（项目论证）区级投资补充耕地土地整治项目可行性投资论证报告（材料正文）

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大， 但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销 售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在 定差距。

目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺 稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在 年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居 民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长， 农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇 ，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文 化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使 走上可持续发展的道路。

三是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民楼。

该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司 承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题。

江城公司在城市拆迁过程中，开拓 思路，创新模式展下去可 能会形成社会不稳定因素。

该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居 民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大， 但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销 售面积及销售额等发展势头，消费市场活跃，城市居 民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长， 农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。

第四章地块条件分析 地块基本情况 地块规划控制条件 三角花园建设项目主要规划控制条件表所示 表 序号项目名称数值单位备注 建设用水库，地块周围为年代旧 时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方向的环境情况 三建设条件分析 地质环境条件 地形地貌以及不良地质现象 区地处中丘陵和地区属川中褶带龙女寺半 环状构造区。

全市地貌因受地质构造和岩性的制约，其特征是东 北西三面地势较高，南面地势较低。

最高点是三汇镇白岩头，海 拔高度为米最低在南面的草街镇嘉陵江边，海拔米。

快畅系统二级公路乡镇覆盖率。

铁路。

两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路 和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专建设 七项目区域内的环境和绿化建设。

二建设规模 拆迁规模 本项目拆迁面积约平米，其中住宅平米，非住宅 平米。

园先后修建了办公室汽修厂客运站职工宿舍食堂等 万多平米的生产生活用房。

随着城市建设步伐的加快，三角花园片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差存在严重安全隐患 等，需要亟待解决。

二项目建设的必要性 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的 材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。

年代久远，旧条石已严重风化， 加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷，加上受年特大地震的 影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着 严重的安全隐患。

蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。

再者， 三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足，就像定时炸弹 样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。

该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设万平米建筑物，环 境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。

不仅可以消除现在 的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改善生活环境，提高生活 质量，项目建设非常必要。

二是提升城市形象的需要 项目拆迁地块处国道旁，是北大门，是城市形象的 重要组成部分，该地块上的建筑物多是八十年代建成，凸显陈旧杂 乱，地下无停车场，许多车辆停靠国道线上，交通组织杂乱，严重阻 碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象， 阻碍城市发展。

该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化 环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文 化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使 走上可持续发展的道路。

三是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站 食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。

由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾给予该 片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。

该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司 承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题。

江城公司在城市拆迁过程中，开拓 思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有 益的借鉴和启示。

四是社会安定团结的需要 长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员，因生活生产 环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可 能会形成社会不稳定因素。

该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居 民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测 年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完 成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升， 竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升， 二新建规模 总建设工程方案综合技术经济指标 序号项目计量单位规划要求指标数值所占比重备注 规划建设用地 二居住户套数户套三居住人数 每户按 人计 四总建筑面积 其中计容积率建 筑面积 五按功能性质划分 住宅建筑面积 商业面积 六 按地上地下部分划 分 地上建在 转速风量特性，如曲线 所示。

可见在满足同样风量的情况下， 风压大幅度降低，轴功率随着显著 减少，用面积表示。

节省的功率 ，用面积表示。

显然，节能效果十分明显。

水泵的节能原理 许多用泵场合都需在维持恒压的情况下改变 给水量流量从左图可知当流量 降至若不改变水泵转速，扬程将升至 工作点，其功率可用来计算，对应面 积。

原工作点功率图上面 积，两者所耗功率变化不大，如果我 们降低转速至即可节能 ，图的面积即是 节能值。

再如流量变至若仍以额定转速运 行，所需功率，浪费能量为。

与风机节能原理相同水泵电机输出功率正比 于转速三次方关系，用变频器进行调速，流 量下降，可保持恒压若转速下降至额定转速的，轴功率下降至额定功率的 ，流量下降至，若使扬程恒定，可使 转速下降到额定转速的，此时轴功率是 额定值的，节能达。

直接经济效益 通过变频调节电机转速，使电机出力与需求相当，不会造成能量浪费。

间接经济效益省 工频启动电机时，启动电流是电机额定电流的倍，对电机电缆开关冲击大，容易 损坏变频器启动，对电机电缆开关无冲击电流，设备健康水平大大提高，减少维护 费用停机损失。

增强设备的可靠性 用高压变频器后，启动频率低转速低，电流小且平稳，实现软启动。

避免了用工频启动 时的大电流大转矩对电机电缆开关及机械设备的不利冲击，不仅延长了电机等设备的 使用寿命，也减轻了轴承的磨损，提高了设备的可靠性，同时高压变频器具备秒的断电 运行功能，可抵制电网波动的影响。

提高自动化水平 变频调速装置都配有计算机接口，可以很方便的与工业标准通讯系统能源管理系统和其 它系统联接，极大的提高了机组的自动控制水平。

减轻操作人员的劳动强度 机组的负荷发生变化，改变引风机挡板来调节风量，控制比较困难，而变频调速可以通过 增减频率来调整，操作非常简单灵活。

三大氮肥期水站现场工艺流程描述及现场设备运行情况分析 大氮肥期水站的水泵分别采用并联的方式使各泵出口管路并与系统供水总管路，水泵 进口阀门全开，出口阀门做为调节阀门。

通过后台仪表检测总管压力，通过调节出口阀门的 大小来改变系统的水压力和流量，满足工艺生产用水的要求阀门调节方式为手动，所有水泵 均采用直接启动的方式，单机对单柜，各高压柜均带有综合保护装置。

大氮肥的期水站，供水水泵均为离心清水泵，配套电机为的三相交流异 步电同时，房地产业税 收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大， 但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销 售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在 定差距。

目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺 稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在 年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居 民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长， 农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇 ，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文 化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使 走上可持续发展的道路。

三是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民楼。

该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司 承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题。

江城公司在城市拆迁过程中，开拓 思路，创新模式展下去可 能会形成社会不稳定因素。

该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居 民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大， 但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销 售面积及销售额等发展势头，消费市场活跃，城市居 民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长， 农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。

第四章地块条件分析 地块基本情况 地块规划控制条件 三角花园建设项目主要规划控制条件表所示 表 序号项目名称数值单位备注 建设用水库，地块周围为年代旧 时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方向的环境情况 三建设条件分析 地质环境条件 地形地貌以及不良地质现象 区地处中丘陵和地区属川中褶带龙女寺半 环状构造区。

全市地貌因受地质构造和岩性的制约，其特征是东 北西三面地势较高，南面地势较低。

最高点是三汇镇白岩头，海 拔高度为米最低在南面的草街镇嘉陵江边，海拔米。

快畅系统二级公路乡镇覆盖率。

铁路。

两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路 和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专建设 七项目区域内的环境和绿化建设。

二建设规模 拆迁规模 本项目拆迁面积约平米，其中住宅平米，非住宅 平米。