元计算。 项目总收益均视销售完成不易实现。 项目名称涪陵朝华新城 二项目概况 地理位置与交通状况 朝华新城项目位于涪陵城区南门山，人民西路人民东路高笋塘路与公园路交 汇处，区域地理位置优越，处于传统的城市商业中心带，为连接老城区和滨河地带的枢纽步 行交通与车辆交通双重枢纽。交通及生活配套设施完善，交通便捷，高笋塘路人民东路 人民西路公园路已形成城市交通主动脉。是未来涪陵南门山商业的黄金发展区域。 二项目概况 朝华新城项目规划总用地亩平米规划建筑面积万平米，分为两期开发。项目规划设计为点式建筑布局，从目前看开发二期时机尚早。 项目期规划用地亩，已经完成亩土地的成交，但其中尚有部分土地未拆迁目 前当地派出所使用另外亩土地未办证，但已经启动拆迁工作规划建筑面积万 平米，其中住宅万平米，商业万平米，公建平米，车库平米市政道路 平米。 三项目现状 朝华新城期项目已启动，目前已完成开发项目有栋商业楼商业面积平米 地下车库面积平米设备房平米道路平米。 期在建项目有栋商业平米住宅平米，原计划年月日交房， 由于资金缺乏现已经停工。 期未开工项目栋栋栋栋栋栋栋 朝华新城期开发项目览表 完工及在建项目 项目名称建筑面积层数建筑用途备注 栋纯商用完工已投入使用 设备房地下供期项目消防变配电已完工 栋 商业平米 住宅平米 停工资金缺乏 已完成销售万 未开工项目 项目名称建筑面积层数建筑用途备注 栋 商业 住宅 该地块目前为商贸 公司使用，尚未拆迁 栋 商业 住宅 栋 商业 住宅 栋 纯住宅层幼儿 园 栋 纯住宅层幼儿 园 栋纯住宅 备注因乌江二桥建设，未建项目原设计指标可能会作调整。 四项目已投资状况 朝华新城期开发项目览表 完工及在建项目 项目名称建筑面积层数建筑用途备注 栋纯商用完工已投入使用 设备房地下供期项目消防变配电已完工 栋 该地块目前为商贸 公司使用，尚未拆迁 栋 商业 住宅 栋 商业 住宅 栋 项目已投资额万 土地费用万元 建安监理工程预付款万元 前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元 销售费用开发间接费万元 项目欠款万 工程欠款项目资产状况 销售回款万 栋万万租金万 截止目前栋完成销售平米租赁平米，实现销售。 栋实际销售实际回款万 栋已销售房屋合同金额万，栋住宅实现销售平万万已收租金万元 栋未完成销售额万住宅未完成销售金额万，商铺未完成销售金额 万 其他资产万 未开发土地亩，按万亩取得土地成本折算万 栋地下车库已售房未办按揭及尾 款万，不含公司办公楼资产 项目总体资产状况项目总资产项目负债项目欠款 万 上述资产数额不易变现，且破产评估时资产价值会缩减，但基本可实现资产与债务平衡。二 资金安排 项目启动资金万付工程进度款万，税款万，银行利息万，其他费用 万，主要用于栋收尾，旦项目开工可回笼销售资金万已售房未办按揭及部分 已售房尾款同时尚有部分未售房资 笼，但剩余房屋的销售状况不能确定。 时间安排 旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。 其他事项 重组领导架构，保留骨干人员，确保社会关系线保持畅通。对现有规划设计进行适当调整增加临街商业的合理性引进新户型设计思路。学习成 功商业地产项目运作经验。 总结以往得失，做好成本控制。 三完成栋收尾，栋栋开发 要完成整个期后续项目所需要主体工程之外的费用 拆迁费万估 市政道路建设费万 广场及绿化建设万 合计万 投入产出分析 复工栋投资分析见上 栋开发 资金投入万 项目收益万销售完成 项目利润万 项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡 栋开发 资金投入万 项目收益万销售完成 项目利润万 项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡完成栋开发项目盈利状况项目总收益项目总投入 项目亏损万另有车库资产万，未开发土地资产估算万 四完成整个期项目开发 项目盈利万另有车库资产万 投入产出见前言完成期剩余项目投资收益分析表 四风险评估 方案宣布破产，进行资产清算 优势 基本可实现资产与债务平衡 劣势 项目破产势必牵连项目贷款担保单位，