（项目论证）化工物流仓储中心项目可行性投资论证报告（材料正文）

全市总面积 平方公里，其中市区平方公里，总人口万辖 个县级市个区个县森林覆盖率达 ，有中国绿都绿色宝库之誉年平均气温为， 年四季均可游览。

历史悠久，人文荟萃，风光旖旎，特色鲜明。

旅游资源得天 独厚。

岩前发现了万年前古人类文化遗址。

宁化石壁是中国历 史上由北向南客家大迁徒的中转站，被誉为客家祖地他服务业产生 了广泛的影响，星级在社会上很多领域已经成为产品质量与档次的 象征。

我国五星级酒店市场状况 中国目前已呈现全面的五星级酒店热，从二线城市，到三 线甚至四线城市，都卷入了这个于新建酒店业进行严格控制的上海也传出 将新增多个五星级酒店的消息，北京作为中国的经济政治科技 中心，五星级饭店增加自不用说。

而业内人士称广州酒店市场在未 来年内将增加家高星级酒店，其中五星建省加快建设海峡西岸经济区的若干 意见的精神，随着省市关于实施项目带动战略决策部署的贯彻 落实和社会经济持续发展，以及福银三泉高速公路的建成通车， 永宁高速公路向莆高速铁路的开工建设家上档次 上规模的旅游饭店。

宾馆五星级旅游饭店项目由母公司中 国旅行社有限责任公司的个股东共同发起。

发起缘由如下 市旅游资源丰富，是中国优秀旅游城市 是福建省温为， 年四季均可游览。

历史悠久，人文荟萃，风光旖旎，特色鲜明。

旅游资源得天 独厚。

岩前发现了万年前古人类文化遗址。

宁化石壁是中国历 史上由北向南客家大迁徒的中转站，被誉为客家里 有被誉为天下第湖山的泰宁大金湖有被著名地理学家徐霞 客称大而逼，远而整的永安桃源洞线天有犹如神仙 洞府的将乐玉华洞„„。

改革开放以来，旅游业迅速发展。

现已建成泰宁大金湖永安桃源洞梅列瑞云山三元格氏栲国家 级旅游区个沙县沙阳乐园国家级自然保护区个将乐 龙栖山永安天宝岩建宁闽江源国家森林公园个泰宁猫 儿山国家森林公园三元国正顺庙建宁红方 面军领导机关旧址全国红色旅游经典景区名录个宁化县红 军医院旧址长征集结出发地北山革命纪念园，泰宁县红军街， 建宁县红方面军司令部总前委总政治部旧址。

全市大型会议就得使用多家星级 饭店和社会宾馆，接待能力和档次已远远不能适应社会经济不断 发展的要求。

宾馆现有服务设施不足 宾馆是座按三星级标准设计的商务型旅游涉外饭店，位于 市中心最繁华的列东大街与东新二路交汇处，是商贸经济政 治文化的枢纽地带，更是交通汇集地。

由于运行时间较长，虽几 尤溪九阜山，建宁金饶山闽江源，明溪紫云等。

绿三角之旅 和客家之旅被列为省级三大联合促销黄金线路。

年全市地区生产总值亿元，其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值 亿元，地方级财政般预算收入亿元。

人均为元 折合约美元，增长。

产业结构继续调整。

第第 三产业比重有所下降，第二产业比重继续提高。

三次产业比例由上 年的调整为。

居民消费价格 总水平比上年上涨。

项目相关政策分析 国务院活到老， 学到老的良好心态，及时吸纳新知识新技术，饭店也要花大力 气抓好新知识的教育培训和新人员的常规业务培训，努力建设支 高素质的服务团队。

第二章项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家及旅游饭店行业发展状况 旅游饭店业是我国与国际接轨最早开放步伐最快的行业之， 是中国改革开放的形象和窗口。

