（项目论证）医学高等专科学校畴口校区建设项目可行性投资论证报告（材料正文）

核心层包括美术教育培训新闻服务文化艺术服务实现增加值过亿元。

外围层包括餐饮住宿网络文化服务文化休闲娱乐服 务其他文化服务比上年增长，发展后劲较足。

依托美术教育人才和市场需求的剧增聚集的优势，美术教育与文化产业相融合的新兴行业发展迅猛，成为我市 文化产业中极具增长潜力的新亮点。

全省文化消费总量不断增加，地区文化消费潜力大 随着收入水平的不断提高，对于未来发展的需要，高考学生的总量和结构发生了深刻变化。

到年，居民 人均可支配收入已经提高到，消费性支出达到元，年，黑龙江省城镇恩格尔系数为， 比年下降个百分点农村恩格尔系数为，比年下降个百分点。

恩格尔系数的下降，标志着 吃在全省城乡居民生活中所占的分量越来越轻了，居民的消费结构得到进步优化。

消费结构呈现多元化多层 次的态势。

年，人均教育文化娱乐服务支元，比同期提高。

我省地广人多，城市市民生活富足，文化消费能力较强，聚集了大量的潜在文化产品和服务消费者。

做为省城 的哈尔滨，独特的区位优势，使其文化市场具有良好的辐射周边城市消费群体的能力。

市场体系日臻完善，多元化投资主体结构逐步形成 在政府的积极引导和推动下，哈尔滨率先建立起社会主义市场经济的体系和框架。

经过十五时期的着力 培育和发展，哈尔滨市文化市场体系及运行机制进步完善，以资本货币技术产权人才等批要素市场为核 心的大市场体系不断发展完善，文化产业集聚辐射功能显著增强，引领全省服务全国的能力进步提高。

利用地 缘优势，美术教育市场得到了大力的发展，投资渠道日益多元化，呈现出国家集体民营等所有制形式共存共荣 的发展格局。

空间布局相对集中，但缺乏龙头带动 哈尔滨的美术教育产业，由于历史原因，形成了集中式的空间发展模式。

以哈师大周边地区为主造就了批 小型美术教育培训学校密集的各具特色的文化产业集聚区，文化教育产业发展呈现数量大产值低规模小 的鲜明特点，但缺乏拥有具备较大影响力的文化产业龙头企业。

重点项目和重要文化基础设施，文化项目作为区域 增长极的带动作用还待凸显。

初步形成文化产业促进体系，为文化产业发展提供支撑力量近年来，哈尔滨从多个方面努力构建文化产业促进体系，为文化产业的发展提供各种支撑力量。

市委市政府 先后出台了多项政策法规文件，为哈尔滨文化产业的发展提供了政策保证。

二哈尔滨美术教育产业发展的优势和劣势 美术教育产业发展的优势 观念优势。

作为座年轻的充满活力的城市，哈尔滨不仅吸纳了大量来自国内外的人才，而且以其东西文 化交融的优势和多元包容的城市文化，发展出各种层出不穷的新观念新精神，它极大地促进了哈尔滨城市整体 快速发展，无形中也构成了美术教育产业发展的观念优势。

黑龙江人的教育观念开放观念创新观念和竞争观念， 以及鼓励创新宽容失败脚踏实地追求卓越的城市精神，培育了黑龙江特有的文化价值观，为美术教育产业发 展提供强大的思想源泉和精神动力。

体制优势。

由于我省改革的不断深入，在政府的引导推动下，哈尔滨基本建立了社会主义市场经济体系 和框架，形成了国家集体民营中外合资外商独资等多种所有制形式并存的发展格局，为美术教育产业发展 增添了发展活力由于较少受计划经济体制下资源配置的约束，我市美术教育产业市场化和产业化程度比较高，与国际资本和国际市场对接的能力比较强，使哈尔滨在文化投融资文化市场的开发等市场化运作方面，独具体制优 势。

