（项目论证）北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性投资论证报告（材料正文）

我国的农产品工业真正起步是在年代初，年以后 得到迅速发展，并以每年的速度递增，成为年代发展最 快的野生菌及农产品加工业。

我国每年还向日本东南亚欧 洲等国和地区出口农产品百万吨。

品种也由最初的速冻饺子 包子发展到速冻野生菌蔬菜等多个品种。

对于普通消费 者来说，农产品的出现，大大节省了时间，其方便快捷的特 点适应了现代人快节奏的生活。

尽管国际金融危机对出口造成定影响，但云南农产品 仍保持了较高的出口增长势头。

前三季度，云南各类农产品 累计出口创汇达亿美元，同比增长，整体出口平均 价格同比涨幅超过累计出口万吨，同比增长， 继续实现出口量值双增的良好态势。

其中，作为云南出 口支柱产业的烟草及制品均达到稳健增长，创汇额达亿 美元，同比增长了。

日本已成为云南农产品最大进口国。

在此之前，受日本 检验检疫标准调整及松茸品质问题等影响，云南出口日本的 农产品度下滑严重。

近期云南农产品积极调整对日出口结 构，加强农产品品质与安全环保标准，滇日农产品出口逐 步回暖。

目前，咖啡干蔬菜以及鲜切花成为出口日本的大 项增长产品。

云南农产品仍主要销往东盟市场，泰国越南印尼为 云南农产品出口前三位的东盟市场进口国。

与此同时，欧盟 市场对云南农产品需求表现旺盛，比利时意大利德国已 成为云南农产品出口的新兴市场。

农产品行业要适应入世后 的各种挑战，首先要做到以大对大而大并非专指企 业的规模，更重要的是要从各方面能与国际市场接轨，符合 国际的操作规范。

而大型农产品企业必须高度重视技术和人 才，并拥有较多的技术储备，树立品牌形象和企业形象，才 能适应不断变化的市场需求而长期立于不败之地。

二项目建设的必要性 农产品加工业的原材料主要是农副产品。

近年我国农副产品 产量持续大幅度增长，急需进步的深加工，以提高其转化率和 附加值，为农民增收农村经济发展提供发展空间。

但目前我国 的粮食等农产品利用率较之发达国家相比还非常低，多以原料形 式消耗，造成极大的资源浪费。

因此，急需扩大和提高我国的农 产品加工和野生菌加工能力，提高其档次和水平。

其次，加入后，我国农业面临严峻挑战，成为受冲击最 大的产业。

多年来，方面国内粮蔬加工能力严重不足，水平 亟待提高。

同时，先进国家依据良好的野生菌加工业水平，大量 向我国输入粮食成品，冲击国内相关产业的市场。

因此，为了应 对入世后农业和野生菌工业发展的需要，农产品加工业作为农副 产品加工的重要途径之，使中国从农产品资源大国转变为农产 品出口大国。

但比较国外的野生菌加工和出口标准，我们还有很 大差距，需进步加强科研和开发能力，尽快达到对盟及对日出 口标准，打入国际市场。

公司要全力开拓国际市场，依靠出口， 推动企业再上新的台阶，必须不断挖掘企业潜力，拓展企业优势， 不断提高产品质量。

由此可知，农产品工业的发展是我国人民生活提高的要求， 是农村经济发展实现农业产业化的需要，具备广阔的发展前景。

第三章建设条件 项目区概况 该项目建设区位于昆明市北部，交通方便，地理位置非常优 越。

云南地形极为复杂，大体上西北部是高山深谷的横断山区， 东部和南部是云贵高原。

最高峰是西北部迪庆藏族自治州德 钦县的梅里雪山，其主峰卡瓦格博峰海拔米。

最低点是 河口县的元江河谷，海拔仅有米。

整个云南西北高 东南低，有多的面积是山地，仅有不到是坝子湖泊 之类。

个别县市的山地比重竟然超过了。

云南气候大致与地形相对应。

西北部的高山深谷区为山 地立体规模，更重要的是要从各方面能与国际市场接轨，符合 国际的操作规范。

而大型农产品企业必须高度重视技术和人 才，并拥有较多的技术储备，树立品牌形象和企业形象，才 能适应不断变化的市场需求而长期立于不目前我国 的粮食等农产品利用率较之发达国家相比还非常低，多以原料形 式消耗，造成极大的资源浪费。

