（项目论证）医院精神科住院及康复训练楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

年盐市口购 物中心以向黄小龙借款万元作为回报，以每月，元价格将市场楼底约平方 米的营业房租给他。

后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银 行。

同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。

因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和 纠纷。

都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。

同样于 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。

该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。

空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。

现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。

但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。

破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为化工等各类商家余户。

另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。

在破产清无赔偿无纠纷。

化工交易区 化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。

小食品区 小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。

招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市况。

后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。

聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。

大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。

年盐市口购 物中心以向黄小龙借能有定赔偿和 纠纷。

都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。

同样于 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。

该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠将底楼移交给市场。

年储蓄所迁走，并将此营业房租给 他人做酒楼使用。

该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。

市场二楼营业房 市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建判给了汇通银行。

因此，清理时会有定的纠纷。

化工区 该化工区系成都锦江区工商局与成都空压机厂联建，并分割了间营业房，将其全 部出售给私人。

因此，清理时会有定的纠纷。

生资市场 该生资物中心承包经营，后成都盐市口 购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成。

其后黄又成将其抵押贷款，因无 力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。

因此，清理时有定的纠纷。

其他 ，沿线分布了路 路路路路路路路路路路路路 路等公交线路。

项目地块是成都东面，乃至成都二环路内不可多得的地块。

由于历年的房产开发， 成都二环路以内已几乎没有可供开发的土地。

该地块的开发不但切合了成都市民二环路内 的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。

根据有关规划，东大街将继续向东跨过二环路东延至老成渝公路，直接连接成都 城东副中心。

二环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。

由于地块业主属于申请破产企业，且四段以西，得胜上街以南， 海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。

三土地产权状况及面积 成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。

该市场占地余亩。

其中工 业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩， 租赁时间为年月日起至年月日止。

后因成都空压机厂和成都华兴房地 产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。

四地上建筑物状况 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。

五项目由来 成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。

由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。

破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。

中国汽车工业总公司所属破产企业含成 都空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。

同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。

年月日四川省人民政府决定 将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。

现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。

但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。

破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。

六有关破产清理情况预计 该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。

该市场拥有楼底营业房间，现有小 食品化工等各类商家余户。

另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。

在破产清理时，该市场主要情况如下 农贸市场 农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有间营业房及两条通道， 清理时无赔偿无纠纷。

旧家电区 旧家电区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。

化工交易区 化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。

小食品区 小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。

招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。

聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于年以万元转 让给都荣工女士，获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁 情况。

后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。

聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。

大众茶楼 原系成都盐市口购物中心有根承建单位概况 项目承担单位基本情况 公司名称贵州房地产开发有限公司 法人代表林苏杰 注册资本万元最初注册资本万元，增资万 公司地址市东风桥头合悦大厦第层 公司简介 贵州房地产开发有限公司系香港万丰国际集团在贵州设立的 项目子公司，公司拥有独立的法人资格，公司法人代表林苏杰，注册 资金为万元人民币，地址位于市东风桥头合悦大厦第层， 主要从事房地产开发及销售。

根据总公司的战略部署，贵州房地 产开发有限公司负责贵州范围的城市建设工业园区能源旅游 金融陵园农业等的战略投资。

母公司简介 香港万丰国际集团总部设在香港，经营范围为城市建设工业园 区能源旅游金融陵园农业等的战略投资，系多家世界 强企业和内地企业的战略投资商，与该多家世界强企业在世 界五十多个国家和十多省市有战略投资。

集团荣获世界华人诚信强企业最受华人企业家尊重的 强企业最具竞争力企业世界华人最受尊敬企业主流华人企业奖 首届世界华人五十强策划企业称号企业新视角最具影响力奖华人 企业年度风云榜责任典范企业最受尊敬华人企业榜企业管理最 高荣誉奖企业管理成绩优秀企业温暖企业金奖企业策略英雄榜 奖最具开拓力企业影响华人未来十年领袖企业最具生命力企业 世界重合同守信用企业世界知识产权强企业自主创新杰出 企业世界工商业联合会‚重点支持和发展的华资企业‛企业创新 领袖特别奖最具购买价值项目奖最具社会责任感企业企业文化 建设先进单位世界工商企业信用评级级信用单位企业管理成 果特等奖最受赞赏的公司世界易学应用优秀企业世界易学实战 强企业等荣誉和称号。

为响应祖国实施新轮西部大开发的号召抢抓贵州省实施‚工 业强省和城镇化带动战略‛这历史性战略机遇，在世界工商联总 商会贵州省商会的引荐下，集团在贵州投资设立了贵州万丰房地产 开发有限公司贵州房地产开发有限公司贵州市飞洋盛世投 资有限公司，已决定在贵州投资折合人民币亿元，计划投资 亿元，进行工业园区城市建设旅游能源金融公墓 农业等投资经营试点，旦投资试点成功，在‚十二五‛期间，我们 将在西部投资折合人民币多亿元以上，进行上述项目范围的 投资经营，为祖国西部建设尽点绵薄之力。

五建设规模与目标 本项目建设规模是根据重庆以及其他相邻地区的市场需求 和承办单位资金筹措情况进行确定的。

本项目总占地面积亩，总建筑面积万平方米。

本项目总投资亿元。

建筑工程分为期工程和二期工程。

期工程投资约为亿元 二期工程投资约为亿元 期工程包括入口服务区滨水风情街嘉宾度假区 二期工程包括贵宾度假区文化参与体验区 六主要经济技术指标 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目规模亩 占地面积亩 建筑面积万平方米 二项目职工定员新增定员人 三项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 四正常年销售收入万元 五年均总成本费用租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。

年盐市口购 物中心以向黄小龙借款万元作为回报，以每月，元价格将市场楼底约平方 米的营业房租给他。

后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银 行。

同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。

因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和 纠纷。

都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。

同样于 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。

该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。

空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。

现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。

但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。

破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为化工等各类商家余户。

另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。

在破产清无赔偿无纠纷。

化工交易区 化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。

小食品区 小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。

招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市况。

后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。

聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。

大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。

年盐市口购 物中心以向黄小龙借能有定赔偿和 纠纷。

都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。

同样于 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。

该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠将底楼移交给市场。

年储蓄所迁走，并将此营业房租给 他人做酒楼使用。

该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。

市场二楼营业房 市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建判给了汇通银行。

因此，清理时会有定的纠纷。

化工区 该化工区系成都锦江区工商局与成都空压机厂联建，并分割了间营业房，将其全 部出售给私人。

因此，清理时会有定的纠纷。

生资市场 该生资物中心承包经营，后成都盐市口 购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成。

其后黄又成将其抵押贷款，因无 力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。

因此，清理时有定的纠纷。

其他 ，沿线分布了路 路路路路路路路路路路路路 路等公交线路。

项目地块是成都东面，乃至成都二环路内不可多得的地块。

由于历年的房产开发， 成都二环路以内已几乎没有可供开发的土地。

该地块的开发不但切合了成都市民二环路内 的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。

根据有关规划，东大街将继续向东跨过二环路东延至老成渝公路，直接连接成都 城东副中心。

二环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。

由于地块业主属于申请破产企业，且