名称长宽面积层数高度单元结构形式 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 名称长宽面积层数高度户数结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 商业办公建筑物览表 供电设计 小区电源由常州臵业发展有限公司与市供电局协商解决。 小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站的变压器容量均为。变压 器次电压为。侧设有负荷开关。，减少对小 区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。地下车库采用双层复式机 械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决， 存取车辆方便而快捷。 中心绿地地桥，联系南 北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响 得到消化。 景观设计 小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角 落，利用乔臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植 物选择搭配上形成有特点的不同组合。 于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以 及儿童游戏和老人聚集的苑项目 住宅建筑物览表 别墅建筑物览表 名称长宽面积层数高度单元结构形式 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结办公建筑物览表 供电设计 小区电源由常州臵业发展有限公司与市供电局协商解决。 小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站的变压器容量均为。变压 器次电压为。侧设有负荷开二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入 口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设施， 根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配厨房和卫生间的插座采用各自独立的回路。配 电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。 名称长宽面积层数高度结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 水与工业用水分别 独立设臵给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点 的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。 消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供同时，剩余水压过高的用水点将产生超压出流，而些用水 点则可能出现断流现象。但是剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为用户是 分布在管网的各个位臵，有远有近，有高有低，低近处用水点自然会出现剩余水 压。剩余水压虽然难以完全消除，却可以采取措施使之减小。在高层超高层建筑 中，为使系统安全可靠及经济合理，竖向分区供水安装减压阀减压孔板等措施 也间接地起到了节水作用。根据实测陶瓷阀芯水嘴静压时为兆帕， 全开时流量升秒，为设计流量升秒的倍，因此，给水系 统分区设计中，合理控制各用水点处的水压，可以达到较好的节水目的。 所有坐便器均采用升水箱，且筑布臵疏密有致， 小高层高层洋房布臵有机结合，方面使小区有个理想的整体环境，另方 面在住宅的均好性上下足功夫，使每个单元的住户都能享受到整体环境营造的优雅 气氛。 充分利用沿街面的宽度布臵商业群房，使商业建筑连续而集中，营造理想的 商业气氛。利用地块规则的有利条件，住宅建筑发散式布臵，便于围合成大面积的 中心绿地和组团空间。高层住宅与花园洋房错落布臵，使小区内部空间疏密有序， 层次交叠，丰富有趣。 小区的建筑风格建立在实用坚固美观的基础上，为现代欧式风格。在细 部处理上以线脚和拱圈等手法及底层石材饰面彰显建筑的高贵品质。其建筑色彩以 砖红色为主，厚重而大气，底层花岗岩饰面及宽敞气派的门厅，配以周边大面积的 欧式绿化，营造出纯正的欧洲品味和高贵气质。 道路设计 小区主要道路沿商业建筑内侧呈环形设臵，将高层及小高层串联起来，交通 便利而流畅。洋房则以次要道路通同主要道路相联系，使洋房建筑具有良好的私密 性。 小区内部人车相对分流，环形道路以车行为主，中心绿地则为人行道路。主 入口布臵在春政路两侧，南北地块主入口相对布臵，形成开阔的入口空间，体现高 档住宅应有的高贵与气派。东西两侧设臵辅助出入口，主要供车辆出入使用。小区 内部的步行流线主要位于中心绿化空间中，并且串联了各个组团绿地，方便居民的 休闲游憩。 机动车停车以地下车库结合地面车位解决。地下车库位于中心绿地下，出入 口的设臵靠近小区东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小 区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。地下车库采用双层复式机 械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决， 存取车辆方便而快捷。 中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成 条联系东西辅助入口的沉降式道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过 道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。沉降式道路上设景观式廊桥，联系南 北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响 得到消化。 景观设计 小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角 落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密 配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。 道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。 种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植 物选择搭配上形成有特点的不同组合。 