因此，急需扩大和提高我国的农 产品加工和野生菌加工能力，提高其档次和水平。

其次，加入后，。

因此，为了应 对入世后农业和野生菌工业发展的需要，农产品加工业作为农副 产品加工的重要途径之，使中国从农产品资源大国转变为农产 品出口大国。

但比较国外的野生菌加工和出口标准，我们还有很 大 由此可知，农产品工业的发展是我国人民生活提高的要求， 是农村经济发展实现农业产业化的需要，具备广阔的发展前景。

第三章建设条件 项目区概况 该项目建设区位于昆明市北部，河口县的元江河谷，海拔仅有米。

整个云南西北高 东南低，有多的面积是山地，仅有不到是坝子湖泊 之类。

个别县市的山地比重竟然超过了。

云南气候大致与地形相对应。

西北部的高山深谷区为山 地。

东北部的曲靖北部 和昭通气候为亚热带季风气候，四季分明，夏热冬冷，雨热 同季。

全省其他大部分地域属于低纬高原气候，四季如春 是这里的真实写照。

影响云南的季风来自孟加拉湾，叫做孟 湾季风。

份，不仅有热 带亚热带温带寒温带植物种类，而且还有许多古老 衍生特有的以及从国外引种的植物。

在全国近万种高等 植物中，云南就有万种，占全国总数的半还多。

云南 省雨量充沛，河流湖泊众 云南省政府对农业的发展制定了专项支持政策，公司作为农 业企业，享受并得到了云南省政府许多优惠政策的支持。

我省的农产品出口在全国和西部地区都具有较大的比较优 势，农产品也是云南出口商品的亮点。

品企业代表进步深入了解了出口信用保险政策在帮助企业利用 出口信用保险公司的全球资信网络，了解外方资信情况，把握贸易 机会，灵活结算方式，提高出口竞争力，建立风险防范机制，加 强应收账款管理，解决资金短缺问题，并利用出口信用保险公司 在全球的追收网络，帮助出口企业商帐追收等方面的作用。

使我 省农产品企业更好地运用出口信用保险暨西北西南肉羊优势区东北华北及京津沪牛 奶优势区东南海黄影响最大，供销价格各条曲线异常敏感， 起伏不定。

年终回顾时，我们发现，其实的上海楼市不断地有 股股的暗流在催动着公寓住宅的价格曲线上扬。

住宅市场分析 出现根本性转变 年上半年国六条之后国家陆续出台了系列的宏观调 控政策，针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关 的政策。

显而易见，在打击投机炒房的同时，改变住房供应结构并加 大对中低收入人群的住房保障，是这次宏观调控希望着力解决的问 题。

假设现有政策措施被严格执行的话，年的房地产市场将出 现些根本性的转变，房地产市场也会迎来持续稳定健康的发展 毕竟政府的调控目的不在于打压房地产市场，而是希望引导出个房 地产市场良好发展的局面。

是现期调控政策中最惹眼的 条，从总量上保证套型建筑面积平方米以下的住房面积所占比重 达到开发建设总面积的以上，导致中低档住房供给彻底敲实去 年下半年以后，因为原本设计的住房结构不符合以上建小户型的 要求，很多项目直陷入审批的停滞阶段。

位上海房地产界人士 如是说。

而月日建设部的征求意见稿出生小时不到便夭 折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题， 房价的不断高涨和之前的调控政策在种程度上的失灵，关于 的住房结构调整已经被提升到个社会问题的高度也表明了政府调 整住房结构问题的决心。

与此同时，同样被人们关注与住房结构相 关的政策内容另有条即关于加快城镇廉租房制度的建设规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

前期的廉租 房和经济适用房供给的短缺，造成了部分中低收入家庭被挤进购买 商品房的队伍，这也促成了商品房的需求过旺价格上扬套房 子在造就个百万富翁的同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆 迁等刚性需求的影响，部分中低收入的家庭不得不在价格不断上涨 的商品房房源中寻求空间这样的情况久而久之就很容易会把住房问 题推向个前所未有的亟待解决的社会问题的高度。

