1、“.....居家性远远高于投资性，因此，居家型的两室和 三室理所当然成为市场主力。 大邑老城区由于在老城区内无面积较大的地块用于开发，因此相比 大邑新城区和桃园新城片区，项目体量都比较小，大多数在万方以 内。目前市场上推出的体量万方，其中小高层万方，多层万 方。大邑老城区建筑形态上多层和低层是市场的主力产品。目前市场上推 出的多层约有万方。而最近新推出的新楼盘以小高层为主。小高层 正逐渐成为大邑老城区发展的趋势。户型比例从市场份额看，室占 ......”。

2、“.....三室占，四室及五室占。室只有滨河 景秀才有 桃园新城此片区也是房地产开发的个热点区域，该区域作为大邑 的个新兴区域，城市规划比较好。楼盘均是多层和小高层。而高层 正逐渐成为市场的主力，建筑型态逐渐向高层住宅发展。项目体量相 对较大，体量均在万以上，其中多层万方，小高层高层万方。 桃园新城片区楼盘主要面对的客户是桃园新城经济开发区的企业里 的员工和大邑县城区当地居民，因此居家户型是市场主力户型，所占 比例也最大。两室占，三室占......”。

3、“.....其中电梯房将达到万方，多层住宅只有万方，二 者的比例为。从市场上的房源来看，电梯房的体量逐渐增大， 已经超过了多层住宅的体量，说明电梯房已经成为大邑房地产市场的 发展趋势。而开发商也趋向于修电梯房，其主要原因在于，随着大邑 房价的上涨，土地的价格也随之上涨，开发商的成本也就越来越高，如果单纯地开发多层住宅，利润将大大减少，甚至有可能入不敷出， 在竞争日趋激烈的大邑房地产市场中......”。

4、“.....必须控制成本， 打造品质，提高项目的性价比另方面，消费者越来越趋向理性消 费，他们追求生活品质的要求也越来越高，早期大邑地区流行的多层 住宅已不能满足人们对生活舒适度的要求，消费者对电梯房的喜欢程 度也在逐渐提高。 小结 从以上市调相关情况可以看出，项目周边区域特点为 区域内房屋总价低面积流行较大的大户型。 由于本区域内房地产较之其它区域属中早期，消费都偏好左 右的两房和左右的三房，并认为是流行高档户型。 消费者对小区房的了解甚为贫乏......”。

5、“..... 乡镇级领导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件 的需求，周边居住民随着生活水平的提高，也有着二次置业的需求。 现有住宅主要集中在区域中心地带，多大数物业住宅部分为砖混 结构，成本低，户型设计般，没有特色，旧城改造工作正在城区内 逐渐进行。 未来年内的区域市场竞争激烈，高层住宅放量会明显增大。 宏观环境分析 据国家有关部委及业内专家人士分析......”。

6、“.....消费者对电梯房的喜欢程 度也在逐渐提高。 小结 从以上市调相关情况可以看出，项目周边区域特点为 区域内房屋总价低面积流行较导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件 的需求，周边居住民随着生活水平的提高，也有着二次置业的需求。 现有住宅主要集中在区域中心地带，多大数物业住宅部分为砖混 结构，成本低，户型设计 了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均 是站在增量房市场来进行调控规范......”。

7、“.....减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的 力量，川省成都市有关土地政策的出台加大了开发用地的管 理，使得大邑县本就紧张的可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲 壹号住宅用地的商业价值，成为大邑房地产商家的必争之地。 二微观环境分析 的均为高等级公路，交通极为便利。全 县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。历史悠久，文化厚重，素有山川灵秀之乡的美称。远在汉代， 境内的名山大江就已载进史册。明代文学家杨升庵说大邑慎等 都曾来游......”。

8、“.....尤其是神奇的大自然风光，使 人难以忘怀。 县境内众多的自然和人文历史资源，为大邑的旅游开发提供了 良好的发展条件，经过十多年的开发和建设，已初步形成了护 单位国家旅游区刘氏庄园博物馆中国西部最大的温泉疗养度 假区花水湾温泉旅游疗养度假区等批独占的和不可替换的旅游 资源。 四市场分析与价格预测 市场发展前景分析 根据对影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质 量及配套标准的提高，造成商品房价格居高不下......”。

9、“.....大量人口进城居住就业，将增加市场和休闲度假市场 三是当地居民更换旧房二次置业的购房群 四是致力于大邑投资置业的购房群体。 三价格预测 根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测 价格 多层住宅均价元 高层住宅均价元 商业网点均价元 办公楼均价元 车位均价万元个 储藏室均价元。 五项目实施计划 工程建设实施计划 为了合理利用资金，将采用滚动开发的方式......”。