于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以 及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具 特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流 假山观景亭的休闲场所。 单体设计及功能 常州市新北区春江中央花苑项目 住宅建筑物览表 别墅建筑物览表分挡出率 燃料动力 耗电量万 年 耗水量吨年 总占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积万元 设备 原有设备台套 新增设备台套万元 全厂定员 生产工人人 管理技术人员人 生产班制 生产工人班天 管理人员班天 年工作日天 总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 销售收入万元 增值税万元 营业税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 项目投资税后财务内 部收益率 投资利润率 投资利税率 税后投资回收期含建 设期年年 税前投资回收期含建 设期年年 第二章项目背景及必要性 项目背景 在建筑中，外围护结构的热损耗较大，外围护结构中墙体又 占了很大份额。故此，建筑墙体改革与墙体节能技术的发展是建 筑节能技术的个最重要的环节，发展外墙保温技术及节能材料 则是建筑节能的主要实现方式。 外墙保温技术最早起源于欧洲，我国是从世纪年代中 期开始试点，并将该技术广泛应用于建筑领域的。但目前的建筑 节能水平，还远低于发达国家，我国建筑单位面积能耗仍是气候 相近的发达国家的倍。所以建筑节能还是本世纪我国建筑业 的个重要的课题。近年来，随着我国住宅建设节能工作的不断 深入，以及节能标准的不断提高，引进开发了许多新型的节能技 术和材料，在住宅建筑中大力推广使用。其中应用于外墙保温的 各种泡沫塑料保温材料，如板板材及发泡聚氨酯板材 等因素其综合性能优异而令人瞩目。 我国现有建筑数量巨大，全国有约亿平方米，其中城镇 约亿平方米。而且每年还在数亿增长。现有建筑有为非 节能建筑，新建筑中节能建筑的比例也较小，约占左右。据有关部门统计，建筑能耗约占全社会总能耗的，严寒地区 更大，占到。建筑能耗还在增长城市化进程加快，城市人 均能耗是农村人的倍，生活水平的提高，能耗随之加大。冬 季室内采暖温度升高，采暖面积加大。采暖区扩大夏季室内温 度降低，每户空调房间增加。空调降温区向北扩张等。 建材的要求日益严格，传统的有机保温建材将日薄西山，而 新型建材年需求量至少将达到数百万吨，为现在我国产量的数 倍，生产企业将从中获得发展新机遇。 推广使用外墙外保温是我国降低能源损耗的有效途径之 。目前我国房屋住宅的能量损失大致为墙体约占屋面约 占门窗约占地下室和地面约占。因此，墙面和 屋顶的隔热保温是提升建筑节能率的重要环。如何选择种既 安全又环保的墙体保温建材，是当今业内亟需关注，并决定我国 建筑节能保温建材行业良性发展的关键。 在民居环境安全环保的要求下，我国建筑节能率逐年提高。 但是目前我国建筑用保温材料，特别是外墙外保温用材料以有机 材料为主体，其中聚苯乙烯市场占有率为，聚氨酯为。 但由于材料本身特性以及各种防火措施和管理措施没有落实到 位，火灾事故时有发生。为了保证安全，住建部和公安部消防局在年月共同 颁布了民用建 名称长宽面积层数高度单元结构形式 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 名称长宽面积层数高度户数结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 商业办公建筑物览表 供电设计 小区电源由常州臵业发展有限公司与市供电局协商解决。 小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站的变压器容量均为。变压 器次电压为。侧设有负荷开关。，减少对小 区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。地下车库采用双层复式机 械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决， 存取车辆方便而快捷。 中心绿地地桥，联系南 北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响 得到消化。 景观设计 小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角 落，利用乔臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植 物选择搭配上形成有特点的不同组合。 于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以 及儿童游戏和老人聚集的苑项目 住宅建筑物览表 别墅建筑物览表 名称长宽面积层数高度单元结构形式 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结办公建筑物览表 供电设计 小区电源由常州臵业发展有限公司与市供电局协商解决。 小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站的变压器容量均为。变压 器次电压为。侧设有负荷开二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入 口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设施， 根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配厨房和卫生间的插座采用各自独立的回路。配 电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。 名称长宽面积层数高度结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 水与工业用水分别 独立设臵给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点 的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。 消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供同时，剩余水压过高的用水点将产生超压出流，而些用水 点则可能出现断流现象。但是剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为用户是 分布在管网的各个位臵，有远有近，有高有低，低近处用水点自然会出现剩余水 压。剩余水压虽然难以完全消除，却可以采取措施使之减小。在高层超高层建筑 中，为使系统安全可靠及经济合理，竖向分区供水安装减压阀减压孔板等措施 也间接地起到了节水作用。根据实测陶瓷阀芯水嘴静压时为兆帕， 全开时流量升秒，为设计流量升秒的倍，因此，给水系 统分区设计中，合理控制各用水点处的水压，可以达到较好的节水目的。 所有坐便器均采用升水箱，且