（项目论证）北环路市政基础设施工程（含人行道板）公路项目可行性投资论证报告（材料正文）

牧马山护区的近亩惟原生松林。

此外， 这里还拥有成都最早最标准的高尔夫球场。

年。

众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同 打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。

就目前了解的 位已经相当明晰，西南第别墅群开 始呼之欲出。

对于牧马山的前景，开发商们更是充满信心。

纵观成都， 牧马山必将是今后的富人区虽然龙泉都江堰等区域都有别墅项目， 可是像牧马山这样纯粹的别墅区，在 占地亩 别墅量套 采用美国草 原建筑风 格临近高 尔夫球场 起价元平方米 均价元平方米 最高价元平方米 半山 年月日 开盘，年底 入住 建筑面积 开盘，年 月日入住 容积率 占地亩 别墅量 最高价元平方米 维也纳森林 年月开 盘 建筑面积 容积率 占地亩 别墅量 北欧田园别 墅风格原 始森林和高 尔夫球 欧洲意大利 风格 在建中，预计明年初开始预 售，起价元平方米 锦镇 年月 日开盘 年月日入 住 建筑面积 万 容积率 占地亩 总户数 我国西部民 俗风格注 长住宅开发投资额 亿元，同比。

月商品房市场供求情况 商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅 万，同比增长。

同期，商品房成交面积万，同 比增长其中住宅万，同比增长同比增长其中住宅万同比 增长。

成交均价元 四项目定位的基本构想 年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟 定了个初步方案。

该方案设定详情见附件容积率为绿 积联排别墅万 可售面 积 职工宿舍及办公设 施万 平均售 价联排别墅元 平均售 价 职工宿舍及办公设 施元 销售收入万元 销售利润万元 销售税金及销售费用万元 土地增值税万元 税前利润万元 净利润万元 利润率 说明 土地增值税按照计征额计算 六项目实施计划 序号项目工作内容项目节点计划完成时间备注 项目前期工作年月日完成 签订项目合作协议年月日完成 土地挂牌年月日完成 确定开发方案报批立项 政府有关批文年月日完成 项目市场定位项目开发 质量项目定位报告年月日完成 勘测设计单位招投标选择 合格的设计勘测等年月日完成 勘测工程控制平面及地 质状况勘测报告复审报 告年月日完成 设计委托书年月日完成 设计方案的评价内部 外部初步设计审查意见年月日完成 报规划消防人防批准 工程项目报批建设工程 建设用地两规划许可证 及消防等批复意见书年月日完成 初步设计的评价内部 外部年月日完成 报规划消防人防批准年月日完成 施当地建筑材料，降低工程造价。

设计依据 设计合同 兴仁县巴铃镇镇区规划 城市道路设计规范 城市道路路线设计规范 室外排水设西面商务会议休闲度假区 东北面休闲运动度假区 西北居住区 平原地区居住区 项目现状 年月日签订了投资协议，并组建了成都鹰联基地建 设有限公司作为项目法人 拟定了项目合作初步预案 拟定了项目前期规划初步构想 界区内的拆迁工作已经完成 目前正在办理征地指标审批手续 二项目合作预案 鹰联航空预想的合作预案 鹰联航空先期成立项目公司鹰联基地建设有限公司，作为项目的 实施法人，注册资本万元。

合作方按照双方商定条件，分阶段受 让项目公司股权，取得项目公司实际控制人。

其中鹰联航空提出如下 条件以成本价提供给鹰联套住房，剩余部分双方按照定比例 分成具体比率和方式双方高层商定。

此预案的显著特点便于 合法延续鹰联航空与双流政府达成的各项协议，包括土地获得，项目 立项，项目规划及其配套服务等。

避免项目过户所引发的税务费用，减少项目运作成本。

简化项目运作程序。

便于合作双方各自 优势整合。

三项目前期市场调查 周边项目情况调查 成都地处川西平原腹心，地形北高南低，以北为中心符合其走势，水朝 东南方向流，自然生态环境好，历史文化悠久，随着社会经济的发 展和人们生活水平的提高，成都别墅联排别墅等高档住宅市场也 获得了飞速发展的空间，目前成都别墅市场概况如下 城区流水山庄水映长岛成都后花园迎宾大道号金林半岛„„ 城南三利宅院麓山国际社区原乡每日蓉墅„„ 牧马山维也纳森林半山卫城易城„„ 龙泉盛世中华天泉聚龙东麓驿境„„ 青城山高山流水两河山庄新丽江„„ 个个项目搭起了成都高档住宅市场绚丽的舞台。

年，成都市在售别墅项目的总建筑面积为万平方米，个 盘平均体量为万平方米，共有约套别墅单位推向市场销售。

成都富人阶层的迅速扩大，直接刺激了别墅等高档住宅需求市场， 而在成都众多别墅项目面市的年，月日的道别墅用地 禁令，令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这 些需求正在释放，这样的供需两旺，也成了成都别墅市场的派繁荣 景象。

牧马山位于双流县东升镇以南，被称为都市香格里拉。

属罕见的坡地与台地高差地区，常年平均气温。

这里水系密布，东侧 有府河西侧有金马河北端有江安河西南有岷江等条水脉环绕 而过。

作为成都市级森林保护区的近亩惟原生松林。

此外， 这里还拥有成都最早最标准的高尔夫球场。

年。

众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同 打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。

就目前了解的 情况来看，牧马山已经亮相或即将亮相的别墅总占地超过亩， 建筑面积超过万平方米，如果再加上已经拿地正在作规划的项目， 牧马山别墅群从总体规模上看在西南地区都难有对手。