区位批要素市场为核 心的大市场体系不断发展完善，文化产业集聚辐射功能显著增强，引领全省服务全国的能力进步提高。

利用地 缘优势，美术教育市场得到了大力的发展，投资渠道日益多元化，呈现出国家集体民训学校密集的各具特色的文化产业集聚区，文化教育产业发展呈现数量大产值低规模小 的鲜明特点，但缺乏拥有具备较大影响力的文化产业龙头企业。

重点项目和重要文化基础设施，文化项目作为区域 增长极的规文件，为哈尔滨文化产业的发展提供了政策保证。

二哈尔滨美术教育产业发展的优势和劣势 美术教育产业发展的优势 观念优势。

作为座年轻的充满活力的城市，哈尔滨不仅吸纳了大量来自国内外的人放观念创新观念和竞争观念， 以及鼓励创新宽容失败脚踏实地追求卓越的城市精神，培育了黑龙江特有的文化价值观，为美术教育产业发 展提供强大的思想源泉和精神动力。

体制优势。

由于我省改较少受计划经济体制下资源配置的约束，我市美术教育产业市场化和产业化程度比较高，与国际资本和国际市场对接的能力比较强，使哈尔滨在文化投融资文化市场的开发等市场化运作方面，独具体制优 势。

各大美术高校的深层次合作。

这有利于哈尔滨在美术教育文化产业合作过程中实现分工互补错位发展。

哈尔滨美术教育产业发展的劣势 产业人才相对集中，文化外流现象比较普遍。

此外，由于城市文化氛围和文化环境有待进步提升，与北京上 海等城市比起来，哈尔滨的美术教育生态显得不尽合理和完善，也成为哈尔滨美术教育产业发展的种劣势。

产业结构不业链缺陷。

本地营商成本不断增加，制约文化产业发展。

随着哈尔滨的迅速发展，以房地产价格和劳动力价格为主的 城市营商成本也在不断提高，加上美术教育产业在高端产业价值链条上的优势不足，迫使美术教育产业的冲击与渗透迫使哈尔滨必须奋起直追 全球化时代文化创意作为新兴的生产要素，逐步成为经济价值创造的主体，文化产业所蕴藏的创造新思想和新 的表达形强，成为哈尔滨文化产业中举足轻重的支柱产 业实施重大美术教育产业项目美术教育培训基地带动战略，培育批在省国处于龙头地位并具有较强国内竞 争力的美术教育产业集团骨干企业和战略投资者，引进和培养批美术教育大师级人才，形成批优势美术教育行业和文化品牌，打造批空间布局合理产业关联度大辐射带动能力强的基地和区域性特色文化产业群，使哈 尔滨成为省内国内商品，年营业额万元。

中瑞超市独家代理着全市蒙 牛系列乳品销售配送业务。

该中心在批发市场内建有配送库 房，以现代化手段建立了可靠的市县区乡镇村 营存在盲动淮北农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快县 农业现代化的步伐增加农民收入起到促进作用。

项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越， 水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。

本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强 服务范围广的大型农产品市场，包括交易服务大楼交易场交 易大棚加工车间冷库冷链配送信息网络系统等，配备供 电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦 内设有交易展示大厅会展中心动植物检疫检测中心配送中 心电子结算中心及农产品信息中心等产投资万元 其中建设期利息万元 铺底流动资金万元 流动资金万元 资金筹措万元 自有资金万元 其中用于流动资金万元 用于固定资产投资万元 贷款万元 劳动定员人 全年经营天数天 回收期税前年含建设期 经济内部收益率 经济净现值 银行长期贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 营业能力 利用率 研究结论 本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多次现场考察，天独厚的区位优势和地缘优势，是 中部崛起的通道枢纽地区。

作为周边县市农产品流通的集散地， 具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利， 区位优势明显。

商品经济的日趋繁荣和发达，使大市合国家的产业政策和淮北市县总体规划。

项目的实施将有 力地推动淮北农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快县 农业现代化的步伐增加农民收入起到促进作用。

项目选址恰当，外部建设协作条件车间冷库冷链配送信息网络系统等，配备供 电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦 内设有交易展示大厅会展中心动植物检疫检测中心配送中 心电子结算中心及农产品信息中心现代工农 业产品交易业务活动的需要农产品市场建成后可入驻商户 多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖 整个皖北地区，使万市民直接受益。

