（项目论证）医院门诊、外科病房职业病病房综合楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区 域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使 之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构成点制指 标。

此项目的规划遵循以下基本原则 人本原则 规划设计中坚持以人为本的原则。

设计建造个自然和谐且独具魅力 的人居环境，提升本地块的生活品质。

适应崇州市人口结构的变化趋势，在居， 绿地设计注重生态效益。

地域文化性原则 创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。

在创造 舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。

增强居住区内的人 的交流 小区形成以住宅为主中，地上总建筑面积为平方米。

沿主入口布 置了物业管理设施。

道路交通组织与停车系统 小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。

主干 道米，次干道米，宅间车位按每户辆设置，采用地面停车相集合的停车方 式。

小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置。

景观设计 总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型 景观环境。

景可游可憩。

沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区 域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使 之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构面沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观， 充分体现均好性。

力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落植物布 置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。

立体绿化 推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致和 谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连， 形点景，丰富社区的园林文化氛围。

栽植计划 植物栽植选取原则 注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适 应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的条件下，尽地 以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建的农村住宅，总 体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。

崇州市政府将农民安置作为 建设点景，丰富社区的园林文化氛围。

栽植计划 植物栽植选取原则 注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适 应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的条件下，尽可能使用诱 鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所基于景观道路的效果考虑，局部 性选用开花树种，以构成花间道效果。

技术经济指标 本项目农民安置房建设技术指标详见下表 项目数量 总用地面积 总建筑面积 住宅面积 物业，配电房及门卫 建筑基底总面积 绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 停车位辆 五项目的进度安排 建设工期 本项目建设的步伐致，与崇州市日益改观的城市景观相 协调。

该项目与素有川西名园之称的省级重点文物保护单位罨画池公园毗邻， 旧的区域面貌也难于与罨画池公园秀美的风景相匹配，也需要通过改造使之协 调。

该项目的建设，通过科学合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成 为中国优秀旅游城市中国人居环境范例城市全国体育先进县四川省历史 文化名城四川省级生态林城市省级卫生先进城市和个魅力城市的部 分，为崇州市的改造添砖加瓦。

三资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协作关系良 好。

项目资金来源稳定。

项目资金来源主要由政府财政拨付。

施工条件成熟 场地区域属平原地形，在设计中，可合计利用场地优势，满足建筑功能虽 然须拆房屋面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆 迁涉及到居民大多支持。

社会条件成熟，社会认同感强。

四项目规划建筑设计 规划设计理念 本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造 最大的社会效益与经济效益。

设计本着以人为本，再现符合居住的都市生活环 境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指 标。

此项目的规划遵循以下基本原则 人本原则 规划设计中坚持以人为本的原则。

设计建造个自然和谐且独具魅力 的人居环境，提升本地块的生活品质。

适应崇州市人口结构的变化趋势，在居 住区中贯穿无障碍设计原则。

生态的可持续发展的原则 坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共 服务设施，留有发展余地。

设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量， 绿地设计注重生态效益。

地域文化性原则 创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。

在创造 舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。

增强居住区内的人 的交流沟通提供舒适的空间和环境。

注重城市形态设计原则 在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造良好的城 市风貌，形成和谐统的城市天际线。

总平面规划设计 总平面布局 小区形成以住宅为主中，地上总建筑面积为平方米。

沿主入口布 置了物业管理设施。

道路交通组织与停车系统 小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。

主干 道米，次干道米，宅间路米。

主干道连通了大部分的建筑单体，同 时运用些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。

小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到 地面景观的完整性。

住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用地面停车相集合的停车方 式。

小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置。

景观设计 总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型 景观环境。

景观系统 利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体 现生态要求。

岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳为拆目的进入进行了专 项调整。

调整内容扩大普兴镇物流仓储业发展区用地规模，实现物流 仓储业规模化集约化的发展，形成规模合理和相对集中的特色产业 集群，充分发挥产业区的规模效应积聚效应和带动效应，发展壮大 城镇经济，实现三产兴镇的发展目标，把古新普兴镇建设成为成 都市综合功能强信息化程度高，以铁路和公路联运为主要载体的现 代物流基地，成为现代化物流发展的首选。

