（项目论证）化学中药肿瘤类治疗肿瘤疾病新药项目可行性投资论证报告（材料正文）

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。

街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道应星建设加快，旅游景点逐步升温。

近年 来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施 及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其 中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺度增加，生活水平进步提高，生活环境进 步改善。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年 增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高 立并提高了保障水平。

四城区商业分布 奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街 道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯及大型专业买场经营为主， 业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。

街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等 零散经营为主，租金水平在元之间。

小结 通过以上资料可以看出， 奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资 的加快，将为奉新的经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

的商品房，多数为本地开发 商，形成定意义上的小区。

从房价及整个市场规模来看，这个 时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。

整个城区没有均价超过 元的小区，顶层复式只卖到元。

私人集资建房成风， 虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私 人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区的房价。

除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多的是私人买地单栋建设， 栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没 有物业管理的概念。

在这种情况下，奉新房地产市场化程度低， 房价难以有较大幅度的上升。

这个时期较具典型意义的是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市 场上还没有形成商品房意识的情况下，迫于销售压力，开发商选 择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本的元左右的均 价进行销售，见证了奉新房地产发展初期的举步维艰。

发展阶段年 年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩 土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。

伟星滨海 新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售断增大，工业成为奉新经济增长的 主导力量。

年，园区工业增加值达亿元，占近， 园区拉动全县经济增长达个百分点，并正式列为省级民营科技 工业园。

至年底，工业园区共落户企业个，其中投产企 业个，分别新增个和个，轻纺服装产业新型材料产业 竹地板产业农业产业等四大工业支柱产业已初步形成规模。

工 业园区已成为县域经济的主要增长极。

投资环境日益改善，开放水平日益提高，招商渠道日益拓宽。

十五期间，全县出口创汇总额为万美元，直接利用国境 外资金总额为万美元，引进县外资金总额亿元，向上 争取资金含国债总额为亿元，个全方位宽领域多 层次的开放型经济格局正在形成。

城市面貌变化显著，县城规模扩大，市政设施改善，城市品位 逐步提升。

河两岸三桥四区的城建框架已经基本形成，县 城规模已达平方公里。

新建成的橡皮坝和两座潦河大桥已投入 使用。

城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息的滨河路商 贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道 迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。

城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。

通过强力的运作，昔日的小县城正逐步变成生态园 林城。

基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。

近年 来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施 及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其 中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣 殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉 等旅游景点的硬件建设不断完善移动通讯网络完成了乡乡通 工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。

城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进 步改善。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年 增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高 质量高标准的商品房和适应城镇低收入阶层的廉租房，城镇人 均居住面积平方米。

农村居民人均住房面积平方米。

城乡卫生文化体育设施得到了进步改善，服务水平和覆盖 面提高。

三条保障线相继建立并提高了保障水平。

四城区商业分布 奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街 道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行 了硬化美化绿化亮化。

主要商业呈现四纵两横格局。

以冯川路为主， 商贸步行街及迎宾路为辅助， 建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。

冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主， 业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散商业经营为主， 汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至境况，住宅 住宅户数户 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得税万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 四问题与建议本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若 干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符 合政策导向。

通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节。

尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上 有赖于区域位置，但同地段高中低档楼盘并列的情况也不乏实 例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。

在规划设计应贯彻生态 原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵 丰富经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。

贯彻以人为本自然与可持续发展思想，以建设生态 型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性耐久性和经济 性，创造个布局合理功能齐备环境优美的现代家具广场。

第二章项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策 近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模， 调整投资结构。

国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房 水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持 国民经济健康发展。

党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。

而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。

该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。

而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。

二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。

而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年 的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。

从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。

在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每 年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。

街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道应星建设加快，旅游景点逐步升温。

近年 来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施 及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其 中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺度增加，生活水平进步提高，生活环境进 步改善。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年 增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高 立并提高了保障水平。

四城区商业分布 奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街 道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯及大型专业买场经营为主， 业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。

街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等 零散经营为主，租金水平在元之间。

小结 通过以上资料可以看出， 奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资 的加快，将为奉新的经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

的商品房，多数为本地开发 商，形成定意义上的小区。

从房价及整个市场规模来看，这个 时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。

整个城区没有均价超过 元的小区，顶层复式只卖到元。

私人集资建房成风， 虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私 人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区的房价。

除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多的是私人买地单栋建设， 栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没 有物业管理的概念。

在这种情况下，奉新房地产市场化程度低， 房价难以有较大幅度的上升。

这个时期较具典型意义的是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市 场上还没有形成商品房意识的情况下，迫于销售压力，开发商选 择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本的元左右的均 价进行销售，见证了奉新房地产发展初期的举步维艰。

发展阶段年 年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩 土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。

伟星滨海 新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售