支了大红袍漆树 在生长中表现为生长快生漆产量高品质优良的内因，成为我国乃至世 界上极其宝贵的植物资源。年国家林业局授予平利县为中国漆树之 乡。 项目建设必要性 是实现林业跨越式发展的需要 要实现林业跨越式发展，必须从珍稀优良品种和基地建设抓起。据专 家测算，珍稀优良品种对林业进步的贡献率是第位的，只有抓好珍稀优 良品种和基地建设，才能提高造林成效。当前，林业建设已进入快速发展 时期，国家对林业建设高度重视，林业投资大幅度增加，林业重点工程全 面启动，林业建设出现了前所未有的大好机遇。但是，当前珍稀优良品种 和基地建设生产水平还不能适应整个形势发展需要，珍稀优良品种和基地 建设问题已成为林业建设的焦点问题，是制约我省林业跨越式发展的关键 因素之。因此，建设珍稀树种基地是实现我省林业跨越式发展的需要。 是加速实现科技兴林战略的需要 建立珍稀树种基地是提高遗传品质优良的林木种子的重要途径，建 设速生高效经济林示范基地是林业发展的重要措施。当今世界多个林 业发达的国家和地区，林木良种化发展步伐较快，如德国日本英国 美国等，均处世界领先地位，其主要造林树种大部或部分采用基地生产的 形式，并带来巨大的经济效益。目前，我国林木良种的遗传增益般为 。在诸多林业经营措施中良种壮苗对林业经济增长的贡献最为显著。 通过良种壮苗，林木生长率得到提高，缩短了林木生产周期。多年的生产 实践证明，我国林业要实现由传统林业向现代林业的转变，实现由粗放经 营向集约经营的转变，必须依靠科技创新，加大科技含量，培育和推广良 种壮苗，建设速生高效经济林示范基地。因此，建设高标准高质量集 约化的生产基地，是生态环境建设的客观要求，是加速实现科技兴林战略 的迫切需要。 是完善珍稀漆树良种体系建设的需要 我省的林业生产及技术设备无论在质量数量，还是在质检手段加 工及贮藏设施信息管理服务体系上与现代林业发展的需要还有差距。特 别是主要树种的良种和基地生产，还远远落后于国内外生产水平，良种和 速生高效经济林示范基地生产仍是我省林业建设中的薄弱环节。建设高标 准的生漆良种和速生高效经济林示范基地，对改善我省林业生产和管理落 后状况，推动林业生产向区域化规范化基地化科学化方向发展，具 有极其重要的作用。 是林业后续发展的需要 随着天然林资源保护工程退耕还林草工程等林业重点工程项目 的全面启动，人工造林规模越来越大，呈逐年递增趋势。在实际造林过程 中，林木良种种源不明，遗传品质无法保证，成林后林木生长材性抗 性处于劣势，郁闭度低，优良木中等木比例小，影响林分生态和经济效 益的发挥。为了增强林分水土保持水源涵养的功能，对劣等林分的改造 将显得越来越重要，因此，从现在着手建设珍稀漆树基地是林业后续发展 的需要。 地势南高北低，药妇山主脊横亘东南，主峰药妇山由西北向东南延伸。 境内山峦叠嶂，沟壑纵横。多灰质板岩石英岩和千枚岩。海拔 米。河道密布，共有大小九条，是汉江支流坝河的发祥地。 土壤 为山地黄棕壤。土层厚度般在厘米，石砾含量中等，有机含 量，值。适宜漆树生长。 植被 珍稀漆树基地地处亚热带北缘，气候温和，雨量充沛，境内相对高差 大，地形地貌复杂，生态类型优越多样，具有亚热带暖温带中温带 和寒温带气候特点多种气候类型适应南方和北方森林植物生长，是各种 植物的荟萃地带。林区内受第四级冰川期影响较小，保留下了不少稀有古 老树种，如珙桐银杏厚朴红豆杉等，是个天然的物种资源宝库。 构成林分的优势树种主要是杉木由粗放经 营向集约经营的转变，必须依靠科技创新，加大科技含量，培育和推广良 种壮苗，建设速生高效经济林示范基地。因此，建设高标准高质量集 约化的生产基地，是生态环境建设的客观要求，是加速实现别是主要树种的良种和基地生产，还远远落后于国内外生产水平，良种和 速生高效经济林示范基地生产仍是我省林业建设中的薄弱环节。建设高标 准的生漆良种和速生高效经济林示范基地，对改善我省林业生产和管理落工造林规模越来越大，呈逐年递增趋势。在实际造林过程 中，林木良种种源不明，遗传品质无法保证，成林后林木生长材性抗 性处于劣势，郁闭度低，优良木中等木比例小，影响林分生态和经济效 益的发挥。 境内山峦叠嶂，沟壑纵横。多灰质板岩石英岩和千枚岩。