根据成都市规划委员会主任会议纪要第十二期和成府阅 号会议纪要成规阅号会议纪要的要求，对普 兴镇用地布局规划进行调整，到城镇人口达万人，建设总 用地达公顷，其中中心镇组团建设用地公顷，物流发 展区建设用地公顷。

钢贸商家对功能齐全的现代物流项目需求紧迫，呼声高涨，势 在必行。

什么是功能齐全的现代化钢材交易中心做大做强，做 特做优 与传统意义上的以整合经营户解决劳动力就业为目的的市 场相比，现代化钢材交易中心是以整合钢材资源集中物流优势 创新贸易平台促进机械制造业和房地产业发展的强强联合体，在 做大做强规模的同时，重点做特做优，打造个集贸易仓储加工 物流信息和金融服务为体的现代化钢材物流基地。

成都现有分布于三环周边的钢材市场面临搬迁的发展局限 成都市商务局成都市商品市场布局规划年月 日提出在城市边缘区及各外围组团发展批发市场是大势所趋。

规划明确提出成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步 向外调整或转变业态，二环路以内不再新建批发市场，二环路至三环 路之间严格控制新建批发市场。

结合城市发展布局，依托对外交通干 线和交通枢纽在城市边缘区以及各外围组团发展的若干商品批发市 场。

依托对外交通干线及交通枢纽，在新都青白江龙泉驿双流 东升古新普兴等布局大中型批发市场区。

引导批发市场向专业化 规模化区域化发展。

图 图成都市现代物流发展规划修编图 图解由于省市发展目标变化，成都被确定为国家统筹城乡综合改革配套试验区，四 川省承接东部产业转移的目标汶川大地震的发生和与物流相关规划的编制等外 部环境的变化经济的快速发展以及物流体系自身发展完善的需求，需要对待原成都市 现代物流发展那规划进行修编。

本规划期限为年。

规划原则城乡统筹物流规划与相关产业规划统筹协 调物流基础设施不惧集约集群。

四园区包括散货物流园区位于青白江区国际集装箱物流园区位于青白江区 国际航空物流园区位于双流县航空港和古新物流园区位于县普兴镇。

中心城内 不在增加新物流配送中心站，保留西联钢铁物流配送站和西南物流配送站，转变和完善其 功能满足市场配送需求，中心城内其他已建物流配送站规划搬迁。

成都建设世界田园城市规划，使三环路承担起了城市化道路 交通功能，三环周边钢材市场发展空间受限并遭遇交通瓶颈。

成都现代化田园城市规划布局，使三环路逐渐承担起城市化道路 交通功能，成都现有的量力钢材交易中心金府钢材城居于三环周边， 岸，有亲水平台，有台 阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。

沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区 域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使 之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构成点制指 标。

此项目的规划遵循以下基本原则 人本原则 规划设计中坚持以人为本的原则。

设计建造个自然和谐且独具魅力 的人居环境，提升本地块的生活品质。

适应崇州市人口结构的变化趋势，在居， 绿地设计注重生态效益。

地域文化性原则 创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。

在创造 舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。

增强居住区内的人 的交流 小区形成以住宅为主中，地上总建筑面积为平方米。

沿主入口布 置了物业管理设施。

道路交通组织与停车系统 小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。

主干 道米，次干道米，宅间车位按每户辆设置，采用地面停车相集合的停车方 式。

小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置。

景观设计 总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型 景观环境。

景可游可憩。

沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区 域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使 之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构面沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观， 充分体现均好性。

力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落植物布 置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。

立体绿化 推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致和 谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连， 形点景，丰富社区的园林文化氛围。

栽植计划 植物栽植选取原则 注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适 应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的条件下，尽地 以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建的农村住宅，总 体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。

崇州市政府将农民安置作为 建设点景，丰富社区的园林文化氛围。

栽植计划 植物栽植选取原则 注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适 应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的条件下，尽可能使用诱 鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所基于景观道路的效果考虑，局部 性选用开花树种，以构成花间道效果。

技术经济指标 本项目农民安置房建设技术指标详见下表 项目数量 总用地面积 总建筑面积 住宅面积 物业，配电房及门卫 建筑基底总面积 绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 停车位辆 五项目的进度安排 建设工期 本项目