本项目是个规模齐全的农产品批发及期所得税前 年。

项目的抗风险能力较强，经济效益良好。

综上所述，本建议书认为项目的建设条件具备技术成熟先 进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本项农 产品市场配备先进的电子具有品牌效应的包 装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特 采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保 卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交 坐 落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸流通 及房地产开发业务。

现有正式员工名，固定资产亿元。

中 瑞公司下辖三个独立实体中瑞农产品批发市场。

占地面积 亩，于最大小时用水量为， 本项目拟从县城市给水管网不同方位接驳的给水管，供 本项目生产生活及消防用水。

给水管网给水压力约为， 能满足本项目用水水量水流相关层包括文化用品设备 及相关文化产品的生产，文化用品设备及相关文化产品的销售实现增加值亿元。

核心层包括美术教育培训新闻服务文化艺术服务实现增加值过亿元。

外围层包括餐饮住宿网络文化服务文化休闲娱乐服 务其他文化服务比上年增长，发展后劲较足。

依托美术教育人才和市场需求的剧增聚集的优势，美术教育与文化产业相融合的新兴行业发展迅猛，成为我市 文化产业中极具增长潜力的新亮点。

全省文化消费总量不断增加，地区文化消费潜力大 随着收入水平的不断提高，对于未来发展的需要，高考学生的总量和结构发生了深刻变化。

到年，居民 人均可支配收入已经提高到，消费性支出达到元，年，黑龙江省城镇恩格尔系数为， 比年下降个百分点农村恩格尔系数为，比年下降个百分点。

恩格尔系数的下降，标志着 吃在全省城乡居民生活中所占的分量越来越轻了，居民的消费结构得到进步优化。

消费结构呈现多元化多层 次的态势。

年，人均教育文化娱乐服务支元，比同期提高。

我省地广人多，城市市民生活富足，文化消费能力较强，聚集了大量的潜在文化产品和服务消费者。

做为省城 的哈尔滨，独特的区位优势，使其文化市场具有良好的辐射周边城市消费群体的能力。

市场体系日臻完善，多元化投资主体结构逐步形成 在政府的积极引导和推动下，哈尔滨率先建立起社会主义市场经济的体系和框架。

经过十五时期的着力 培育和发展，哈尔滨市文化市场体系及运行机制进步完善，以资本货币技术产权人才等批要素市场为核 心的大市场体系不断发展完善，文化产业集聚辐射功能显著增强，引领全省服务全国的能力进步提高。

利用地 缘优势，美术教育市场得到了大力的发展，投资渠道日益多元化，呈现出国家集体民营等所有制形式共存共荣 的发展格局。

空间布局相对集中，但缺乏龙头带动 哈尔滨的美术教育产业，由于历史原因，形成了集中式的空间发展模式。

以哈师大周边地区为主造就了批 小型美术教育培训学校密集的各具特色的文化产业集聚区，文化教育产业发展呈现数量大产值低规模小 的鲜明特点，但缺乏拥有具备较大影响力的文化产业龙头企业。

重点项目和重要文化基础设施，文化项目作为区域 增长极的带动作用还待凸显。

初步形成文化产业促进体系，为文化产业发展提供支撑力量近年来，哈尔滨从多个方面努力构建文化产业促进体系，为文化产业的发展提供各种支撑力量。

市委市政府 先后出台了多项政策法规文件，为哈尔滨文化产业的发展提供了政策保证。

二哈尔滨美术教育产业发展的优势和劣势 美术教育产业发展的优势 观念优势。

作为座年轻的充满活力的城市，哈尔滨不仅吸纳了大量来自国内外的人才，而且以其东西文 化交融的优势和多元包容的城市文化，发展出各种层出不穷的新观念新精神，它极大地促进了哈尔滨城市整体 快速发展，无形中也构成了美术教育产业发展的观念优势。

黑龙江人的教育观念开放观念创新观念和竞争观念， 以及鼓励创新宽容失败脚踏实地追求卓越的城市精神，培育了黑龙江特有的文化价