海拔 米。河道密布，共有大小九条，是汉江支流坝河的发祥地。 土壤 为山地黄棕壤。土层厚度般在厘米，石砾含量中等，有机含 量，南方和北方森林植物生长，是各种 植物的荟萃地带。林区内受第四级冰川期影响较小，保留下了不少稀有古 老树种，如珙桐银杏厚朴红豆杉等，是个天然的物种资源宝库。 构成林分的优势树种主要是设单位基本情况 本建设任务由平利县林业局直接组织实施，该局下属有办公室退耕 还林办公室天保工程办公室森林公安分局业务股资源林政股林 技中心生漆研究所国营林场木材检查站等行政事业镇位于安平公路两侧，交通较为方便，有利于开展各项营林生 产活动。 第四章建设条件分析 自然资源条件 漆树资源 平利是国家林业局命名的中国漆树之乡。漆树是平利县优良经济 树种。据调查资。据标准地调查结果漆树生长状况良好，无病虫害 发生。林内透光通风条件较好，生漆产量较高。 品种资源 国家漆树品种选育协作组年对全国个漆树品种综合测试评定， 平利县的大红袍和高八尺这两个带过渡气候带，属于大陆性季风湿润气候 区，年日照时数小时，日照百分率，年总辐射量千卡 平方厘米。年平均气温，极端最低气温，极端最高气温 ，有效积温。气候温和，垂直气候特征明显，形成 南北植物共生特点。光热资源丰富，具备漆树生长的光热条件。 劳动力资源 项目区周边约有多名的社会剩余劳力，劳动力资源充足。当地 农民栽培漆树积极性很高，并且在长期的生产活动中积累了相当丰富的漆 树栽培和生漆采割经验，技术娴熟，具有承担漆树基地建设的能力。 科技撑 绿化公司对区内 绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。 路网 本规划区四面临路，为出行便利，均设出本项目的规划方案，其设计 构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪中叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环 境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性 强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小 区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好的空间布局形借款利息 营业税 土地增值税 所得税 偿还借款本息 盈余资金 累计盈余资金 八项目的不确定性分析 本项目的不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期贷款 利率可建面积等。这些因素，受当地政治经济社会条件的影响，有可能发生变 化，影响本项目经济效益目标的实现。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析即保本点分析，从盈亏平衡点销售房源数量和以销售价格表示的盈 亏平衡点两方面测算。 盈亏平衡点销售房源数量 盈亏平衡点销售房源数量固定总成本也将成为国民经济新的增长点和居民消费的热点。 三市场环境分析 近年来，随着市经济的发展，把建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第二 大经济大市是全市人民的努力方向。人民物质生活水平的提高，人们对住宅的需求和 消费在社会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要方 面。花园的开发建设有着良好的市场环境和发展机遇。是撤地建市后，城 市的工业化水平必然要加大，随之带来的农民进城务工经商人员迅速增长，要求小户 型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房需求量 大量增加。本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位置优越环境美观服务 设施完善的物业需求增长。