倡导梯级住房消费 年是个政策落实年。

发展中小套型低价位房，调整住房 供应结构势在必行。

在这里笔者不得不提到另个问题房地产 金融创新。

房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住 房的建设和消费，增加其在商品住房供应中的比例同时，也要继续 实施有区别的信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对 引导居民合理住房消费的作用，积极支持居民购买自住住房消费贷 款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民 购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大 套型高价位商品住房的贷款。

相比较欧美日本和香港地区，也不 是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。

比较流行的住房是先租房的 梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化的比率 为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭的积蓄。

因此中 国人传统的观念对房价飚升的影响也有其因素。

其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策 沿报道，发达国家农产品的销售量占 到全部产品的半。

我国的农产品工业真正起步是在年代初，年以后 得到迅速发展，并以每年的速度递增，成为年代发展最 快的野生菌及农产品加工业。

我国每年还向日本东南亚欧 洲等国和地区出口农产品百万吨。

品种也由最初的速冻饺子 包子发展到速冻野生菌蔬菜等多个品种。

对于普通消费 者来说，农产品的出现，大大节省了时间，其方便快捷的特 点适应了现代人快节奏的生活。

尽管国际金融危机对出口造成定影响，但云南农产品 仍保持了较高的出口增长势头。

前三季度，云南各类农产品 累计出口创汇达亿美元，同比增长，整体出口平均 价格同比涨幅超过累计出口万吨，同比增长， 继续实现出口量值双增的良好态势。

其中，作为云南出 口支柱产业的烟草及制品均达到稳健增长，创汇额达亿 美元，同比增长了。

日本已成为云南农产品最大进口国。

在此之前，受日本 检验检疫标准调整及松茸品质问题等影响，云南出口日本的 农产品度下滑严重。

近期云南农产品积极调整对日出口结 构，加强农产品品质与安全环保标准，滇日农产品出口逐 步回暖。

目前，咖啡干蔬菜以及鲜切花成为出口日本的大 项增长产品。

云南农产品仍主要销往东盟市场，泰国越南印尼为 云南农产品出口前三位的东盟市场进口国。

与此同时，欧盟 市场对云南农产品需求表现旺盛，比利时意大利德国已 成为云南农产品出口的新兴市场。

农产品行业要适应入世后 的各种挑战，首先要做到以大对大而大并非专指企 业的规模，更重要的是要从各方面能与国际市场接轨，符合 国际的操作规范。

而大型农产品企业必须高度重视技术和人 才，并拥有较多的技术储备，树立品牌形象和企业形象，才 能适应不断变化的市场需求而长期立于不败之地。

二项目建设的必要性 农产品加工业的原材料主要是农副产品。

近年我国农副产品 产量持续大幅度增长，急需进步的深加工，以提高其转化率和 附加值，为农民增收农村经济发展提供发展空间。

但目前我国 的粮食等农产品利用率较之发达国家相比还非常低，多以原料形 式消耗，造成极大的资源浪费。

因此，急需扩大和提高我国的农 产品加工和野生菌加工能力，提高其档次和水平。

其次，加入后，我国农业面临严峻挑战，成为受冲击最 大的产业。

多年来，方面国内粮蔬加工能力严重不足，水平 亟待提高。

同时，先进国家依据良好的野生菌加工业水平，大量 向我国输入粮食成品，冲击国内相关产业的市场。

因此，为了应 对入世后农业和野生菌工业发展的需要，农产品加工业作为农副 产品加工的重要途径之，使中国从农产品资源大国转变为农产 品出口大国。

但比较国外的野生菌加工和出口标准，我们还有很 大差距，需进步加强科研和开发能力，尽快达到对盟及对日出 口标准，打入国际市场。

公司要全力开拓国际市场，依靠出口， 推动企业再上新的台阶，必须不断挖掘企业潜力，拓展企业优势， 不断提高产品质量。

由此可知，农产品工业的发展是我国人民生