规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土 地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建 设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位， 调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结市政府将按照省委省政府 相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代化建 设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的 大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对公综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项 目建设是可行的，也是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地 面积平方米，总建筑面积 面积平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活 调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交积平方米，总建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方 米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元，项目建设期约 个月左右。 主要建设条件 规划条件枣庄市规划局已就该地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政 府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之 前，原有建筑拆迁完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品 朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地 形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的 建筑群体与环境市的生活环境。中央和地方政府都重点强调在协调城 市建设过程中，大力发展经济适用房，以保障中低收入家庭困难户的 住房条件。同时，在我国城市化进程中，有大量农村人口涌入城市，对 城市基础设施有了较高的要求。这也突出了我国城市建设的滞后性，加 上长期的粗放经营方式造成大量资源浪费，同时在定时期内对环境问 题认识不足，导致整个城市环境形势严峻。追求城市经营的可持续性， 是在国民经济快速发展的同时，还要谋求经体规划的部分，在该地块建设公司 棚户区改造工程经济适用房项目。这对于枣庄市形成布局合理设施配 套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极面 现实的意义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问 题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。随着 生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人 们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这 愿望的必由之路。 目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民 没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。 房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区，有 助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的 需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较 小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位置 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可， 必将成为消费者购房的首选楼盘。 此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目的实施可以推进项目 区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展， 人们的各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照省委省政府 相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代化建 设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的 大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施， 是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主 要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改 善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。 综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项 目建设是可行的，也是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地 面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑， 住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括 厕所泵房物业管理煤气调压站等。 规划范围 整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地 面积平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用济发紧迫。 项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代 物流产业及相关服务业，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流，社 会效益和经济效益显著。 项目总投资估算万元，按的比例，建设期需贷款万元。 还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地出让金。经测算，如果按 年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要，还款保证率为，项 目具有偿还贷款能力。若本项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则 项目具有较强的偿债能力。 综上，新都物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具备，项目建设是 必要的，也是可行的。 第二章项目背景及项目的提出 项目背景及项目的提出 新都区基本情况 北部新城新都地处川西平原腹心地带，北与德阳广汉成都市青白江区 毗邻，西与成都市彭州郫县接壤，东南与成都市龙泉驿区成华区金牛区相 连。区人民政府所在地新都镇，距成都市中心公里。全区幅员面积平方 公里，人口万。本区属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，气候温暖湿 润，多年平均降水量，年均气温，多年平均日照小时，无 霜期天，相对湿度。 新都区处于成都德阳绵阳经济带上，境内有成渝宝成成 灌成达等条铁路穿越成德高等级大件路成绵高速公路成都外环高速公 路成南高速公路成彭高速公路国道线和省道成彭公路通过区境，公路 密度为全省之最。个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之 的成都双流国际机场距新都约公里。境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。 优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使新都区成为接受成都经济发展辐射能 力较强的科技文化旅游卫星城市是省市规划的成都平原经济圈成都 德阳绵阳高新技术产业带的重要组成部分在成都市总体规划中新 都区被确定为都市区范围，定位为成都市城市北部分中心。 北部新城新都远景规划为万人，平方公里，近期规划为万人， 平方公里。划分为平方公里的以文化商贸居住为主的老城区， 平方公里的以行政教育金融商业居住为主的新城区和平方公里 的工业区。新城区城市框架已颇具规模，已建成和正在建设的行政办公中心政 务中心商务中心和房地产开发项目共同推进了新城区的快速发展。 新都区经济整体运行良好，年实现国民生产总值亿元，实现财政 收入亿元，已连续年位列四川省综合实力十强区县，年地区生 产总值位居全市区市县第七，比上年增长。第二产业增加值位居全市 区市县第三，工业集中发展区成为新都区经济快速增长的动力。固定资产投 资快速有效增长，全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。 从年以来，地方财政收入年平均增幅达。 二项目的提出 成都市位于西部交通枢纽位置，经济发展速度和经济总量处于西部领先地 位，市场繁荣，交通运输方便，具备建设西部现代物流中心的条件。我国物流业 正处于由传统物流向现代物流转型的关键时期，但目前我市还存在着对现代物流 业的基础性产业地位认识不足物流设施分布散乱重大物流配套规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土 地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建 设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位， 调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结市政府将按照省委省政府 相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代化建 设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的 大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对公综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项 目建设是可行的，也是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地 面积平方米，总建筑面积 面积平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活 调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交积平方米，总建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方 米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元，项目建设期约 个月左右。 主要建设条件 规划条件枣庄市规划局已就该地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政 府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之 前，原有建筑拆迁完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品 朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地 形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的 建筑群体与环境市的生活环境。中央和地方政府都重点强调在协调城 市建设过程中，大力发展经济适用房，以保障中低收入家庭困难户的 住房条件。同时，在我国城市化进程中，有大量农村人口涌入城市，对 城市基础设施有了较高的要求。这也突出了我国城市建设的滞后性，加 上长期的粗放经营方式造成大量资源浪费，同时在定时期内对环境问 题认识不足，导致整个城市环境形势严峻。追求城市经营的可持续性， 是在国民经济快速发展的同时，还要谋求经