时至今日，牧马山别墅片区的定位已墅项目面市的年，月日的道别墅用地 禁令，令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这 些需求正在释放，这样的计规范 城市道路照明设计规范 公路沥青路面设计规范 建设内容与规模 工程内容主要包括道路工程，雨水污水管线工程，其他各专业管线 工程，照明工程等。

工程设计技术标准 道路主要技术标准 表道路技术标准览表 序号项目单位技术指标备注 道路等级级城市支路 设计速度 路面宽度 设计年限年 路面类型沥青混凝土路面 道路工程 路面结构 带温和湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长，雨热同季。

般情 况下，春季冷暖气团交替出现，天气很不稳定，常出现大风和倒春寒。

夏季 受东南面海洋湿空气环流影响，南风多湿度大雨水较多，但流南下控制，多北风，较 冷的干燥大陆性气团湿度低降水少，常出现干冬现象。

冷气团南下路 径长，达镇区已趋于变性，影响不严重，但也有降雪冰冻等现象。

天气波 动形成的灾害性天气有干旱冰雹倒工程地质调查，地基承载力较高。

第四章工程建设方案 设计原则 城镇道路是城镇基础设施的骨架，是城镇公共设施的主要载体，是 城镇最基本的功能通道，应遵循以下原则 在即巴铃镇体规划的指导工程造价。

设计依据 设计合同 兴仁县巴铃镇镇区规划 城市道路设计规范 城市道路路线设计规范 室外排水设计规范 城市道路照明设 道路主要技术标准 表道路技术标准览表 序号项目单位技术指标备注 道路等级级城市支路 设计速度 路面宽度 设计年限年 路面类型沥青混凝土路面 道路工程 路面结构 水泥砂浆卧底制作 道路路基设计 路基压实度 路基必须密实均匀稳定，在荷载作用和水浸等自然因素不利影响下， 均能保证其设计强度。

路基填料不得使用腐殖土生活垃圾淤泥盐渍土 等， 强度 填料最大粒 径 压实度 机动车道 人行道 填 方 上路 床 下路 床 上路 堤 下路 堤 以下 路肩墙。

道路交通标志标线与信号灯设施 交通标志标线与信号灯主要用来实施交通管理，确保道路交通安全与 畅通。

交通标志标线与信号灯实施参照道路交通标志和标线 中有关规定执行。

排水工程 本次设计雨水管均采用级承插钢筋混凝土管，橡胶圈接口。

管坡结合 道路坡度，在满足管道最小坡度前提下，也考虑流速对管壁的冲涮等因素 管道埋深为保证给水电力电信等管线通过，拟定为覆土不小于米，另 考虑排出口处水体标高与污水支管相交高程协调等因素并尽量减少挖土， 节约工程造价。

检查井雨水口及其它 雨水检查井采用砖砌雨水检查井，大小根据管径按国标图集选取 也可按分图集选取，检查井间距根据雨水口接入的需要，并满足 规范中最大间距要求，如上下游落差大于米时选用跌水井雨水口选用砖砌 偏沟式雨水口，机动车道边采用双篦式，非机动车道采心 区域般区域梯度发展格局的尽快形成。

本工程的建设将极大地配供需两旺，也成了成都别墅市场的派繁荣 景象。

牧马山护区的近亩惟原生松林。

此外， 这里还拥有成都最早最标准的高尔夫球场。

年。

众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同 打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。

就目前了解的 位已经相当明晰，西南第别墅群开 始呼之欲出。

对于牧马山的前景，开发商们更是充满信心。

纵观成都， 牧马山必将是今后的富人区虽然龙泉都江堰等区域都有别墅项目， 可是像牧马山这样纯粹的别墅区，在 占地亩 别墅量套 采用美国草 原建筑风 格临近高 尔夫球场 起价元平方米 均价元平方米 最高价元平方米 半山 年月日 开盘，年底 入住 建筑面积 开盘，年 月日入住 容积率 占地亩 别墅量 最高价元平方米 维也纳森林 年月开 盘 建筑面积 容积率 占地亩 别墅量 北欧田园别 墅风格原 始森林和高 尔夫球 欧洲意大利 风格 在建中，预计明年初开始预 售，起价元平方米 锦镇 年月 日开盘 年月日入 住 建筑面积 万 容积率 占地亩 总户数 我国西部民 俗风格注 长住宅开发投资额 亿元，同比。

月商品房市场供求情况 商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅 万，同比增长。

同期，商品房成交面积万，同 比增长其中住宅万，同比增长同比增长其中住宅万同比 增长。

成交均价元 四项目定位的基本构想 年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟 定了个初步方案。

该方案设定详情见附件容积率为绿 积联排别墅万 可售面 积 职工宿舍及办公设 施万 平均售 价联排别墅元 平均售 价 职工宿舍及办公设 施元 销售收入万元 销售利润万元 销售税金及销售费用万元 土地增值税万元 税前利润万元 净利润万元 利润率 说明 土地增值税按照计征额计算 六项目实施计划 序号项目工作内容项目节点计划完成时间备注 项目前期工作年月日完成 签订项目合作协议年月日完成 土地挂牌年月日完成 确定开发方案报批立项 政府有关批文年月日完成 项目市场定位项目开发 质量项目定位报告年月日完成 勘测设计单位招投标选择 合格的设计勘测等年月日完成 勘测工程控制平面及地 质状况勘测报告复审报 告年月日完成 设计委托书年月日完成 设计方案的评价内部 外部初步设计审查意见年月日完成 报规划消防人防批准 工程项目报批建设工程 建设用地两规划许可证 及消防等批复意见书年月日完成 初步设计的评价内部 外部年月日完成 报规划消防人防批准年月日完成 施当地建筑材料，降低工程造价。

设计依据 设计合同 兴仁县巴铃镇镇区规划 城市道路设计规范 城市道路路线设计规范 室外排水设