年，我国建设第家外资饭店 北京建国饭店，年引进第家国际饭店管理公司香港 半岛管理集团。

目前已有家国际饭店管理集团个饭店品牌 进入中国市场，管理了家饭店，排名世界前位的国际饭店管 理集团均已进入中国市场。

年来，中国旅游饭店业取得了五个方面的显著成绩 是产业规模不断扩大。

截至年底，全国星级饭店已经超 过了万家，是年全国饭店总数的倍。

二是产业素质稳步提高。

饭店经营业绩逐年好转，年全国 星级饭店实现利润亿元，与上年同比增长了两倍多。

饭店连锁经 营步伐加快，服务更加规范，队伍素质更加专业，饭店更加注重绿 色和环保，现在全国已经拥有绿色旅游饭店多家。

三是产业形态走向多元化。

除传统的观光饭店和商务饭店外， 度假饭店会议饭店经济型饭店公寓酒店乡村酒店青年旅 馆等均获得较快发展。

四是集团化水平稳步提升。

年全球饭店集团强排名， 中国内地有家入围，其中锦江国际酒店集团首次进入强，排名第位。

五是星级标准得到广泛认可，星级服务理念对其他服务业产生 了广泛的影响，星级在社会上很多领域已经成为产品质量与档次的 象征。

我国五星级酒店市场状况 中国目前已呈现全面的五星级酒店热，从二线城市，到三 线甚至四线城市，都卷入了这个热潮之中。

五星级酒店成为发达的 二线大城市的风向标。

进入年以来，五星级酒店兴建开业的消息不绝于耳，风 靡全国。

喜来登万豪希尔顿这些国际品牌五星级酒店相继在多 个城市开业。

长期以来对于新建酒店业进行严格控制的上海也传出 将新增多个五星级酒店的消息，北京作为中国的经济政治科技 中心，五星级饭店增加自不用说。

而业内人士称广州酒店市场在未 来年内将增加家高星级酒店，其中五星级酒店家，四星 级酒店约家。

成都也即将增加数个五星级酒店。

沈阳市掀起五星 级酒店投资热潮。

从去年底至今年初，约有余家五星级酒店在建 或筹建之中。

项目发起人和发起缘由 根据国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干 意见的精神，随着省市关于实施项目带动战略决策部署的贯彻 落实和社会经济持续发展，以及福银三泉高速公路的建成通车， 永宁高速公路向莆高速铁路的开工建设，的区位交通环境将得 到大为改善，将成为座更加开放的区域中心城市。

同时，也将有助于境内丰富的旅游资源优势转化为经济优势，带动旅游业 酒店业的繁荣发展。

作为全国旅游城市，迫切需要家上档次 上规模的旅游饭店。

宾馆五星级旅游饭店项目由母公司中 国旅行社有限责任公司的个股东共同发起。

发起缘由如下 市旅游资源丰富，是中国优秀旅游城市 是福建省辖市福建由以上经济效益分析，该项目技术上是可行的，经济是合理的， 各项指标均满足规范要求。

组织和管理 组织 为保障工程建设顺利实施，项目建设实行分级管理负责制，市计 划发展局与市水利局负责工程的申报监督工程实施和组织工程验收 及水利工程的规划设计组织管理和技术指导西贴渠用水者协会负 责组织农民群众投工投劳，并参与项目重大事项的决策和检查验收，负 责末级渠系建成后的运行管理。

项目开工前市水利局与项目区西贴渠用水者协会正式签定投劳协 议，确保投劳按时足额到位。

管理 在工程建设管理方面，积极推行工程建设项目法人责任制招标 投标制工程建设监理制和竣工验收制采取大宗材料设备集中采购制采取资金报帐制，专款专用，严禁截留挤占挪用采取项目公 示制，在项目建设前，召开公示大会或以标志牌的形式公示项目建设 内容及目标，项目建成运行后，公示项目运行情况及目标完成情况。

结论 从经济效益社会效益分析看，各项指标都符合项目的立项要求， 项目的实施必将促进该地区的经济发展，对实现农业增效农民增收 起到重要的作用，对节水事业也将起到示范带动作用。

项目区概况 自然概况 地理位置及区域范围 魏渠节水示范项目区工程处于东经，北 纬之间，北至红旗沟南至大坝路西至西贴 渠东至大坝沟，涉及沙庙村八队蒋南村二队三队五队，利民 村二队三队，蒋东村队二队三队五队九队，共四个村十 个生产队，总面积亩，净灌溉面积亩。

地形地貌及土壤 该项目区属我市引黄灌区部分，位于黄河西岸，海拔高程在 之间。

地形为黄河冲积阶地，地势比较平坦，土壤为灌淤 土，土质均匀，分布适中，是历史悠久的农业种植区。

气象概况 项目区地处西北内陆，属中温带干旱气候区，主要特点是干旱少 雨，蒸发量大，降水量年均，年均蒸发量，蒸发量是降雨量的倍，干旱指数为。

年平均气温，气候特点 是春暖迟夏热短秋凉早冬寒长。

昼夜温差般约为， 年日照时数，日照百分率达，年太阳辐射总量为 年，年平均风速，综合上述要素可看出，灌区光热资 源丰富，有利于农作物生长和有机物质的积累，但又干旱少雨，蒸发 强烈，是个典型的没有灌溉就没有农业的灌区。

