对建筑的环保卫生安全节能抗震消防进行 统设计在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下 尽量采用新材料新技术新设备。 工程设计综合概述 设计特点 定位本区以回迁安置住宅，回迁办公为主满足整体规划对本区的商业等功能的要求。 交通方便管理合理布局交通流畅 环境以生态设计为原则，改善人居环境 本工程主色调采用金黄色，辅助灰白色 造型以简洁为主，充分符合实用，坚固美观的 要求，避免了欧式建筑繁杂的装饰。立面形成了虚实变化的韵 律，避免了造型单调。 智能化建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系 统，宽带入户。 功能分析 楼为商住楼，为商务楼，楼为办公。和 间为地下车库，作为组团公共停车场。 设备用房集中布置在楼的负层。楼的设备用房自 行解决。 人防本区内人防集中设在，楼的地下二层。 楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六 级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积。 楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级， 个防护单元，建筑面积。 工程设计规模及技术指标 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积地上 地下 建筑基底总面积 道路广场总面积绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 小汽车停车位辆 自行车停放数量辆 需进步落实或解决的主要问题 电梯等设备选型需进步落实，以便尽快开展施工图设 计。 第二章总平面 工程设计依据 见总设计说明依据 其他相关的规范规定标准。 场地概述 场地位置 期工程位于项目的东南区，永安街以南，裕园广场 以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。本工程 位于市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。商 业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。市政基础设施和 公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境 丰富多彩。 场地现状 基地地表平坦，没有较大的坡度。 基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义 的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆 除，以便重新建设及组织各种流线。 水文地质条件详见总说明 地质条件详见总说明。 总平面布置 本工程因地制宜采用口字型平面，住宅楼南北 向布置，取得良好的通风采光，与两侧商业用房围合成院落 空间，相对独立，形成围合安静的休闲休憩空间。住宅入口 均在院内布置，与商业入口分开。本工程与地下车库联为 体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。同时设 置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。 建筑退距楼南侧退红线米，西侧退红线米楼西侧退红线 米楼北侧退红线米，西侧退米楼东侧退红线 米。 围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品 雕塑。形成环境优美安静的休闲休憩空间。 交通组织 本工程实现了人车分流。 商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价 值住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。 车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼 连为体方便居民由车库进入楼层。 院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防 火规范条的规定。底部的布置符合高层民用建筑设 计防火规范条的规定。 本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于，建筑 物周围及内院道路采用混凝土现浇路面，采用广场作法 铺彩色便道砖，厚粗砂垫层，厚灰 土。 竖向设计 基地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道 路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度， 故地表雨水采用地表相关的规范规定标准。 场地概述 场地位置 期工程位于项目的东南区，永安街以南，裕园广场 以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。本工程 位于市中心地带，邻近火没有较大的坡度。 基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义 的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆 除，以便重新建设及组织各种流线。 水文地质条件详见总说明 地质条件详见置，与商业入口分开。本工程与地下车库联为 体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。同时设 置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。 建筑退距楼南侧退红线米，西侧退红线米楼西侧商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价 值住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。 车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼 连为体方便居民由车库进入楼层。 院内设置环形消防车采用广场作法 铺彩色便道砖，厚粗砂垫层，厚灰 土。 竖向设计 基地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道 路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度， 故地表雨水采用设计要求 市规划局批准的建筑方案。 其它有关的设计依据。 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范年版 商店建筑设计规范空地下室设计规范年版 人民防空工程设计防火规范 城市公共厕所规划和设计标准 屋面工程技术规范 地下工程防水技术规程 建筑内部装修防火规要结构选型剪力墙 建筑层数地上层 地下层 总高米 建筑基底面积 建筑总面积 建 筑 构 造 及 装 修 墙体混凝土墙加气混凝土砌 块 地面混凝土地面 楼面水泥 电梯机房 不上人屋面 负层储藏室 建筑物使用荷载活荷载标准值统计如下表 序号房间功能类别荷载标准值 商场楼梯 办公室 办公室厕所 商场厕所 阳台 电梯机房空调机房 不上人屋面 上人屋面 地下车库使用荷载活荷载标准值统计如下表 序号房间功能类别荷载标准值 商场楼梯会馆 走廊 不上人屋面 广场 特殊使用状况，根据各专业提供资料按实际情况考虑。 地基基础 基础型式主楼均采用钢筋混凝土筏板基础，群房采用条 形基础。基础采用防水砼，抗渗等级，楼底板厚度， 楼底板厚度，按平板设计，洞口下设基础梁或附加钢筋。楼采 用天然地基，基础采用筏板基础，筏板厚度取。 地下车库采用柱下独立基础，双向设拉梁，局部做联合基础，边柱 采用柱下条形基础。基础拉梁采用防水砼，抗渗等级，拉梁 断面为。 基础埋置深度主楼地下室与地下车库相邻，为解决高 层主楼的侧限，主楼地下部分与地下车库连为