， 且此类产品具有可回收或制成肥料等优点。 绿色产品是指获得美国欧洲产品证书，包括认证。而 我们用纯天然原料及其混合材料制造的绿色产品已通过了以 下标准 标准美国 标准欧洲 绿色标准日本 公司以团结拼搏开拓进取务求实效的精神，提供优质产 品和优质服务予国内外顾客。为完善企业內部管理，与国际管理体系接 轨，取得了危害分析重点控制系统及般良好操作惯例认 证，并依管理体系强化管理，增强产品质量和环境保 护意识，建立公司产品条码系统和确立公司名牌产品，使公司产品走 遍天下，誉满全球。公司为年悉尼奥运会指定咖啡杯供应商，为 年北京奥运会提供了用长街的传统建筑景观和谐共存，同 时需要在大道北部的入口序列中体现的城市标志。 规划整治内容 规划层面主要涉及沿街建筑的景观整治道路交通整治和街道公共空间环境整治三 个方面。而本次规划的重点将主要放在沿街建筑的景观整治层面。 沿街建筑的景观整治通过对现状建筑质量色彩和区段特点的评述，合理划分整 治等级，制定整治策略，对整治范围内的建筑进行编号，整治建筑根据区段色彩和功 能的分工差异，分别制定适宜的建筑整治实施方法。对整治范围内节点提出整合改造， 为下层次设计提供思路。 道路交通整治通过对现状交通状况的分析，提出有关出入口管制绿化隔离带改 进静态交通改善人行通道布臵公交站点分布和无障碍设施等方面的改进建议，合 理布臵小型景观节点，体现景观功用和安全的三方面要求。 街道公共空间环境整治主要为城市家具街头植被系统和道路指示系统布设等三 方面内容。 道路交通整治及附属系统部分内容的完善需要另行编制相关的专项规划，部分内容 如人行交通指示系统城市慢行系统和无障碍系统可以在大道街景整治中作为 试点先期实施。 二现状存在的问题和项目建设的必要性 现状存在的问题 第页 近年来，随着市场经济的不断发展，城区商业街日益繁荣，但伴随着城市的不断 扩展，些潜在的制约商业街发展的问题也开始暴露出来。不仅影响了的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源。 现状街道空间分析 从现状整体空间分析，大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果，但空间效果 缺乏整体性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅，但从 道路的尺度和道路及其与城市的关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途建 筑分布密集且均紧贴道路，局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差 加上沿线布臵有大量人流参与的商城广场家私城等交易市场，造成大道 人车混杂，对本来就比较狭窄的地面道路形成了极大的通行压力，堵车情形经常出现， 街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市的形象。 杂乱和必要的环境呼应，与周边建筑不协调，空调室外机随意安装，店招 和广告牌杂乱，凸保笼高低不平，铁质保笼已经是锈迹斑斑，严重影响了建筑立面 的景观效果。它也是本次街景改造规划的重点。 沿街的第二层次建筑沿街独立式高层建筑的上部空间和非临街但建筑形体可透过 临街建筑被街道行人所见，构成街道的背景轮廓。这部分建筑体量构成了街道的天际线， 建筑轮廓和体量感觉较为重要，细节设计不容易被直接感知。现状第二层次建筑主要为 商务办公和住宅用房，部分建筑存在体量不佳设计过于琐碎色彩不空调机位，并有明显警示标志，以防接触。 安全防护要求 建立安全管理责任制，成立以生产经理为组长，安全质量生产技术为成员 的安全防护领导小组，对现场临边门口窗口高处作业进行监督和管理。 临边门口窗口高处