水源概况 项目区降雨年均值变化在之间，年内降水分配很不均 匀，主要集中在月，连续最大个月的降水量占全年降水量 的。

农业用水主要以引黄河水为主，从干渠唐徕渠引水到支干渠西 贴渠再到该渠道，兼有少量的农用深井作为春季的用水补充。

项目区种植现状 项目区粮食种植面积大，经济作物种植面积小，作物布局不合理。

目前，项目区内农业林业用地亩，粮食种植面积为亩 麦套玉米亩水稻亩，占总面积的，经济 作物，面积为亩瓜菜亩，经果林亩，占耕地 总面积的，粮经比为，农作物粗放种植，产量低效益差， 见表。

项目区种植结构现状表 表 项目 作物农作物经济作物 合计麦套玉米水稻经果林瓜菜 面积亩 占总种植面积比例 自然灾害自然灾害主要为，位于武夷山与戴云山脉之间。

全市总面积 平方公里，其中市区平方公里，总人口万辖 个县级市个区个县森林覆盖率达 ，有中国绿都绿色宝库之誉年平均气温为， 年四季均可游览。

历史悠久，人文荟萃，风光旖旎，特色鲜明。

旅游资源得天 独厚。

岩前发现了万年前古人类文化遗址。

宁化石壁是中国历 史上由北向南客家大迁徒的中转站，被誉为客家祖地他服务业产生 了广泛的影响，星级在社会上很多领域已经成为产品质量与档次的 象征。

我国五星级酒店市场状况 中国目前已呈现全面的五星级酒店热，从二线城市，到三 线甚至四线城市，都卷入了这个于新建酒店业进行严格控制的上海也传出 将新增多个五星级酒店的消息，北京作为中国的经济政治科技 中心，五星级饭店增加自不用说。

而业内人士称广州酒店市场在未 来年内将增加家高星级酒店，其中五星建省加快建设海峡西岸经济区的若干 意见的精神，随着省市关于实施项目带动战略决策部署的贯彻 落实和社会经济持续发展，以及福银三泉高速公路的建成通车， 永宁高速公路向莆高速铁路的开工建设家上档次 上规模的旅游饭店。

宾馆五星级旅游饭店项目由母公司中 国旅行社有限责任公司的个股东共同发起。

发起缘由如下 市旅游资源丰富，是中国优秀旅游城市 是福建省温为， 年四季均可游览。

历史悠久，人文荟萃，风光旖旎，特色鲜明。

旅游资源得天 独厚。

岩前发现了万年前古人类文化遗址。

宁化石壁是中国历 史上由北向南客家大迁徒的中转站，被誉为客家里 有被誉为天下第湖山的泰宁大金湖有被著名地理学家徐霞 客称大而逼，远而整的永安桃源洞线天有犹如神仙 洞府的将乐玉华洞„„。

改革开放以来，旅游业迅速发展。

现已建成泰宁大金湖永安桃源洞梅列瑞云山三元格氏栲国家 级旅游区个沙县沙阳乐园国家级自然保护区个将乐 龙栖山永安天宝岩建宁闽江源国家森林公园个泰宁猫 儿山国家森林公园三元国正顺庙建宁红方 面军领导机关旧址全国红色旅游经典景区名录个宁化县红 军医院旧址长征集结出发地北山革命纪念园，泰宁县红军街， 建宁县红方面军司令部总前委总政治部旧址。

全市大型会议就得使用多家星级 饭店和社会宾馆，接待能力和档次已远远不能适应社会经济不断 发展的要求。

宾馆现有服务设施不足 宾馆是座按三星级标准设计的商务型旅游涉外饭店，位于 市中心最繁华的列东大街与东新二路交汇处，是商贸经济政 治文化的枢纽地带，更是交通汇集地。

由于运行时间较长，虽几 尤溪九阜山，建宁金饶山闽江源，明溪紫云等。

绿三角之旅 和客家之旅被列为省级三大联合促销黄金线路。

年全市地区生产总值亿元，其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值 亿元，地方级财政般预算收入亿元。

人均为元 折合约美元，增长。

产业结构继续调整。

第第 三产业比重有所下降，第二产业比重继续提高。

三次产业比例由上 年的调整为。

居民消费价格 总水平比上年上涨。

项目相关政策分析 国务院