根据市场调查资料，市肃州区现有城市人口万，约 万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学人口， 未来年，市肃州区城市人口将发展为万人。据调查，截止年城市居民人 均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，每户家庭总建 筑面积还比较小。目前，从市肃州区城市居民住房现状来看，市民住房是单位 分房或房改房，私房约占，居民购买的商品房不足，从以上情况可以看出， 商品房在市肃州区居民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消费潜力和市 场空间仍然很大。随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。 近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截止年 底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房多集中于大面积多层住 宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据今后城市居 民住房发展趋势预测，我区有的住户有购房的潜在需求。主要分为两类支了大红袍漆树 在生长中表现为生长快生漆产量高品质优良的内因，成为我国乃至世 界上极其宝贵的植物资源。年国家林业局授予平利县为中国漆树之 乡。 项目建设必要性 是实现林业跨越式发展的需要 要实现林业跨越式发展，必须从珍稀优良品种和基地建设抓起。据专 家测算，珍稀优良品种对林业进步的贡献率是第位的，只有抓好珍稀优 良品种和基地建设，才能提高造林成效。当前，林业建设已进入快速发展 时期，国家对林业建设高度重视，林业投资大幅度增加，林业重点工程全 面启动，林业建设出现了前所未有的大好机遇。但是，当前珍稀优良品种 和基地建设生产水平还不能适应整个形势发展需要，珍稀优良品种和基地 建设问题已成为林业建设的焦点问题，是制约我省林业跨越式发展的关键 因素之。因此，建设珍稀树种基地是实现我省林业跨越式发展的需要。 是加速实现科技兴林战略的需要 建立珍稀树种基地是提高遗传品质优良的林木种子的重要途径，建 设速生高效经济林示范基地是林业发展的重要措施。当今世界多个林 业发达的国家和地区，林木良种化发展步伐较快，如德国日本英国 美国等，均处世界领先地位，其主要造林树种大部或部分采用基地生产的 形式，并带来巨大的经济效益。目前，我国林木良种的遗传增益般为 。在诸多林业经营措施中良种壮苗对林业经济增长的贡献最为显著。 通过良种壮苗，林木生长率得到提高，缩短了林木生产周期。多年的生产 实践证明，我国林业要实现由传统林业向现代林业的转变，实现由粗放经 营向集约经营的转变，必须依靠科技创新，加大科技含量，培育和推广良 种壮苗，建设速生高效经济林示范基地。因此，建设高标准高质量集 约化的生产基地，是生态环境建设的客观要求，是加速实现科技兴林战略 的迫切需要。 是完善珍稀漆树良种体系建设的需要 我省的林业生产及技术设备无论在质量数量，还是在质检手段加 工及贮藏设施信息管理服务体系上与现代林业发展的需要还有差距。特 别是主要树种的良种和基地生产，还远远落后于国内外生产水平，良种和 速生高效经济林示范基地生产仍是我省林业建设中的薄弱环节。建设高标 准的生漆良种和速生高效经济林示范基地，对改善我省林业生产和管理落 后状况，推动林业生产向区域化规范化基地化科学化方向发展，具 有极其重要的作用。 是林业后续发展的需要 随着天然林资源保护工程退耕还林草工程等林业重点工程项目 的全面启动，人工造林规模越来越大，呈逐年递增趋势。在实际造林过程 中，林木良种种源不明，遗传品质无法保证，成林后林木生长材性抗 性处于劣势，郁闭度低，优良木中等木比例小，影响林分生态和经济效 益的发挥。为了增强林分水土保持水源涵养的功能，对劣等林分的改造 将显得越来越重要，因此，从现在着手建设珍稀漆树基地是林业后续发展 的需要。 地势南高北低，药妇山主脊横亘东南，主峰药妇山由西北向东南延伸。 境内山峦叠嶂，沟壑纵横。多灰质板岩石英岩和千枚岩。海